保利永興里二批次即將入市，預(yù)計(jì)推出建面約180㎡-220㎡的雙拼別墅

上海進(jìn)深 李譽(yù) 位于靜安內(nèi)環(huán)的保利永興里，一批次產(chǎn)品已全部售罄，二批次中軸央景雙拼別墅組團(tuán)即將入市。

保利永興里由保利發(fā)展開(kāi)發(fā)，占地0.76萬(wàn)㎡，建面2萬(wàn)㎡，是一個(gè)低密度住宅區(qū)，容積率僅2.5，綠化率高達(dá)35%。

項(xiàng)目為上海內(nèi)環(huán)靜安4000萬(wàn)以下僅有的兩個(gè)別墅項(xiàng)目之一，整體規(guī)劃五棟十戶純粹雙拼墅區(qū)，總價(jià)段集中在3500至4000萬(wàn)。

本次加推的二批次位于墅區(qū)中軸核心位置，產(chǎn)品為建面約180-220㎡的雙拼別墅，南向入戶，四房格局，整體為五層立體空間結(jié)構(gòu)。

首層面寬約8.7米，客廳尺度寬裕，另設(shè)靈動(dòng)空間可作為老人房使用。

二層為雙套房設(shè)計(jì)，開(kāi)間均在4米以上。

三層整層規(guī)劃為主臥加書(shū)房套房，配有約11.35㎡大露臺(tái)。

地下空間層高約5.55米，可做夾層處理，能靈活規(guī)劃為酒窖、影音室或健身房等功能區(qū)。

每戶均實(shí)現(xiàn)獨(dú)立入口和私家庭院，采用兄弟雙拼對(duì)稱(chēng)式布局，三面采光。

相比周邊大平層70%至75%的得房率，該項(xiàng)目雙拼別墅接近100%得房率，平均附贈(zèng)率約60%。

社區(qū)入口處采用定制酒店式落客區(qū)設(shè)計(jì)，參考華爾道夫與安縵酒店的空間理念，歸家動(dòng)線設(shè)置五進(jìn)入戶禮序，從入口經(jīng)儀式橫軸、十字對(duì)景至花園巷道層層遞進(jìn)。

設(shè)計(jì)師沿人行歸家路徑梳理出六大空間節(jié)點(diǎn)，各節(jié)點(diǎn)以統(tǒng)一的設(shè)計(jì)語(yǔ)言串聯(lián)，營(yíng)造連貫完整的空間體驗(yàn)。

墅區(qū)內(nèi)部以水景為主線構(gòu)建景觀體系，主巷設(shè)有裙擺造型的水景雕塑，巷道選用老石板、青石板及中國(guó)黑石皮與柏坡黃石皮等多種石材鋪裝，地面石材拼花均為定制樣式。

建筑立面提煉山花菱形元素作為縱軸語(yǔ)言，灰磚與定制鋪裝組合呈現(xiàn)海派建筑的當(dāng)代轉(zhuǎn)譯，拱形雕花門(mén)坊復(fù)刻湖州會(huì)館形制，整體風(fēng)貌與靜安百年建筑文脈形成呼應(yīng)。