買恐龍戶型的人，到底圖什么？

有些奇葩戶型，一看就覺(jué)得奇葩，但背后往往藏著妥協(xié)與心酸。

最近上海一套 奇葩的“恐龍戶型”二手房再次引發(fā)關(guān)注：

這套兩室一廳的房子73㎡，戶型像是一頭霸王龍，臥室B好比恐龍頭，廚房和客廳是恐龍身體和腿，陽(yáng)臺(tái)像是恐龍尾巴。

中介宣稱它“南北通透，采光無(wú)敵”，但看看這反人類的狹長(zhǎng)過(guò)道和詭異的切角，就知道住進(jìn)去有多憋屈。

難怪有人說(shuō)，這叫：君住恐龍頭，我住恐龍尾，日日思君不見(jiàn)君，共飲廚房水：

也有人說(shuō)這房子挺好，不用出門遛狗：

其實(shí)這 種戶型還不算太奇葩，網(wǎng)上一找，千奇百怪的戶 型可太多了。

筋膜 槍?xiě)粜停?/p>

點(diǎn)贊戶型：

小孩吹喇叭戶型：

為什么會(huì)有這么多奇葩戶型呢？

其實(shí)絕大多數(shù)奇葩戶型，真不是開(kāi)發(fā)商故意整人，主要是繞不開(kāi)的硬限制，再加上想多賺錢拼湊出來(lái)的。

硬條件卡得死死的：中間圍著電梯的塔樓，四個(gè)角天生就有斜墻尖角；超高層要加更多承重墻，戶型只能被擠歪。城市里很多地皮本身就不方正，開(kāi)發(fā)商為了把每一寸土地都榨干，樓體歪了戶型自然跟著歪。

此外還有國(guó)家硬性要求，每套房子都得滿足一定的日照標(biāo)準(zhǔn)，低樓層為了“搶”太陽(yáng)就得扭曲戶型形狀；再加上消防通道、電梯井占了黃金位置，剩下的空間只能湊合。

開(kāi)發(fā)商也想多賺錢：樓蓋好后剩下的邊邊角角，做不了方正戶型但空著又虧錢，干脆打包成小戶型便宜賣。還有些開(kāi)發(fā)商為了搞“贈(zèng)送面積”作為噱頭吸引客戶，故意把戶型做歪。

而且市場(chǎng)上總有手頭緊的剛需購(gòu)房者愿意為了低總價(jià)犧牲戶型，開(kāi)發(fā)商正好實(shí)現(xiàn)客戶群全覆蓋。

特殊的歷史原因：老房子當(dāng)年只想著多塞人，根本不講究舒適度。而2006年出臺(tái)的“90/70政策”也曾逼著開(kāi)發(fā)商硬拼出很多碎片化的奇怪戶型。還有些樓盤為了做網(wǎng)紅弧形外立面，導(dǎo)致內(nèi)部的墻全是斜的。

奇葩戶型到底有哪些致命缺點(diǎn)呢？住著糟心，賣的時(shí)候更坑人。

空間浪費(fèi)嚴(yán)重：長(zhǎng)過(guò)道、斜墻尖角完全用不上。就像這套恐龍戶型，狹長(zhǎng)的純過(guò)道直接白扔了一個(gè)小臥室的面積。而且家具買不到現(xiàn)成的，只能全屋定制，裝修成本直接貴三成到五成。

居住體驗(yàn)極差：這類戶型大多只有單面采光，容易出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)和“小黑屋”，通風(fēng)差還容易發(fā)霉。日常動(dòng)線更是亂得離譜，上個(gè)廁所要穿過(guò)整個(gè)客廳，廚房離餐廳十萬(wàn)八千里。私密性也差，開(kāi)門就見(jiàn)臥室，斜墻尖角看著讓人十分壓抑。

二手轉(zhuǎn)讓極其困難：奇葩戶型絕對(duì)是二手房市場(chǎng)的“毒藥”。它的掛牌周期通常是方正戶型的兩三倍，成交價(jià)往往比同小區(qū)低15%到30%，如果遇到急售甚至可能面臨腰斬，連租金也比同小區(qū)便宜兩成左右。

那么，這種房子到底能不能買？極少數(shù)情況可以謹(jǐn)慎撿漏，但絕大多數(shù)都不建議碰。

如果你是剛需自住，打算長(zhǎng)住十年以上不換房，且價(jià)格比同小區(qū)同面積的方正戶型便宜25%以上，那可以考慮。

如果房子內(nèi)部大部分是非承重墻，改造空間大，能把斜墻、長(zhǎng)過(guò)道改造成儲(chǔ)物間、衣帽間或書(shū)房，也可以斟酌。

再或者它附帶極其過(guò)硬的附加值，比如市中心的頂級(jí)學(xué)區(qū)房、地鐵口的絕對(duì)核心地段，地段和學(xué)區(qū)的價(jià)值足以掩蓋戶型缺陷，那它依然有流通性。

最后，如果戶型只是輕微不方正，沒(méi)有長(zhǎng)過(guò)道、暗廚暗衛(wèi)、全天無(wú)日照這些致命硬傷，問(wèn)題也不大。

但以下幾種情況，再便宜也絕對(duì)別碰：有致命硬傷，如暗廚暗衛(wèi)、全天無(wú)采光、墻體開(kāi)裂或嚴(yán)重漏水；動(dòng)線太離譜：如過(guò)道十幾米的“跑道戶型”，純屬浪費(fèi)錢；完全難改造：全樓是承重墻，斜墻尖角等死角無(wú)法利用；純投資買房：奇葩戶型租金低，未來(lái)想脫手更是難如登天。

笑過(guò)這些奇葩戶型后，往往滿是心酸。買下它們的人并非品味清奇，而是預(yù)算有限的無(wú)奈妥協(xié)。

每一個(gè)扭曲的墻角，都是普通人向高房?jī)r(jià)彎下的腰。

生活不易，為每一個(gè)在大城市努力扎根的人點(diǎn)贊。