北京
文：樂居北京克而瑞深度智聯北京合伙機構總經理 何濤
北京土拍久違的熱度來了！亦莊新城瀛海1401-1宅地4月21日出讓還未開拍，中建智地、保利發展、招商蛇口、金茂4家頭部央企已全線搶跑，密集發布前期招標，這是2026年北京最激烈、確定性最高的一宗宅地爭奪戰。
地塊硬指標：臨鐵低密，亦莊中心
地塊編號為京土儲掛(開)[2026]011號，位于大興瀛海，距離地鐵8號線瀛海站約500米。地塊占地面積2.59萬㎡，地上建筑面積5.18萬㎡，容積率2.0，限高60米。起拍總價12.18億元，樓面價2.35萬/㎡，競拍時間為4月21日15:00。
4家央企搶跑：招標就是宣戰
中建智地拿地決心最為強勢，4月13日率先掛出設計全流程招標，計劃資金19.7億元，覆蓋方案、初步設計、施工圖全階段，未拍先定標的姿態十分明確。
保利發展緊隨其后，4月14日發布基礎及工程總包招標，涉及勘察、總包、市政等十余項內容，計劃資金估算6億元，在北京市場補倉意愿強烈。
招商蛇口已完成報名并啟動前期技術招標，作為深耕亦莊的房企，區域內已有招商序、招商璽等項目，產品力與區域運營經驗成熟。
金茂作為該地塊預兜底方，3月12日啟動預申請后僅4天便促成地塊掛牌，憑借亦莊金茂府、金茂悅等項目積累的良好口碑，確定參與本次競拍。
市場看點：北京今年首宗搶破頭地塊
2026年北京此前成交的8宗宅地均以底價成交，而瀛海地塊憑借優質的區位與產品條件，大概率打破零溢價局面，成為今年首宗引發激烈爭搶的地塊。
從產品規劃來看，2.0容積率搭配臨鐵優勢，未來大概率打造120-160㎡三至四居改善戶型，銷售限價預計在5.2-5.5萬/㎡。若中建智地成功奪地，將進一步鞏固其在北京市場的頭部地位；保利與招商若拿下地塊，則能有效補充中心區域優質土儲。
4.21見分曉
4家央企同臺競技、未拍先啟動招標、臨鐵低密規劃疊加充足利潤空間，亦莊瀛海地塊已鎖定2026年北京土拍年度爆款。究竟哪家房企能成功摘得這塊優質宅地，4月21日15點即將揭曉。
相關公司：金茂服務hk00816,保利發展sh600048,招商蛇口sz001979,中建智地
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