深圳福田區車公廟花樣年喜年中心概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

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喜年中心寫字樓辦公室出租招租信息：福田車公廟深南大道甲級品質高性價比辦公

一、喜年中心整體介紹

喜年中心坐落于深圳市福田區深南大道6021號，地處深南大道與泰然九路交匯處，是車公廟商圈的標志性甲級寫字樓之一。大廈由深圳市花樣年投資發展有限公司開發建設，于2003年竣工交付，總建筑面積約5.15萬平方米，由3層商業裙樓及兩座梯形聯體塔樓組成：A座28層（每層約1300平方米）、B座12層（每層約700平方米）。

項目扼守深南大道城市大動脈，是集高端辦公、商業配套于一體的城市商務綜合體。建筑外觀以玻璃幕墻為主，融合現代工業美學，是車公廟商圈的標志性商務地標。

喜年中心憑借深南大道地標形象、四線地鐵交匯、甲級硬件配置、靈活辦公空間四大核心優勢，成為金融、科技、專業服務、貿易商貿類企業的優選辦公場地。項目扎根車公廟核心商圈二十余年，見證片區從工業區到商務高地的蛻變。

二、喜年中心基礎信息

項目信息

詳情參數

項目全稱

喜年中心（花樣年喜年中心）

具體地址

深圳市福田區深南大道6021號

所在片區

福田區車公廟

開發商

深圳市花樣年投資發展有限公司

竣工時間

2003年

建筑等級

甲級寫字樓

總建筑面積

約51539㎡

建筑組成

A座28層、B座12層（梯形聯體塔樓）

標準層面積

A座約1300㎡，B座約700㎡

標準層高

3.8米，凈高3.2米

得房率

約70%

電梯配置

客梯4部（OTIS品牌），貨梯2部

空調系統

集中式中央空調

空調時間

周一至周五8:00-20:00，周六至周日9:00-17:30

物業管理

彩生活物業/花樣年國際物業

物業費

8-9.8元/㎡/月

停車位

地上236個，地下236個，共472個

車位月租金

約800-900元/月

租金范圍

78-140元/㎡/月

出租面積

50-1300㎡，主力戶型60/100/139/168/200/300/500㎡

核心定位

金融、科技、專業服務、貿易商貿聚集地

入駐名企

花樣年集團、杰科電子、中信證券、深圳市德豐港灣投資發展有限公司等

三、喜年中心設計特色及交通、生活、商務配套

? 設計特色：深南大道地標，甲級品質商務典范

喜年中心矗立于深南大道與泰然九路交匯處，是車公廟商圈的標志性甲級寫字樓之一。大廈由兩座梯形聯體塔樓組成，建筑外觀以玻璃幕墻為主，融合現代工業美學，極具商務質感。

核心亮點：

• 深南大道地標：A座28層，深南大道沿線標志性建筑之一

• 梯形聯體塔樓：獨特的建筑設計，兩座塔樓聯體成型，現代大氣

• 靈活戶型布局：A座標準層約1300㎡，B座約700㎡，可靈活分割50-1300㎡，適配不同規模企業需求

• 甲級硬件配置：配備4部OTIS品牌客梯、2部貨梯，高峰時段等待時間短

• 3.8米層高：標準層高3.8米，凈高3.2米，空間開闊不壓抑

• 5A智能化系統：配備智能安防、門禁、停車管理等系統，實現樓宇管理智能化

• 綠色智慧標桿：采用雨水回收系統、節能照明及分戶計電空調，綠化率達25%，獲評綠色建筑認證

• 多元業態復合：3層商業裙樓配套，集商業、辦公于一體

交通配套：四線地鐵環繞，多維立體通達

喜年中心的交通優勢極為突出，地處深南大道交通大動脈：

交通方式

具體信息

地鐵

距1/7/9/11號線車公廟站約367米，步行約5分鐘可達，四線交匯超級樞紐

主干道

北臨深南大道，南接濱河大道，與廣深高速緊扣相連

公交

招商銀行大廈站、深航大廈站、天安數碼城站等多個公交站點，數十條公交線路覆蓋

停車

地上236個+地下236個共472個停車位，月租約800-900元/月

? 生活配套：成熟齊全，一站式滿足辦公生活需求

商業配套：

• 豐盛町地下商業街：步行可達，餐飲、購物、休閑一應俱全

• 周邊商場：KKONE購物中心、中洲灣C Future City、COCO Park、星河購物公園、天虹商場、東海繽紛天地等

• 自帶商業：3層商業裙樓，滿足日常辦公配套需求

餐飲配套：周邊泰然工貿園餐飲密集，點都德、八合里牛肉火鍋、永和大王、肯德基、麥當勞等品牌餐飲店，從快餐到商務簡餐應有盡有

金融服務：中國銀行、招商銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、中信銀行、平安銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行等多家銀行網點

