借助地王“搶跑”，廣州一季度土地出讓金居全國(guó)第一

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)

隨著優(yōu)質(zhì)地塊供在4月陸續(xù)釋放，市場(chǎng)活躍度有望提高。

在“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”的主線(xiàn)下，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)著土地市場(chǎng)局部升溫。

4月9日，廣州荔灣區(qū)中山八地塊迎來(lái)出讓?zhuān)谂c保利發(fā)展經(jīng)過(guò)10輪競(jìng)價(jià)后，金茂以14.88億元的總價(jià)拿下該地塊，溢價(jià)率6.4%，折合成交樓面價(jià)約2.66萬(wàn)元/平方米。

今年以來(lái)，廣州已憑借著多宗市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的出讓?zhuān)尸F(xiàn)土地市場(chǎng)領(lǐng)跑的勢(shì)頭。

另一核心城市杭州也在近期的土地市場(chǎng)中表現(xiàn)搶眼。該市在4月8日出讓的三宗優(yōu)質(zhì)宅地贏得了房企的追搶。最熱門(mén)的濱江區(qū)西興宅地由華潤(rùn)置地歷經(jīng)超120輪競(jìng)價(jià)摘得，耗資約39.5億元，溢價(jià)率更是高達(dá)47%。同樣在8日出讓的余杭閑林地塊、錢(qián)塘區(qū)東部灣新城地塊亦分別有21.91%、0.78%的溢價(jià)率，推動(dòng)此次土拍平均溢價(jià)率保持在30%以上。

廣州、杭州兩城的土拍平均溢價(jià)率也保持在高位。據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)，從一季度土地成交金額TOP20城市表現(xiàn)來(lái)看，杭州、廣州的平均溢價(jià)率均突破20%。

不過(guò)，土地市場(chǎng)熱度僅限于局部城市，尚未形成全國(guó)范圍普漲行情。根據(jù)中指研究院提供的數(shù)據(jù)，一季度（截至3月28日），300城住宅用地推出規(guī)劃建面6472萬(wàn)平方米，同比下降23.8%；成交5893萬(wàn)平方米，同比下降25.9%；土地出讓金2154億元，同比下降45.7%。

價(jià)格方面，一季度300城住宅用地平均溢價(jià)率為5%。其中，1月土地市場(chǎng)相對(duì)平淡，2月在廣州馬場(chǎng)地塊等高溢價(jià)地塊帶動(dòng)下，溢價(jià)率升至10.7%；3月平均溢價(jià)率又降至3.5%。

具體到城市來(lái)看，宅地出讓金TOP20城市多為核心一二線(xiàn)城市。其中，廣州以253億元的總成交額躍升一季度全國(guó)土地出讓金首位；同期，上海由于供應(yīng)減少，成交額同比下降3成至213億元，位居第二；南通則以114億元的土地出讓金總額位居第三。

值得一提的是，4月份各地優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)節(jié)奏有所加快。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，4月（4.8~4.30），重點(diǎn)城市住宅用地待拍清單中，北京、杭州、上海、南京、蘇州等地均有地塊計(jì)劃出讓?zhuān)渲斜本⒑贾萜鹗純r(jià)在百億元左右。

中指院預(yù)計(jì)，隨著核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供給持續(xù)釋放，4月土地市場(chǎng)活躍度有望延續(xù)。

克而瑞也認(rèn)為，土地市場(chǎng)上核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的溢價(jià)成交，將會(huì)為后續(xù)市場(chǎng)注入活力，土拍市場(chǎng)的熱度也將從上海、廣州、杭州等向更多核心城市傳導(dǎo)。