西南大環線的旅游目的地上，酒店投資飽和了嗎？

在上一篇推文中，我們領略了西南地區豐富多彩的旅游環線之美，其旅游線路的高靈活性、多主題性與景觀多樣性為西南地區旅游業發展提供了豐沃土壤，那么在相應旅游線路上的地區旅游經濟發展如何，住宿業發展狀況又怎樣，是否又存在新的投資機會呢？

西南地區經濟

經濟增長速度快，產業結構優勢大

近20年來西南地區經濟迅速崛起，已然成為了中國經濟增長最快的區域之一，整體發展向好，2021年西南地區中四川、貴州、重慶的經濟增速均超過全國GDP增速8.1%，其中四川省在五個地區中處于領先地位，2021年四川省GDP躋身全國前六位。

在產業結構上，西南地區產業結構不斷調整優化，目前以第二三產業為主導。而第三產業對于西南各地區經濟發展具有重要作用，西藏地區第三產業占比最高達56%，貴州占比最少但也達到了50%。

西南地區旅游經濟

西南地區各省區仍以恢復疫情前旅游經濟為主要目標

除重慶直轄市外，各省區近年來游客接待表現趨勢趨同，2020年受疫情影響下降明顯，2021年接待人數穩步回升，但仍以恢復至疫情前水平為目標，且距離疫情前水平仍有較大差距，恢復較為緩慢；

在西南地區各省區中，重慶旅游收入受疫情影響最小，恢復也最為迅速，重慶2021年旅游收入基本恢復至與2019年同等水平，其余省區的旅游收入均距離疫情前仍有較大差距。

*注：云南省2021年游客接待數量及旅游收入、重慶市2020年、2021年游客接待數量暫無官方公布，為澎潤預估。

從西南地區各省區的人均旅游消費水平來看，近兩年來四川省人均旅游消費最高，尤其在2020年與2021年四川省遠超其余各省區，這在很大程度上可能是四川省內人民具有超前的消費觀念，疫情后多選擇周邊或本地游，從而有力拉動內需造成的；西藏地區疫情前后人均消費落差較大，這可能是疫情影響超一線城市消費者出行，高消費者比例人群的下調導致西藏人均旅游消費降低；重慶地區游覽仍以市內為主，停留時間最短，因此疫情前后人均旅游消費均為西南各省區最低。

西南地區住宿業發展狀況

百花齊放—市場處于快速發展期，超中端與國際品牌酒店存在較大發展潛力

在西南地區經濟與旅游經濟發展向好的背景下，接下來我們來看看西南地區住宿業的發展究竟如何？

西南地區住宿市場總體處于快速發展期，各區各檔次的品牌酒店均建立起一定規模，超中端酒店有較大的發展潛力；

除西藏外，西南各省自治區品牌酒店數量均高于200家，目前仍處于快速發展階段，不斷有酒店集團進入西南地區并加速布局西南市場，從檔次上看經濟型及中端酒店品牌占比57%，超中端品牌酒店占比23%，高端及其以上品牌酒店占比20%，酒店檔次結構豐富，超中端酒店僅略高于高端及其以上酒店，數量相對較匱乏，具有較大的發展潛力。

各地區酒店發展狀況差異仍較大，其發展方向與前景也各不相同；

其中四川省酒店發展在西南地區省區中處于領先優勢，其領先的根本原因在于酒店業發展時間長且成熟的成都市場拉高整體表現，成都市品牌酒店數量占整個四川省的66%，已吸引諸多知名品牌入駐；

重慶地區酒店發展與成都地區旗鼓并進，其發展時間長，由于經濟水平的相對發達，重慶地區在高端及其以上檔次酒店的發展尤其亮眼；

云南省酒店的發展僅次于四川省，酒店業發展初入成熟期，但其超中端酒店發展仍顯短缺，僅占品牌酒店總量的13%（這一數據在四川省為26%），具有較大的發展潛力；

貴州省酒店品牌發展進入快速提升階段，品牌酒店在數量上漸入佳境，在檔次結構上維持穩定發展。

而西藏地區在品牌酒店發展上仍具有巨大空間，西藏地區品牌酒店數量僅有55家，目前的住宿產品以本土化的民宿及小型度假產品為主，品牌化程度較低，其中超中端、高端及以上品牌酒店數量更是僅占西南地區同檔次酒店數量的3.5%，無法滿足前往西藏的高消費客群需求。

國內品牌酒店以壓倒性優勢引領西南地區酒店發展，國際品牌酒店在西南地區已初具規模，但仍有積極的發展空間；

國內品牌酒店在西南地區各區域中滲透率基本在70%-85%的范圍區間，作為主要力量引導西南地區酒店的品牌化發展，其中西藏地區的酒店國內品牌化最高。

西南各地區國際品牌滲透率表現較為平均，大都在20%-30%之間，由于川渝兩地經濟水平相對發達，因此四川與重慶地區的國際品牌滲透率最高；而西藏地區由于品牌住宿業發展起步較晚，西藏地區國際品牌酒店滲透率僅有15%，國際品牌酒店在西藏欠發展，具有較大的發展動能。

