杭州又一板塊地價創新高！濱江、綠城雙雙拿地

杭州又一個板塊地價創新高！

4月10日，杭州出讓2宗宅地，其中，西湖云谷悅海棠西宅地，在經過73輪競價后，由濱江集團以總價96332萬元拿下，樓面價19129元/㎡，溢價率59.67%。

至此，云谷板塊地價迎來新高。此前板塊的最高地價，是地塊東邊的悅海棠，由綠城于2025年1月競得，樓面價18477元/㎡，容積率2.3。

臨平喬司地鐵低密，則由綠城溢價23.33%競得，總價52858萬元，折合樓面價12950元/㎡。

Part 1

杭政儲出[2026] 12 號地塊，即雙橋單元XH020203-05 地塊，就在綠城·悅海棠西側，西面靠近后陡門。

地塊東北面200米就是西湖大學云谷校區，步行至地鐵4號線西湖大學站僅約500米，南面2公里可達留石快速路，軌道交通與城市快速路形成雙重交通優勢。

板塊內產業集聚效應顯著，阿里巴巴云谷園區、云谷中心、云創鎵谷等數字經濟產業園區落地，為板塊帶來穩定的高凈值居住需求。

教育配套也持續升級，除杭州云谷幼兒園、雙橋幼兒園、杭州市三墩小學（雙橋校區）外，可能還將引進西湖大學附屬學校（小學由求是教育集團、初中由公益中學領辦），進一步夯實板塊教育價值。

根據規劃，地塊容積率2.2，建筑密度不大于22%、建筑高度不大于54米，預計將以高層產品為主。

2024-2025年云谷板塊共出讓4宗涉宅地塊，除觀紫金宸廬去化較慢外，萬科云耀之城等其余項目均為熱銷紅盤。

地塊東側一路之隔的綠城悅海棠，為板塊首個不限價項目，拿地樓面價18477元/㎡（2025年綠城競得，溢價率46.5%），新房高層均價3.4萬元/㎡，售價低開高走且全程低中簽率，目前已全部售罄；

一站地鐵外的低密項目，綠城觀紫金宸廬，疊排均價達4.4萬元/㎡；

已交付的綠城熙海棠，3月底成交了首套二手房，房源位于10樓，139㎡四房戶型，總價470萬元（含車位），剔除車位后的單價約3.3萬元/㎡。

Part 2

杭政儲出[2026] 13號地塊，即喬司單元LP020403-02-01地塊（喬司新城中心區E1-2-01地塊），容積率1.5，建筑密度不大于35%、建筑高度不大于23米，是典型的低密宅地。

根據出讓條件，該地塊不得建設別墅類（含合院）產品，住宅層數不小于4 層，建筑高度最低不小于12米，未來將打造多層、小高層為主的低密社區。

地塊堪稱 “實打實的地鐵口宅地”，西面步行至地鐵9 號線喬司站僅100 余米，同時坐擁密集的商業配套：

西至華榮城100 米、西南至杭州宜家300 余米、東至喬司農貿市場500 米、至在建龍湖上城天街約1.8 公里，日常消費與大型商業需求均可滿足。

地塊南側就是在售的如璽華院，規劃排屋與疊排產品，毛坯疊排均價約2.87萬元/㎡、排屋均價約4.3萬元/㎡。

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