年報延期刊發后 合生創展一季度的經營軌跡

觀點網 4月16日，合生創展集團有限公司發布截至2026年3月31日止3個月的未經審核營運數據。

在月度數據發布前，合生創展于4月1日就2025年度業績延遲刊發作出公告，并披露公司股份自2026年4月1日上午9時起暫停買賣，直至刊發2025年度業績為止。

此次公告顯示，截至2026年3月31日止3個月，合生創展集團及其合營公司及聯營公司總合約銷售金額為約人民幣13.23億元；其中物業合約銷售約人民幣12.21億元；裝修合約銷售約人民幣1.02億元。

同期，合生創展集團及其合營公司及聯營公司物業合約銷售面積為約7.7萬平方米，物業合約銷售平均售價為約每平方米人民幣1.58萬元。

此外，合生創展及其合營公司、聯營公司以“合生”品牌代建管理的非自投物業總合約銷售面積約5784平方米，合約銷售金額約2.15億元。

在2025年中期業績公告中，合生創展將集團主營業務概括為住宅物業發展、商業地產投資、物業管理、基建業務以及投資業務，后續將圍繞布局優化、品牌資產和運營能級繼續推進相關工作。

房開業務方面，北京縵云ONE作為合生創展在京住宅項目之一，二期1#樓已于2025年末取證；到2026年3月，二期11#樓取證后出現網簽轉化。

公開信息顯示，11#樓總高23層，共135套房源，準售建面合計約2.85萬平方米，擬售均價約6.71萬元/平方米。

相較于房開業務，一季度合生創展的公開動作更多還是落在商業項目推進和運營上。

公司官網顯示，合生商業以北京、上海、廣州三大城市為中心布局，未來3-5年將新開12-15家城市綜合體及購物中心。

目前擁有商業綜合體包括北京朝陽合生匯、北京超極合生匯、上海五角場合生匯、成都溫江合生匯、西安南門合生匯等項目。

此外，北京通州合生匯、廣州天河合生匯被列入“籌備期”項目，其中廣州天河合生匯已標注為“即將開業”。

回顧項目公開推進軌跡，廣州天河合生匯對應的工程信息近兩年已有連續披露。

2024年10月，廣州市規劃和自然資源局曾就“合生廣州駿景北商業項目地塊一28576kVA專變永久用電工程”進行受理公示，建設單位為廣州合生科技園房地產有限公司，建設位置位于天河區合生駿景廣場東側、中山大道南側、駿景花園北側、八匹馬西側。

這一帶本身已是廣州東部較為成熟的居住與交通片區，周邊分布有駿景花園、合生駿景廣場等既有社區和配套。

隨后在2025年4月，“合生廣州駿景北商業項目地塊一28576kVA專變永久用電項目”再次進入受理公示。

2025年6月，廣州市規劃和自然資源局公布該項目建設工程規劃許可證，建設單位仍為廣州合生科技園房地產有限公司。

按許可證及批后公布文件，項目地上28層建筑面積約7.86萬平方米，地下4層建筑面積約5.15萬平方米，計算容積率建筑面積約7.65萬平方米；地下機動車停車位881個，另配建非機動車停車位530個、裝卸貨泊位10個及出租車臨時上落客泊位10個。

據目前已披露內容，廣州天河合生匯對應項目形態包括商業、辦公等復合功能。結合合生商業官網“即將開業”狀態，一季度廣州天河合生匯已從建設準備逐步轉向籌備階段。

項目所在片區內，還有悅景路建設工程（科韻路—車陂路北延線段）正在推進，該項目位于中山大道車陂段南側，總投資額20億元，總建筑面積約15.18萬平方米。

在北京，合生創展一季度亦有動作，園博園合生匯是3月公開信息中出現較多的項目，由盧溝橋村與合生商業攜手打造，定位為河西地區大型商業項目。

從區位看，園博園合生匯項目位于盧溝橋村集體產業園園博園北地塊，東至地鐵14號線園博園站，南至園博園南路，西至長辛店北二十二路，北至長辛店北十九路。

3月4日，北京市豐臺區政府發布消息稱，園博園合生匯項目總建筑面積近13.2萬平方米，地下3層結構已全部完成，地上結構正在加緊施工，計劃于2026年6月主體封頂，預計于2028年投入使用。

觀點新媒體查閱資料得知，園博數字經濟產業園創新中心二期于2025年1月正式開工，中車二七智能制造產業園全面啟動建設，園博合生匯項目進場施工。

除項目進度外，春節檔也是合生商業一季度公開動作中的一部分。

2月26日，合生商業公布春節檔運營數據，2月15日至23日期間，旗下北京、上海、成都、西安、廣州5城15座購物中心聯動推出“新春合家歡”主題系列活動，實現銷售額超6.2億元，累計客流超470萬人次，活動期間共舉辦110余場年俗體驗。

據了解，北京朝陽合生匯“打包年味”年貨節、上海五角場合生匯“上新了故宮”首展、成都溫江合生匯“神MA都OK”國風市集、西安南門合生匯千燈萬福手作等，均出現在春節檔活動名單中。

進入一季度后，合生商業既有項目的運營數據也在繼續披露。公開資料顯示，北京朝陽合生匯一季度客流近1020萬人次、銷售額22億元，上海五角場合生匯客流突破1000萬人次，總銷售額超18億元。

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