房訊九點｜網傳萬科創始人王石被抓，本人發文辟謠

01 行業與政策

國家統計局：2026年3月份CPI同比上漲1% 居住價格下降0.2%

4月10日，國家統計局發布數據，2026年3月份，全國居民消費價格同比上漲1.0%。其中，城市上漲1.1%，農村上漲0.9%；食品價格上漲0.3%，非食品價格上漲1.2%；消費品價格上漲1.3%，服務價格上漲0.8%。1~3月平均，全國居民消費價格比上年同期上漲0.9%。其他七大類價格同比六漲一降，環比四漲三降。其中，居住價格同比下降0.2%，環比上漲0.1%。

自然資源部：一季度全國辦理不動產“帶押過戶”業務9萬筆

4月12日，據央視新聞，從自然資源部了解到，今年一季度，全國積極推進不動產“帶押過戶”“交房即交證”等改革舉措，2300多個區縣辦理“帶押過戶”業務達9萬筆。不動產登記就像給房屋等不動產辦理“戶口本”，記錄下不動產在哪里、誰所有、有沒有抵押等信息，明確了產權，方便后續交易。

02 城市與市場

杭州2宗宅地均溢價20%以上成交，濱江、綠城各斬獲1宗

4月10日，杭州迎來2宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積50102㎡，總規劃建筑面積91176.70㎡，總起始價10.32億元。最終2宗地塊均溢價20%以上成交，共收金14.92億元。其中，西湖區雙橋單元XH020203-05地塊經過73輪競價，最終由杭州濱寅房地產開發有限公司（濱江集團）以總價9.63億元競得，成交樓面價19129元/㎡，溢價率59.67%。臨平區喬司單元LP020403-02-01地塊經過21輪競價，最終由杭州綠城浙超置業有限公司（綠城）以總價5.29億元競得，成交樓面價12950元/㎡，溢價率23.33%。

上海4月11日二手房成交1632套 創近5年單日新高

4月12日，據上海房產交易中心官網“網上房地產”數據，4月11日（周六），上海二手房（含商業）單日網簽成交量達1632套。據悉，這一數據不僅接連打破今年3月28日1585套、3月14日1472套的年內兩次單日成交峰值，更創下5年來上海二手房單日網簽成交量新高。信息顯示，4月上旬（截至4月11日），上海二手房已累計網簽成交9037套，較去年同期增加兩千余套。從單日網簽走勢來看，清明假期后成交逐步回升，4月7日至4月11日單日網簽量從八百余套穩步攀升至千套以上。

03 投資與交易

金地商置：出售的深圳龍崗項目估值減值約5190萬元

4月9日，金地商置3月17日公告，其間接全資附屬公司深圳威新與雅晶源簽訂協議，出售目標公司深圳市威陸科技有限公司100%股權。根據公告內容，目標公司持有深圳龍崗區寶龍一路項目100%權益，項目總建面約8.62萬平方米，用于研發、測試生產及辦公出租。交易對價約1.357億元，買方另需提供資金協助目標公司償還股東貸款約5470萬元。公告顯示，目標項目投資性房地產評估價值為4.10億元，相比賬面價值4.62億元，減值約5190萬元。

保利發展新增4個房地產項目 需支付價款約110億元

4月10日，保利發展控股集團股份有限公司發布公告稱，自公告編號2026-014披露以來，公司新增加房地產項目4個。此次新增的4個項目均通過招拍掛方式獲取，合計用地面積12.69萬平方米，規劃容積率面積36.66萬平方米，需支付價款合計約110.07億元。從項目分布來看，涉及上海長寧區、杭州上城區、杭州蕭山區及太原萬柏林區四個區域，其中3個為住宅用地項目，權益比例均為100%，1個為商住用地項目，權益比例為51%。

香港上環299QRC全幢商廈銀主盤6.11億港元售出 八年貶值超七成

4月8日，市場消息，香港上環299QRC全幢商廈銀主盤以6.11億港元售出。該物業2018年購入價為21億港元，八年間貶值約70.9%。據悉，新買家為創投基金“海闊天空創投”的創辦人方仁宙及相關人士。該商廈位于上環皇后大道中287至299號，樓高24層，總面積約9.44萬平方尺，此次成交折合尺價約6471元。

網傳萬科創始人王石被抓，本人發文辟謠

今天知名媒體人秦楓微博發布消息稱，王石被抓。此消息一經發布迅速引發輿論熱議。針對這一傳聞，王石、田樸珺紛紛發聲回應。王石微博發文稱：看來大家比我本人還關心我的動態。一切安好，造謠者交給法律。田樸珺微博發文稱：這是法治社會，造謠是不需要付出代價的嗎？

