鄂爾多斯一棟小別墅170萬起被拍賣，遭39人抬價(jià)299次后440萬成交

4月13日，在阿里拍賣上，鄂爾多斯市迎來了一宗極其搶手的房產(chǎn)拍賣，一宗位于鄂爾多斯市康巴什區(qū)市府南街7號(hào)雍景紫臺(tái)D區(qū)D11號(hào)樓101房產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的房產(chǎn)，房產(chǎn)登記是1層，但實(shí)際上是一棟2層的小別墅（可能是疊墅或者聯(lián)排別墅），別墅建筑面積為172.32平方米，3室2廳1衛(wèi)戶型布局。

此次拍賣的房子有一個(gè)瑕疵，房子屬于個(gè)人所有，等房子并不登記在被執(zhí)行人名下的，而是登記在鄂爾多斯市東勝康巴什新區(qū)基本建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室名下，所以，此次拍賣，在過戶的時(shí)候，可能產(chǎn)生額外費(fèi)用的，這個(gè)需要競(jìng)拍者提前了解有關(guān)過戶稅費(fèi)問題的。目前房子由被執(zhí)行人居住，沒有騰空。

此次拍賣，房子起拍價(jià)為170.4861萬元，不知道是不是起拍價(jià)偏低的原因，拍賣開始后，吸引了多達(dá)39個(gè)人報(bào)名參與競(jìng)拍，這也是今年以來鄂爾多斯有關(guān)法拍房拍賣中， 報(bào)名競(jìng)拍人數(shù)最多的一宗拍賣。這么多人競(jìng)拍一宗房產(chǎn)，競(jìng)爭(zhēng)激烈自然少不了，最終經(jīng)過多達(dá)299次加價(jià)競(jìng)拍后，該房產(chǎn)以440.0861萬元高價(jià)成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了269.6萬元，溢價(jià)率高達(dá)158%，成交單價(jià)2.5539萬元/平方米。

雖然此次拍賣的這套房子，看似競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢價(jià)率非常高，但和這個(gè)雍景紫臺(tái)二手房行情價(jià)相比，并沒有高多少。目前這個(gè)雍景紫臺(tái)有關(guān)聯(lián)排別墅和疊墅戶型，參考掛牌均價(jià)就是2.5萬元一平左右，只能說此次拍賣的房子，比掛牌均價(jià)稍微高一點(diǎn)點(diǎn)，談不上非常好，只是因?yàn)榕馁u的起拍價(jià)偏低了，所以才出現(xiàn)高溢價(jià)率而已。

此次拍賣的房子所在的雍景紫臺(tái)D區(qū)，屬于雍景紫臺(tái)房?jī)r(jià)最高的一個(gè)片區(qū)。而從位置來看，這個(gè)雍景紫臺(tái)在鄂爾多斯，地段確實(shí)屬于黃金地段，小區(qū)就在青椿山公園旁邊，離鄂爾多斯市政府非常近，周邊配套完善，學(xué)校有鄂爾多斯市第一中學(xué)、康巴什第一中學(xué)、康巴什實(shí)驗(yàn)小學(xué)；休閑配套有成吉思汗廣場(chǎng)、草原情公園、康巴什中心公園等，商業(yè)配套有康巴什購物中心、呼能商業(yè)廣場(chǎng)、金宸國(guó)際商業(yè)中心等。

所以，從地段來看，大家覺得此次拍賣的這宗房產(chǎn)，440萬元的價(jià)格算高嗎？