廣東
證券時報記者 吳家明
“金三”過后，樓市又迎來了“銀四”。從成交數據來看，4月的深圳樓市開局依舊有不錯的表現，里里外外都散發著“回暖”的氣息。
以二手房市場為例，深圳貝殼研究院最新監測的數據顯示，4月第二周（4月6日至4月12日），貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長35%，環比增長16%；若將統計口徑拉長至4月前12天，二手房簽約量同比增長34%，較今年3月同期增長12%。
記者在市場實探時，越來越多受訪的購房者對樓市的信心開始有所修復。市場成交數據也反映出購房需求有序釋放、市場預期穩步修復的真實態勢。
市場的熱度還體現在售樓處的熱鬧場景上，深圳市場近日再現“連夜排隊買房”的景象，讓不少人聯想到2021年前后樓市的“火熱”時期。不過，市場真的從“回暖”變“火熱”了嗎？
深圳樓市的“回暖”，很大程度上是由價格因素驅動。一些開發商為了緩解去化壓力，開啟“價格內卷”，通過降價促銷來吸引購房者，熱度和話題度是有了，但也說明一些開發商原本定價虛高，缺乏價格錨定機制。與此同時，深圳的二手房市場仍是依靠“以價換量”推動。盡管房價已經調整了幾年的時間，但購房人群仍舊對價格比較敏感。
據深圳市房地產中介協會統計數據，3月二手房共計錄得7225套，環比大漲151.2%，創近12個月的新高，但同比下跌6.2%。深圳二手房錄得量同比仍有所下滑表明市場復蘇力度仍有提升空間。
深圳樓市在“金三銀四”呈現出的回暖態勢，是市場多方因素共同作用的結果，背后也需要冷思考，相關部門應加強對樓市的監管，規范開發商和中介機構的行為。只有這樣，才能“呵護”好當前來之不易的樓市成交和購房者預期的“回暖”局面，促進房地產業的穩定健康發展。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
