全球最挑剔的2個奢侈品牌，把歐洲首店開在了倫敦的同一條街上，它憑什么？

熟悉倫敦的朋友們大概都聽過這條街的名字——梅菲爾的蒙特街（Mount Street）。

它不寬，也不長，走路十分鐘就能從頭逛到尾。

沒有巨幅廣告牌，沒有促銷的喇叭聲，甚至連櫥窗里都透著一種"我不需要解釋自己"的氣質。

倫敦本地人說，這條街從來不打折。

不是因為傲慢，而是因為它根本不需要。

就在這周，兩個來自紐約的頂級獨立品牌宣布，將在蒙特街開設各自在歐洲的第一家旗艦店。

一個是以精細珠寶著稱的Foundrae——就連Taylor Swift都是他們品牌的粉絲。

另一個是美國設計師品牌Adam Lippes，以精良剪裁和高端運動休閑服著稱。

Foundrae將于2026年7月在蒙特街119號開設一間約2,300平方英尺的旗艦店。Adam Lippes將于2026年6月在蒙特街9號開設約2,100平方英尺的歐洲首店。

兩個品牌，同一條街，同一年。

這不是巧合！

1.一條街的"策展權"

蒙特街之所以能吸引全球最挑剔的品牌，背后有一個關鍵原因——這條街上的絕大多數房產，都歸屬于同一個家族：Grosvenor Estate，也就是“地表最強高富帥”威斯敏斯特公爵的家族產業。

這個家族早在1677年便通過一樁婚姻獲得了倫敦西區這片土地，并于1720年代開始將其開發成如今的梅菲爾（Mayfair）。

三個世紀之后，Grosvenor Group已成為全球最大的私人房地產公司之一，業務遍及62座城市。

但他們最核心的資產，始終是這片250英畝的梅菲爾土地。

統一的所有權，意味著統一的策略。

Grosvenor可以決定哪些品牌能入駐Mount Street，哪些不行。

這種"策展式"的租戶管理，是這條街的調性能維持至今的根本原因。

你不會在這里看到廉價快消品牌，也不會看到連鎖咖啡廳。

取而代之的是Jessica McCormack、Simone Rocha、Toteme、Oscar de la Renta，以及米蘭糕點品牌Marchesi 1824——后者是Prada旗下品牌，而蒙特街是它走出意大利的第一站。

2.數據說明了一切

如果你懷疑這種策略是否真的有效，看數據就夠了。

2025年，Grosvenor倫敦房產組合的年末入住率達到98%，梅菲爾零售入住率超過95%。

當年人流量相比2024年增長了7.1%，2026年第一季度，蒙特街周邊區域的零售銷售額繼續高于去年同期。

這是在全球奢侈品消費普遍疲軟的背景下，逆勢交出的成績單。

不僅如此，2025年1月，Grosvenor以3.06億英鎊的價格，將梅菲爾核心資產組合約25%的股權出售給了挪威國家石油基金（Norges Bank Investment Management）。

這是梅菲爾歷史上規模最大的單筆土地交易。挪威國家石油基金入場的邏輯只有一個詞：確定性。

3.品牌在用錢投票

理解奢侈品品牌的選址邏輯，是理解梅菲爾房產價值的一把鑰匙。

這些品牌的選址團隊，會對一個核心問題進行回答：

這里的消費者，是不是我們真正需要的人？

蒙特街的答案，每年都在被新入駐的品牌反復確認。

這條街的消費者是誰？

是對沖基金經理，是中東王室，是科技獨角獸的創始人，是管理著數十億資產的家族辦公室。

根據Beauchamp Estates的數據：

2025年梅菲爾超級豪宅（1,500萬英鎊以上）的買家中，25%來自中東，20%來自美國，超過50%的成交涉及海外買家，也足見這里富豪們的多樣性。

這里從來不是單純的購物街區。這是一個全球財富的匯聚地。

品牌知道，所以才來。

房產價格知道，所以才高。

理解這個邏輯，才能真正理解梅菲爾的資產意義。

4.為什么供給只會越來越少

梅菲爾的稀缺性，不只來自位置，更來自供給的結構性收縮。

專業機構Wetherell的年度梅菲爾報告指出，由于保護區規劃規則的收緊，梅菲爾已經沒有大型新開發項目的可行性。

目前在建或規劃中的項目，基本是已推進中的開發——包括億萬富翁John Caudwell投資約20億英鎊的One Mayfair項目。

此后，將再無同等規模的供給。

從2025年第四季度的市場數據來看，新房源相比上一季度減少了35%，也低于十年均值的18%。

可售庫存整體下降了15%。

買家的需求沒有消失，但市場上的好房子已經越來越少了。

2025年梅菲爾發生了5筆1,500萬英鎊以上的交易，少于2024年的9筆。

Wetherell特別注明：成交量下滑，不是因為買家減少，而是因為沒有足夠多的優質房源可以買。

5.中國買家：梅菲爾的長期熟客

梅菲爾從來不是華人陌生的地方。

來自中國的買家，是梅菲爾超級豪宅市場的重要力量。

Beauchamp Estates的記錄顯示，中國買家偏好的梅菲爾資產通常集中在幾類：

Grosvenor Square周邊的頂級新建公寓（如1 Grosvenor Square、20 Grosvenor Square）；Clarges Mayfair、60 Curzon Street等精裝新盤；以及Park Lane沿線高樓中的頂層公寓。

2025年海外買家對倫敦頂級房產的興趣整體激增了17%，英鎊相對疲軟也讓海外買家在換算成本上享有天然優勢。

對于預算在200萬至500萬英鎊區間的買家，梅菲爾及其周邊區域——包括馬里波恩（Marylebone）、圣詹姆斯（St James's）、貝爾格拉維亞（Belgravia）——仍然有競爭力相對較強的資產可以選擇，而這些區域同樣受益于梅菲爾奢侈品生態圈的輻射。

6.信號比新聞更重要

奢侈品牌把歐洲首店開在一條街上，這件事的意義，超出了零售本身。

它傳遞的是一個持續的信號——在這條街上生活、消費和持有資產的人，是全球最頂尖品牌認可和主動追求的客戶群體。

這種身份認同，會持續強化這片區域的稀缺價值，而稀缺價值，正是支撐頂級房產長期走勢的核心邏輯。

Finchatton的負責人在近期采訪中說了一句話：

"倫敦永遠是倫敦。"

這不是情懷，而是數據支撐下的判斷——英國普通法對私人產權的保護、全球性的金融和教育資源、英語的國際通用性，這些要素不會因為一個季度的價格波動而消失。

它們是倫敦核心資產價值的基礎，而梅菲爾，是這個基礎上最高的那一層。

兩個紐約品牌的到來，不過是又一次用商業行動，為這個邏輯作了注腳。

ref：

https://thesuperprime.com/research/billionaire-buyers-london-super-prime-property-2026/

https://www.grosvenor.com/news-insights/new-york-comes-to-mayfair-adam-lippes-and-foundrae-choose-mount-street-for-first-europe-flagships

https://finance.yahoo.com/news/duke-westminster-sells-306m-slice-134935328.html

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