天津：優化拓展土地混合利用！深圳前海桂灣招商·海晏府獲批預售 備案均價約14.2萬元/平|國內新聞(4.16)

棟察樓盤

天津：優化拓展土地混合利用、用地合理轉換、建筑面積獎勵等政策

4月13日，天津市規劃和自然資源局出臺《推進低效用地再開發盤活存量資源有關支持政策(2026版)》。

在提高規劃適應性方面，優化拓展土地混合利用、用地合理轉換、建筑面積獎勵等政策，增加鼓勵設置風雨連廊、軌道存量地下空間盤活等條款，進一步提高盤活項目落地效率；在加大土地要素保障力度方面，優化用地供應方式、彈性年期出讓、劃撥用地有償使用等政策，支持劃撥類產業用地擴建，進一步降低市場主體用地成本和資金壓力；在解決歷史遺留問題方面，提出產業用地開竣工違約處置，大宗地項目臨時使用不計違約時間，允許按繳納開竣工違約金比例分割轉讓，明確歷史遺留配套公建盤活路徑等支持政策，回應市場主體反應的加大非房地產類項目開竣工違約處置、偏遠地區大宗用地及配套非經營性公建盤活支持力度等共性訴求。

深圳前海桂灣招商·海晏府獲批預售 備案均價約14.2萬元/平

4月14日，深圳前海桂灣新盤招商·海晏府取得預售許可證，將于4月19日正式開盤。項目本次共推出151套住宅，備案均價約14.2萬元/平方米，單價區間12.34萬至16.12萬元/平方米，套均總價約2361萬元。

據介紹，項目主力戶型為建面約139平方米、176平方米及194平方米，使用率達96%至102%。項目占地約0.83萬平方米，總建面約2.56萬平方米，容積率僅3.1，規劃3棟純住宅。

信息顯示，海晏府為前海首個支持深度定制化交付的商品住宅，全系戶型支持靈活切換。項目預計2027年底精裝交付，實體展廳開放3天驗資客戶破千組。

港置：首季逾億港元豪宅成交量創一手例后新高

4月15日， 香港置業研究部董事王品弟表示，首季一手交投暢旺，逾億元超級豪宅銷情亦相當熾熱；據數據顯示，首季逾億港元超級豪宅一手成交量錄48宗，較去年第四季增加4宗或約9.1%，并連升四季，亦是繼去年第四季后，續創自2013年一手銷售條例實施以來的季度紀錄新高；涉及金額錄約90億港元，較去年第四季增加6.03億港元或約7.2%，亦連升四季，創33季(即逾8年)新高。

若以地區劃分，首季48宗逾億元超級豪宅一手成交中，傳統豪宅區西半山錄22宗成交最多，占全港逾四成半；涉及約38.54億元，金額亦是各區中最多，占全港逾四成；其次為同屬傳統豪宅區的壽臣山及淺水灣，以6宗成交排第二，涉及約15.57億元；九龍半山以4宗成交排第三，涉及約7.92億元；其他傳統豪宅區如赤柱及何文田亦各錄得3宗成交，而啟德區亦有3宗逾億元超級豪宅一手成交。

至于首季逾億港元超級豪宅一手成交量最多的項目為西半山天御，共有17宗成交，共涉及約27.3億港元，金額同樣為各項目中最多；其次為同樣位于西半山的寶峰，共有4宗成交，共涉及約9.14億港元，金額同樣為各項目中次多；九龍半山緹外亦有4宗成交，共涉及約7.92億港元。

來源：觀點網

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