地庫多車位因產權凍結無法使用，業主吐槽：生活成本高了很多

在福州萬科瀾悅花園A2區，不少業主正為“停車難、停車貴”的問題發愁，因為地下車庫的大部分車位都上了地鎖，而停車收費規則也讓大家直呼“生活成本太高”。

01 地下車庫的“地鎖之謎”

記者走進萬科瀾悅花園A2區的地下車庫，只見大量車位被地鎖牢牢鎖住，上面還留有銷售方的聯系電話。然而，當記者嘗試撥打時，發現號碼是空號。

業主們告訴記者，這些被鎖住的車位長期無法使用，導致小區車位緊張，部分車輛不得不停在過道上，影響通行和安全。

02 產權凍結，車位無法使用

記者就此事向瀛洲街道辦事處了解情況。工作人員表示，經核實，該地庫的產權車位目前正處于被法院凍結的狀態，因此開發商暫時無法對外出租或出售。

03 停車費“封頂不封次”，業主月支出超千元

物業方代表補充說明，雖然產權車位被凍結，但地庫中的人防公共車位是可以開放停車的。

而更讓業主們困擾的是停車收費標準。目前，該小區地下車庫實行每次進出重新計費的模式，單日收費25元封頂。有業主算了一筆賬，每個月的停車費大概都在1000元以上。

多位業主表示，這種收費方式對需要頻繁進出小區的業主極不友好。

04 人防車位收費誰說了算？

針對業主的訴求，律師表示，人防車位歸國家所有，其收費標準并非由物業單方決定，業主可通過合法途徑，集體表達訴求，爭取更合理的收費標準。

律師 羅威

人防車位歸國家所有，其收費的標準也并非是由物業單方決定。業主若認為人防車位收費標準過高，可以聯合小區的業主向屬地的街道辦申請協助，組織業主與人防的工程合法使用人開展協商，提出收費調整的一個訴求。

05 街道辦介入，將組織多方協商

瀛洲街道辦事處主任告訴記者，他們已經關注到業主反映的問題，接下來他們會組織業主代表、物業、地產，商量一個更好的解決方案。

瀛洲街道辦事處主任 劉福超

做一個就是每天25元封頂的方案，是業主的話不要每次進出都收費。

這意味著，未來可能推出針對業主的“日封頂”套餐，即一天內無論進出多少次，收費都按25元封頂，而不是每次進出都重新計費。

06 物業回應：收費已公示，符合市場調節價

面對業主對停車費高的質疑，物業方代表回應稱，當前人防車位的收費標準符合市場調節價，且已在2022年進行過公示；物業方也理解業主的訴求，也愿意在街道辦的協調下，與業主代表、開發商一起商討更合理的收費方案。

小區停車問題看似是“小事”，卻實實在在影響著每家每戶的生活質量。在產權糾紛未解、車位資源緊張的當下，如何通過合理收費、科學管理來盤活現有資源，考驗著物業的管理智慧和多方協商的能力。希望在各方的共同努力下，萬科瀾悅花園的業主能早日實現“有位可停，停車不貴”的心愿。