在迪拜失業(yè)？如何無(wú)違約金解除租房合同

問：我于今年1月在迪拜簽訂了租房合同，但本月不幸失業(yè)，已無(wú)力繼續(xù)支付房租。出于人道主義考量，是否有辦法解除合同，無(wú)需支付兩個(gè)月的違約金？

答：針對(duì)你的問題，迪拜土地相關(guān)法律及阿聯(lián)酋民事交易法的相關(guān)條款適用。

在迪拜酋長(zhǎng)國(guó)，房東與租戶的關(guān)系由書面租賃合同約束，合同內(nèi)容包含房產(chǎn)信息、租賃用途、租賃期限、租金、支付方式，以及房產(chǎn)所有人與租戶的相關(guān)信息。依據(jù)2008年第（33）號(hào)法（修訂 2007 年第（26）號(hào)法）《迪拜酋長(zhǎng)國(guó)房東與租戶關(guān)系管理法》第四條規(guī)定，所有此類租賃合同及其任何補(bǔ)充修訂均須在迪拜房地產(chǎn)監(jiān)管局（RERA）登記，方可具備法律效力：

“一、房東與租戶之間的合同關(guān)系由租賃合同規(guī)范，合同需對(duì)租賃房產(chǎn)作出明確無(wú)歧義的描述，同時(shí)載明租賃用途、租賃合同期限、租金及支付方式；若房東并非房產(chǎn)所有權(quán)人，還需注明房產(chǎn)所有權(quán)人姓名。

二、受本法條款管轄的所有房產(chǎn)租賃合同及其任何補(bǔ)充修訂，均須在迪拜房地產(chǎn)監(jiān)管局（RERA）登記。”

租賃合同在約定期限內(nèi)有效，僅可在房東與租戶雙方協(xié)商一致，或依據(jù)法律規(guī)定予以解除。依據(jù)2007年第（26）號(hào)法《迪拜酋長(zhǎng)國(guó)房東與租戶關(guān)系管理法》第七條規(guī)定：

“租賃合同生效期間，房東或租戶均不得單方面解除合同。僅可通過雙方協(xié)商一致，或依據(jù)本法相關(guān)規(guī)定解除合同。”

此外，合同一經(jīng)生效并具備約束力，任何一方均不得單方面取消或修改；僅可通過雙方協(xié)商一致、主管法院裁定，或法律具體條款明確許可的情形，方可對(duì)合同進(jìn)行變更或解除。依據(jù)1985年第（5）號(hào)聯(lián)邦法《阿聯(lián)酋民事交易法》第267條規(guī)定：

“若合同合法有效，締約任何一方均不得擅自退出、變更或解除合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致、法院裁定，或依據(jù)法律相關(guān)條款規(guī)定。”

根據(jù)上述法律條款，租戶可向房產(chǎn)所有權(quán)人申請(qǐng)?zhí)崆敖獬赓U合同。但租賃合同的解除需雙方協(xié)商一致，且須遵循合同約定條款。若租賃合同中約定了提前解除違約金條款，除非經(jīng)雙方協(xié)商房東同意減免或免除該違約金，否則租戶需就提前解除合同支付相應(yīng)違約金。

溫馨提醒：以上信息僅為一般性指導(dǎo)，不構(gòu)成法律建議。建議尋求專業(yè)正式的法律咨詢。