西南環線各區域住宿業發展狀況

在了解了西南各地區住宿業發展概況后，我們將深入各知名環線所覆蓋的區域進行環線上住宿業發展的探討。

四川旅游環線景區住宿業發展不均，西藏熱門地區酒店品牌化發展較大

成都地區拉動四川整體區域的品牌酒店發展，但四川自駕旅游環線上住宿業缺乏均衡發展，品牌酒店具有較大的發展空間；

●在自駕環線集中的四川西南部，共計品牌酒店441家，其中84%均位于成都地區，環線上其他城市僅占16%，其中具有多個熱門景點的阿壩及甘孜地區品牌酒店僅占6%，環線旅游缺乏優質產品；

●旅游環線上除開發時間較久、聲名遠揚的熱門景點（如九寨溝、稻城亞丁）具有較為成熟的住宿業發展外，其余景區的住宿業均相對缺乏發展，以川西環線為例，環線上61%的品牌酒店與78%的中高端及其以上酒店均位于九寨溝與稻城亞丁景區，其余景區品牌酒店總共僅有11家，多個有名景點（畢棚溝、達古冰川、塔公草原等）周邊甚至無品牌酒店，旅游環線上具有較大的品牌酒店發展空缺。

西藏熱門地區存在較大的品牌酒店發展機會，以及積極的高端及其以上檔次酒店的品牌化發展前景；

●西藏地區的總共55家品牌酒店集中于拉薩市、林芝市、以及日喀則市，其余地區由于經濟發展有限，以本地經濟型酒店為主，缺乏酒店品牌化發展；

●西藏熱門城市品牌酒店發展有限，以林芝市為例，林芝市住宿業以本地民宿及小體量酒店為主，其數量在2021年共計1320家，其中品牌酒店僅有6家，占林芝市酒店總量的0.9%，品牌酒店發展嚴重失衡；

●西藏地區高端及其以上住宿以高端民宿及“小而精”的本地度假酒店為主，高端以上品牌酒店占品牌酒店總量的15%，高端以上酒店的品牌化具有較大的發展前景。

貴州住宿業品牌化漸入佳境，云南省住宿業面臨提質階段

●貴州住宿業品牌化程度漸入佳境，酒店檔次結構、規模不斷升級，品牌多樣化也得到進一步提升，未來發展趨勢向好；

●在貴州全環線上，共計品牌酒店237家，其中57%位于貴陽地區，環線上其他城市也均有品牌均勻分布，共計101家，貴州環線旅游上的品牌酒店依托多元的民族文化呈現多樣、特色化發展；

●貴州環線上各地區均有品牌酒店分布，但其數量仍有待提升，例如擁有多個熱門景點的黔東南苗族侗族自治州僅有8家品牌酒店，本土精品酒店與民宿客棧產品則不斷涌出，憑借民族文化特色吸引游客打卡；

●貴州旅游環線上本土住宿產品多樣、創新化，酒店向品牌化、主題個性化方向逐步發展，憑借創新的旅游業態和獨特的民族特色優勢，貴州吸引諸多酒店品牌入駐，除知名國際聯號品牌外，柏聯、新世界、安納塔拉等小眾品牌也選擇入局貴州酒店市場。

云南作為成熟的旅游目的地，經過長時間發展，其住宿業態發展較為成熟，但酒店檔次結構有待優化，酒店品牌化有待進一步提質；

●云南地區雖已有諸多高奢入局，但酒店檔次結構仍有待優化，總體來看，云南省中高端以上品牌酒店數量僅占品牌酒店總量的35%，而這一數據在四川及貴州省則都達到了45%以上，中高端以上的品牌酒店在云南省仍有較廣的提升空間；

●云南省憑借特色民族文化與生活方式的打造，擁有大量高端民宿及精品度假酒店，長期以來深受消費者追捧，但近年來隨著疫情影響，非標住宿的供給已進行了數量及結構調整，目前全省品牌酒店數量為358家，存在巨大的品牌酒店發展機會，住宿業向品牌化發展勢在必行。

總體來說，西南地區環線上的各地區雖然表面上看起來酒店已進入快速發展期，尤其是在一些省會城市品牌酒店發展旺盛，酒店之間競爭激烈，實際西南環線上諸多區域存在住宿業發展不均衡，品牌酒店發展缺失，住宿業發展質量較低等問題，這也相應帶來了品牌酒店在環線上布局的機會，以及未來環線酒店的積極發展空間。