四川
【南美僑報網編譯喬莯報道】智利住房和城市化部（Minvu）近日提出針對《城市規劃和建設總條例》（Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones）的一系列修訂方案，旨在將新建住房的實際價格降低10%至15%，以緩解當前住房危機、提振低迷的建筑行業，并加速災區重建進程。
智利網站“biobiochile”8日報道，該修訂方案旨在應對智利當前嚴峻的住房形勢：建筑業持續萎縮，住房缺口超過50萬套，市場上還有超過10萬套新房滯銷。住房和城市化部指出，自2008年以來，新房價格實際上漲了126%，而工資漲幅僅為42%。造成這一差距的重要原因之一是現行法規推高了城市土地成本、限制了建筑活動，并延長了審批周期。
修訂方案主要包括5項關鍵措施：首先，將建筑許可證的有效期從3年延長至6年，并在缺乏其他國家機構審批的情況下暫停有效期計算；提高住房密度標準，將每公頃人口數與每公頃住房數的比例從4∶1降至2∶1，經濟適用房比例進一步降至1∶1；第三，降低地鐵、火車、纜車或公交線路沿線區域的停車位要求；第四，通過放寬建筑體量與高度的限制，并增設激勵措施，推動協調有序的城市開發；第五，允許已獲批但尚未完工的項目遵循新條例，不受后續分區規劃變更的影響。
高力國際（Colliers）執行董事海梅·烏加特（Jaime Ugarte）認為，這些政策調整符合當前市場需求，尤其考慮到土地價值在房價中占比過高的問題。他指出，過去十年，地價上漲了一倍以上。
智利房地產咨詢公司AGS Visión Inmobiliaria總監羅德里戈·阿拉維納（Rodrigo Aravena）則表示，這些舉措有望帶來市場機遇，并有可能抑制房價，但他敦促政府盡快將政策從表述轉為實施，以減少不確定性。“在經濟事務上，我們應當少宣布、多落實，這才是最有利的。”阿拉維納稱。
報道總結，住房和城市化部希望通過本輪改革，釋放住房供應、降低成本并激活停滯的市場。真正的挑戰在于這些政策能否超越規劃階段，在現實中切實落地并產生預期效果。
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