順義新國展小洋房！鐵工投首秀產品不賴

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春節前成交的順義新國展0003等地塊，項目規劃設計方案公示了。

10-13層小高層，14棟778戶，套均面積105㎡，外立面橫平豎直，棕色 淺灰線條干凈利落，客廳、臥室都有“陽臺”，看起來漂亮且主流。

壹新國展小洋房：

根據設計方案，項目分為東西2區，以花梨坎東巷分隔，東西兩區規模相當，地塊規證，14棟樓點狀分布，樓間距最大有超56米，因此園林綠化空間也較為舒展。

西區0003地塊總用地面積20257.75㎡，地上建筑面積40515.5㎡，容積率2.2，一共8棟樓，378戶。

東北角的1#11 9層，2#、4#、7#都是11層，西南角的8#為13層，東南角的5#是11 13層拼盤，而中央樓棟3#、6#最高則只有10層，位置最好的一梯兩戶。

東區0004地塊總用地面積20951.32㎡，地上建筑面積58802.97㎡，容積率2.2，一共6棟樓，400戶。

2#、3#最11層，4#10層，1#西側11層，東側兩個單元10層，而最南側的5#、6#都是10 13層拼盤。

整體來看，除了東西兩區主入口處各有一棟鄰里共享中心，東區西北角有一處下沉庭院看，沒有專門的會所、連廊設計，園林景觀看起來也沒有水系，是比較經濟實用型。

在好房子框架下，陽臺、飄窗、設備平臺，是每個項目必須好好發揮的加分項，從公示的效果圖看，鐵工投新國展項目在這方面不會讓人失望。

客廳、次臥外都有較深的未封閉平臺，東西邊戶自帶陽臺、270度采光，從俯視圖中看，邊戶、北側也有很大的發揮空間，具體等等戶型圖。

貳回看地塊本身：

今年2月3日，中國鐵工投資以28.1億元底價競得順義新國展0003、0004、0005地塊，樓面價約3萬元/㎡。

中國鐵工投資是中國中鐵股份旗下的全資子公司，這是其在北京首次獨立拿地并開發項目。

鐵工投新國展項目，總占地面積5.97萬㎡，總建控規模約12.86萬㎡，其中 0003、0004 為二類城鎮住宅用地，0005 為商業用地。住宅部分總建筑面積約 8.24 萬㎡，商業部分約 4.62 萬㎡，住宅占比 64%，商業占比 36%。

該宗地位于順義后沙峪新國展板塊，五環至六環之間，周邊新房多，配套成熟。距離地鐵15號線花梨坎站直線距離約840米，距京密高速約800米，出行便捷。

教育醫療配套方面，方圓 1 公里范圍內有空港小學、空港第一幼兒園、吉祥幼兒園、空港社區衛生服務中心等。商業配套則有中糧祥云小鎮，距離地塊約 1.2 公里，區域內生活便利性較高。

而項目自帶的商業地塊的自持要求雖然增加了開發成本，但將有效補充區域配套功能。周邊新小區眾多，這個商業項目的落成，將為區域居民提供更為便利的生活服務。

叁周邊新房：

后沙峪一直是順義改善的主流供應板塊。

克而瑞-深度智聯數據顯示，后沙峪板塊2025年5月供應面積達11.5 萬㎡，成交面積隨供應節奏呈現動態調整態勢，2026年2月成交0.21萬㎡。成交均價在4.8萬-6萬/㎡區間波動，2026年3月為 52443元/㎡。

鐵工投新國展項目西側便有兩個過去的熱門新房：和光瑞府一期、二期，保利建工·星宸和煦，范圍更大一些還有中海·湖光玖里、璟上蘭園、建發觀云等。

和光瑞府成交均價 52186 元/㎡，保利建工·星宸和煦成交均價 60935 元/㎡，中海首開·湖光玖里成交均價 64162 元/㎡。

目前，板塊內存量新房僅有璟上蘭園仍房源充足，其余售罄或尾盤，新盤入市后競爭壓力不大。

且該地塊住宅部分樓面價約 3 萬元/㎡，低于西側保利星宸和煦 2024 年的 3.45 萬/㎡拿地樓面價約 4500 元/㎡，在定價和開發環節相對輕松，提升市場競爭力。

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以下為深度智聯AI撰寫示意

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