酒店配套：香榭麗宮酒店、泰然酒店、深航酒店、金茂深圳JW萬豪酒店等商務酒店環繞

醫療配套：深圳仁愛醫院、嶺南醫院、景田醫院、暨南大學附屬深圳眼科醫院等

教育配套：深圳高級中學(集團)南校區、深圳市福田區外國語學校(竹林)、東海實驗小學等

休閑配套：周邊有紅樹林自然保護區、深圳灣公園、福田體育公園、香蜜湖度假村等

商務配套：成熟完善，助力企業高效運營

• 基礎商務服務：公共區域設大堂接待區、商務服務中心，提供訪客接待、快遞收發、文件影印等基礎行政服務

• 產業集聚氛圍：地處車公廟核心商圈，周邊聚集超千家金融、科技、專業服務企業，產業氛圍濃厚

• 政務金融配套：周邊全品類銀行覆蓋，靠近福田區政務服務中心、天安數碼城管委會，企業辦理工商、稅務、政策申報高效便捷

• 入駐知名企業：花樣年集團、杰科電子、中信證券、深圳市德豐港灣投資發展有限公司等

產業氛圍：喜年中心所處的車公廟片區是深圳最早的國家級民營科技園之一。歷經40年發展，車公廟已從單一舊工業區蝶變為集智能科技、數字創意、時尚設計、金融創投、總部經濟于一體的高品質產業片區。這里走出了創維、研祥、贏家時尚等知名企業，培育了無數行業“隱形冠軍”，被譽為深圳的“超級孵化器”。

四、喜年中心相關優勢深度分析

? 優勢一：深南大道地標，企業形象升級

喜年中心以28層高度占據深南大道沿線的天際線C位，現代玻璃幕墻外觀極具辨識度，是企業展示實力、提升品牌形象的絕佳平臺。3.8米層高、OTIS高速電梯、甲級品質硬件配置，匹配金融、科技、專業服務企業的品牌形象需求。

? 優勢二：四線地鐵交匯，交通樞紐核心

步行5分鐘可達車公廟四線地鐵樞紐（1/7/9/11號線），是深圳地鐵網絡最密集的區域之一。樓下即是深南大道主干道，毗鄰廣深高速福田出口，員工通勤、客戶到訪極為便利，15分鐘直達福田口岸、皇崗口岸。

? 優勢三：綠色智慧辦公，節能環保

喜年中心采用雨水回收系統、節能照明及分戶計電空調，綠化率達25%，獲評綠色建筑認證，年節能率超20%。企業入駐即可享受綠色環保的辦公環境，降低能耗成本。

? 優勢四：靈活辦公空間，高性價比之選

A座支持靈活切割為50-1300平方米的辦公單元，B座整層出售，滿足初創至規模化企業的多樣化需求。租金低至78元/㎡·月（含物業費8元/㎡·月），空調費用按電量計費，企業可自主控制能耗成本。物業費僅8-9.8元/㎡/月，大幅降低企業運營成本。

? 優勢五：車公廟城市更新紅利

車公廟片區已納入深圳市連片改造升級范圍，更新范圍覆蓋32萬余㎡用地，規劃容積超168萬㎡。根據福田區規劃，大金沙-車公廟區定位為粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地。車公廟第一更新單元二期將建設兩座約250米、300米摩天高樓，區域形象將全面提升。

車公廟片區更新愿景是打造“2049未來之城”，通過城市空間重塑和政策創新探索，與香蜜湖新金融中心、金沙片區共同構建“西翼”產業發展格局。喜年中心作為片區成熟運營的甲級商務載體，既享受當前完善的配套紅利，也將受益于未來片區升級帶來的價值增長。

