195平大HOUSE萬元起拍，你真以為這是大漏？

山東威海乳山一套使用面積195平米、產權面積97.94平米，起拍價只要10888元——你沒看錯，一萬塊出頭，比一個名牌包還便宜。

57輪出價，價格從10888元被抬到了15688元。但說句實在話，最后成交價是多少已經不重要了。重要的是：這樣的房子，你敢買嗎？

這不是段子，這是乳山的“新常態”

先別急著罵我標題黨。這不是孤例。

打開拍賣平臺你會發現，乳山還有大量的房源掛著“一萬元起拍”的標簽。

為什么會這樣？

我幫大家算筆賬：乳山銀灘區域目前的二手房均價在2000元/㎡左右。一套97平的房子，市場價也就20萬上下。但你注意看這套房的數據：產權面積97.94平，使用面積卻高達195平。

這意味著什么？大概率是一套頂層帶閣樓的復式，而且是——沒有電梯的6樓。

步梯+頂層+無供暖，這三點湊在一起，在乳山那個冬天又濕又冷、海風呼嘯的地方，意味著什么，我不說你也懂。

現在的樓市，正在上演“冰與火之歌”

我一直跟粉絲強調一個觀點：中國樓市正在經歷前所未有的嚴重分化。

一邊，是國家統計局剛剛發布的3月份數據——一線城市新房價格環比上漲0.2%，二手房上漲0.4%。北京、上海的小陽春雖然“迷你”，但成交量的確在放大。

另一邊，是乳山這樣的地方，房價從高峰期的5000+跌到了2000出頭，跌幅超過一半。1萬塊起拍的房子，57輪競價后也才15688元——這個價格，還不夠一線城市一平米的零頭。

這不是“市場不好”，這是 “那個地方的市場，已經沒了” 。

核心問題：買到手之后呢？

很多人看到“1萬起拍”就上頭了，覺得“跌無可跌”，買不了吃虧買不了上當。

我請你冷靜下來，回答我三個問題：

第一，你住嗎？

夏天去住兩個月當度假？那剩下的十個月呢？乳山銀灘冬天平均氣溫零度以下，濕度還大，沒有集中供暖的話，“物理攻擊+魔法攻擊”雙重暴擊。195平的大房子，靠電暖器過冬，一個月的電費夠你在南方開三個月空調。

第二，你賣得出去嗎？

乳山銀灘的二手房掛牌量有多大？你隨便打開一個房產APP，幾千套房子等著接盤。關鍵是——誰來接？

第三，你以為的“底”，真的是底嗎？

“跌無可跌”這句話，我在房地產行業聽了十幾年。每一次有人說“跌到底了”，市場總能給你一個更低的“底”。

乳山的房價從5000跌到2000，跌幅60%。但2000就是底嗎？當地法拍房的起拍價已經給你答案了——銀行和法院都比你看得更清楚。

遠離這些“向下走”的板塊

當下的樓市邏輯已經變了。

過去是“普漲時代”，閉著眼睛買都能賺。現在是 “分化時代” ，選錯一個城市、一個板塊，可能就是一輩子的現金流被套牢。

這波小陽春行情中都沒有起色的小區、板塊，真的要當心了！