04 公司與項目

中國金茂一季度簽約銷售額224.28億元 同比增長25.54%

4月9日，中國金茂于港交所發布公告顯示，2026年3月，集團實現簽約銷售金額94.98億元，簽約銷售建筑面積40.19萬平方米，單月銷售額同比增長32.08%。今年一季度，中國金茂累計簽約銷售金額達224.28億元，同比增長25.54%，累計簽約銷售建筑面積96.298萬平方米。截至3月末，集團已認購未簽約金額為6.84億元。

中國海外發展2026年一季度銷售額515.2億元 同比增11%

4月9日，中國海外發展發布2026年一季度經營數據。1~3月，公司累計實現合約銷售額515.20億元，同比增長11.0%；對應銷售面積181.71萬㎡。3月合約銷售額285.78億元，同比增長34.8%。一季度公司新增土地儲備審慎，累計權益地價21.31億元，聚焦核心城市優質地塊，整體經營保持穩健。

雅居樂巨虧226億，市值僅剩12億港元

3月31日，雅居樂發布2025年度業績顯示，全年實現營業收入278.59億元，同比下降35.7%；凈虧損擴大至219.83億元，毛利率轉負至-17.6%。銷售端同步收縮，2025年預售金額僅85.7億元，同比下降44.7%。在此背景下，資產處置成為雅居樂重要的流動性補充手段。2025年以來，雅居樂持續出售地產項目股權及多元化業務資產，并在近期完成包括環保板塊在內的非核心資產剝離。

港龍中國地產：未來三個季度到期銀行借款總額6.15億元

4月9日，港龍中國地產集團有限公司發布關于解決“不發表意見”事宜的季度更新公告。公告指出，自2025年11月票據違約后，港龍中國地產持續與持有該票據本金總額100%的持有人溝通，探討整體債務解決方案。截至2026年3月31日，港龍中國地產余下三個季度到期的短期銀行借款總額約6.15億元，由五名在岸債權人提供，自2026年1月起已就延期進行磋商。銷售方面，截至2026年3月31日止三個月，港龍中國地產累計合約銷售額約為4.25億元。人力方面，集團雇員人數由2025年12月31日的255人減少至220人。

05 趨勢與觀點

世邦魏理修仕：第一季度北京辦公樓市場供應端連續第三個季度未錄得新項目入市

2026年第一季度，北京辦公樓市場供應端連續第三個季度未錄得新項目入市。受傳統春節假期及萬平以上大面積交易活躍度回落影響，全市新租交易總面積環比與同比分別下降14%與16%。搬遷活動以72%的面積占比成為市場成交的核心驅動力。與此同時，擴租和新成立企業的交易數量錄得環比增長，顯示出市場內生性擴張需求與初創動能正處于溫和修復軌道。行業需求方面，TMT板塊以38%的份額穩居首位，其中系統解決方案、平臺互聯網及人工智能構成了核心增長引擎；金融行業在證券板塊大面積搬遷需求的帶動下，新租成交面積環比有所上升；專業服務業需求則主要集中在1,000平方米以下的小面積租賃，且持續滲透于CBD區域；此外，房地產和建筑業，以及醫藥生命科學板塊分別在新興區域及成熟子市場維持了一定的租賃熱度。

受部分企業經營風險暴露、資源整合或策略性收縮影響，中關村、燕莎和東二環等子市場錄得大面積騰退。其中，中關村自2023年第二季度以來首現負吸納量，但稀缺的連層空間亦為業主提供了優化租戶結構，提升資產韌性的調整契機。另一方面，望京與奧體子市場憑借成熟的科技產業集群，合計貢獻了全市54%的凈吸納量，金融街在大面積金融類租戶新租交易帶動下，吸納亦有階段性改善，有效抵消了前述區域的負吸納影響。全市凈吸納量維持在9.5萬平方米的較穩定水平。

截至季末，全市空置率錄得18.5%，環比下降0.6個百分點。其中，甲級辦公樓空置率環比下降0.9個百分點，顯示出高品質物業的虹吸效應。鑒于年內供應集中入市的預期，去化壓力較大的業主多通過以價換量策略提前鎖定優質租戶，導致全市平均租金面價持續承壓下行，同樣本比環比下降2.1%至每月每平方米223.5元。