民法典：這些情形的合同無效，當事人可要求返還財產(chǎn)，賠償損失！

作者：周軍律師.

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在民事法律行為中，合同效力直接關(guān)系到當事人的合法權(quán)益和交易安全。合同無效的，當事人需承擔財產(chǎn)返還、損失賠償和其他后果。

那么，有哪些情形的合同無效？

（一）絕對無效：自始不產(chǎn)生法律約束力

合同無效是指合同因違反法律強制性規(guī)定或公序良俗，自成立時起即不具有法律效力。以下情形會導致合同絕對無效：

1. 民事行為能力欠缺

• 無民事行為能力人簽訂的合同：

不滿8周歲的未成年人、完全不能辨認自己行為的精神病人等無民事行為能力人獨立簽訂的合同無效。

示例：7歲兒童用壓歲錢購買奢侈品，家長可直接主張合同無效并要求退貨。

• 限制民事行為能力人超范圍簽訂的合同：

8周歲以上未成年人或不能完全辨認自己行為的成年人，簽訂與其年齡、智力、精神健康狀況不相適應的合同，且未獲法定代理人追認的，合同無效。

2. 意思表示不真實（虛假意思表示）

行為人與相對人以虛假的意思表示簽訂的合同無效。典型表現(xiàn)為“陰陽合同”，如為避稅簽訂的“陽合同”（表面價格低于實際交易價）。

法律后果：虛假合同無效，但隱藏的真實合同（如實際交易價對應的“陰合同”）若不違法，可能有效。

3. 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

合同內(nèi)容若違反法律、行政法規(guī)中明確規(guī)定“合同無效”或直接影響合同效力的強制性條款，將導致無效。常見領(lǐng)域：

- 建設(shè)工程領(lǐng)域：無資質(zhì)施工、違法分包、轉(zhuǎn)包；

- 金融領(lǐng)域：非法集資、高利貸（超過LPR4倍的部分無效）；

- 房地產(chǎn)領(lǐng)域：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同（違反土地管理法規(guī)）。

特別提示：僅違反管理性規(guī)定（如未辦理備案登記）不影響合同效力。

4. 違背公序良俗

合同內(nèi)容若違背公共秩序（如危害國家安全、破壞市場秩序）或善良風俗（如包養(yǎng)協(xié)議、賭博債務合同），一律無效。

5. 惡意串通，損害他人合法權(quán)益

行為人與相對人惡意串通，簽訂合同損害國家、集體或第三人合法權(quán)益的，合同無效。

典型案例：債務人與親友簽訂虛假“財產(chǎn)贈與合同”，逃避債務的，債權(quán)人可請求法院確認合同無效。

合同被認定無效后，會有哪些后果呢？

1. 財產(chǎn)返還：

合同無效后，當事人應返還因合同取得的財產(chǎn)；無法返還（如財產(chǎn)已滅失）或沒有必要返還的，應當折價補償。

2. 過錯賠償：

有過錯的一方需賠償對方由此所受的損失；雙方都有過錯的，各自承擔相應責任。

示例：施工方無資質(zhì)承包工程導致合同無效，若工程質(zhì)量不合格，施工方需承擔修復費用及發(fā)包人損失。

3. 追繳財產(chǎn)：

若合同損害國家利益或社會公共利益，法院可追繳當事人因合同取得的財產(chǎn)，收歸國家所有或返還集體、第三人。

周軍律師提醒，理解并運用好合同效力規(guī)則，既能避免陷入無效合同的法律陷阱，也能在遭遇欺詐、脅迫等不公時，精準行權(quán)挽回損失。遇到相關(guān)問題，建議及時咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權(quán)良機。

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