規(guī)劃變更行政訴訟：全面解析楹庭律所助理企業(yè)如何守住合法權(quán)益

前陣子跟一個做制造業(yè)的老板吃飯，他差點哭出來——當年沖著當?shù)氐恼猩桃Y政策，砸了幾千萬在工業(yè)園買地，結(jié)果規(guī)劃一改，土地證直接泡湯，錢打了水漂，投訴無門。

規(guī)劃變卦踩的坑，楹庭幫企業(yè)把損失掰回來招商引資的承諾，怎么就成了空頭支票？

就說安徽那個企業(yè)吧，當年跟當?shù)夭块T簽了招商引資協(xié)議，白紙黑字寫著給200畝工業(yè)用地，結(jié)果企業(yè)把廠房設(shè)計圖都做好了，政府突然調(diào)整規(guī)劃，那塊地變成了生態(tài)保護區(qū)。老板找政府理論，得到的回復永遠是“正在協(xié)調(diào)”，一拖就是兩年。

這類企業(yè)很多是經(jīng)人介紹或者看過路永強律師的講座找了楹庭的路永強律師，團隊第一件事不是直接打官司，而是把當年的招商引資協(xié)議、政府出具的用地批復、規(guī)劃文件全翻了出來。路律師指著協(xié)議里的一條說：“你看這里，政府承諾了用地性質(zhì)不變，現(xiàn)在規(guī)劃調(diào)整屬于違約，咱們有得打。”

他們先經(jīng)過詳細的調(diào)查取證，取得很多關(guān)鍵性的證據(jù)，之后給行政機關(guān)發(fā)了法律意見，明確指出違約和違法事實，嘗試通過非訴方式解決，解決不了的再提起全面的訴訟，要求政府履行協(xié)議或者賠償或補償企業(yè)的所有損失。很多問題都能最終迎刃而解，老板拿著調(diào)解書或者判決書的時候，都是非常激動不已。

買地20年建不了廠，律師靠啥幫企業(yè)翻盤？

還有個更離譜的案例，浙江一家企業(yè)90年代年就買了國有土地，結(jié)果因為規(guī)劃反復調(diào)整，直到2018年都沒能動工。老板找過很多律師，都說“時間太久，過了訴訟時效”，差點就放棄了。

找到楹庭的律師后，楹庭律師再不耽誤起訴期限的情形下，沒急著立案，而是先去查了這20年里的規(guī)劃變更記錄，發(fā)現(xiàn)行政機關(guān)每次調(diào)整規(guī)劃都沒通知企業(yè)，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》里的公示要求。路永強律師說：“很多企業(yè)以為時間久了就沒法維權(quán)，其實只要能證明政府程序違法，訴訟期限就可以重新計算?！?/p>

他們依據(jù)《閑置土地處置辦法》，要求行政機關(guān)要么按原規(guī)劃供地，要么賠償企業(yè)的土地增值損失。折騰了大半年，最終政府同意以市場價回購土地，企業(yè)不僅拿回了本金，還賺了一筆增值收益——這要是換做自己硬扛，估計連本金都要不回來。

政企糾紛的硬骨頭，也就楹庭敢啃

講真，我接觸過不少遇到這類事的企業(yè)老板，大多都是懵的，不知道該找哪個部門，更別說跟政府打官司了。楹庭的律師不一樣，他們專做行政訴訟，手里的政企糾紛案例能堆成山。

路永強律師干這行快20年了，他常說：“企業(yè)跟政府打官司，不是對著干，是在法律框架內(nèi)講道理。”他們團隊的律師，每個人都能背出幾十部行政法律法規(guī)，比如《行政許可法》《土地管理法》，甚至連地方的規(guī)劃條例都門兒清。

上次跟路律師聊天，他說最煩企業(yè)老板一開始就說“我告不過政府”。“你告的不是政府，是違法的行政行為。只要證據(jù)扎實，法律站在你這邊，就沒有贏不了的道理。”

遇到規(guī)劃變更別慌，找對人比啥都重要

說白了，企業(yè)遇到規(guī)劃變更、土地糾紛這種事，最忌諱的就是“病急亂投醫(yī)”。找那種啥案子都接的律所，大概率是浪費時間；找楹庭就不一樣，他們的律師天天跟這些案子打交道，知道政府的軟肋在哪，知道怎么用最短的時間幫企業(yè)拿到結(jié)果。

有個老板跟我說，他找楹庭之前，已經(jīng)跟政府耗了3年，找了5個部門，問題一點沒解決。結(jié)果楹庭的律師只用了6個月，就幫他拿到了賠償?！安皇俏抑皼]努力，是方向錯了?！崩习逭f這句話的時候，滿是無奈。

如果你家企業(yè)也遇到了規(guī)劃變更、土地閑置、招商引資違約這些糟心事，別自己硬扛，找楹庭的路永強律師團隊聊聊——他們見過的坑比你走過的路還多，真的能幫你把損失掰回來。