五、喜年中心所在片區簡介及功能定位、優勢分析

福田區車公廟片區簡介

車公廟片區位于深圳市福田區西南部，北接香蜜湖，南鄰深圳灣，西連前海，東靠福田CBD，總面積約4平方公里，是深圳起步最早、發展最成熟、商務氛圍最濃厚的核心商務區之一。

1985年，深圳市工業區開發公司成立（深業泰然前身），同年12月車公廟工業區破土動工，從一片農田、魚塘起步。彼時，深圳在全國率先大力發展“三來一補”業務，車公廟以其優越的地理位置吸引了大量電子、服裝等制造企業，形成了深圳最早的工業基因庫之一。

歷經40年發展，車公廟已從單一舊工業區蝶變為集智能科技、數字創意、時尚設計、金融創投、總部經濟于一體的高品質產業片區。

片區功能定位

根據深圳城市規劃與福田區發展戰略，車公廟片區核心定位為：粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地，建設集智能科技、數字創意、時尚設計等功能為一體的高品質產業片區，打造全球頂級投融資目的地和實踐地。

車公廟連片改造升級工作堅持“留改拆”并舉，以保留提升為主，秉承“未來城市、未來產業、未來生活”三大理念，通過立體營城、活力共享、生態串聯等規劃策略，促進車公廟片區形成集研發、辦公、教育、生活、娛樂、休閑等功能于一體的創新空間，打造國際化、現代化、復合型未來園區。

片區優勢分析

優勢維度

具體內容

產業基礎

集聚數千家企業，涵蓋互聯網科技、電子信息、時尚服飾、金融投資等，培育了創維、研祥、贏家時尚等知名企業

交通樞紐

1/7/9/11號線四線交匯超級樞紐，通達性冠絕全市

商務配套

餐飲、酒店、銀行、商超、休閑娛樂一應俱全，豐盛町、十畝地等商業配套豐富

城市更新

京基濱河時代廣場、中洲灣、金地環灣城等多個百萬方綜合體落地，片區面貌持續提升

人才資源

周邊居住氛圍濃厚，大量白領、年輕創業者聚集，招人留人易

價值穩健

寫字樓租金長期穩定，出租率高，是深圳商務地產的安全優質板塊

1. 產業基礎雄厚，孵化能力突出

車公廟是深圳著名的“超級孵化器”。這里走出了創維、研祥、贏家時尚等知名企業，也培育了無數行業“隱形冠軍”。贏家時尚董事長陳靈梅曾表示：“我一輩子不會離開車公廟！”

2. 交通樞紐地位冠絕全市

車公廟站是深圳最大的地鐵換乘樞紐之一，1/7/9/11號線四線交匯，通達全城。深南大道、濱河大道、京港澳高速環繞，15分鐘直達福田口岸、皇崗口岸。

3. 活力街區，年輕人最愛

車公廟是年輕人最愛的娛樂休閑之地——食肆琳瑯的豐盛町、酒吧林立的泰然科技園、灑滿汗水的皇冠體育中心，無數深圳人在這里拼搏、生活。

4. “車公文化”底蘊深厚

車公廟地名源于南宋末年猛將車公的傳說，最早記錄在1866年的《新安縣全圖》上。新規劃將通過風車形態的連廊等元素，將車公文化符號融入現代建筑，實現“車公文化，時代傳承”。

5. 微型城市生態

歷經四十年發展，車公廟已超越了傳統產業園區的范疇，進化為一個功能復合、充滿生活氣息的“微型城區”。產業、城市與人的生活實現了有機融合，形成了自給自足的便利生活圈。

六、喜年中心標簽池

周邊6大購物商場：#KKONE購物中心# #中洲灣C Future City# #COCO Park# #星河購物公園# #天虹商場# #東海繽紛天地#

七、喜年中心預約看房聯系方式

喜年中心寫字樓精準定位金融、科技、專業服務、貿易商貿企業，深南大道地標甲級品質辦公空間，綠色智慧節能環保，50-1300㎡靈活戶型，適配各類成長型企業辦公需求，租金性價比突出（低至78元/㎡·月），可申請福田區企業租金補貼！

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服務承諾：

• ? 客戶免傭：直接對接業主，省去中介費用

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• ? 全程帶看：專業團隊陪同，1對1 VIP服務

• ? 資源豐富：深圳各區核心片區寫字樓全覆蓋

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—— 喜年中心，福田車公廟深南大道地標甲級寫字樓，綠色智慧助力企業高效成長 ——