巔峰之上再超越！全系1梯1戶、136%得房率超四代產品到底長啥樣？

如果說2025年的沈陽樓市，只能記住一個名字，那一定是潤熙府。

短短58天，兩次開盤，兩次售罄，銷售金額累計突破9億，冠冕全城。

潤熙府2025年11月開盤時的盛況

潤熙府是沈陽主城當之無愧的頂流紅盤，是無數改善客群沒買到的遺憾，更是沈陽市場上的一個現象級神話。

但傳奇，從來不是為了重復，而是為了超越。

2026年，一個更勁爆的消息已至，潤熙府二期，攜超四代產品而來。

作為中德開集團與華潤置地聯袂之作，潤熙府二期承襲雙品牌的精工品質與穩健底蘊，實現從產品到細節的全維躍升，共同為沈陽兌現一座全面進階的改善之作。

此次推出的二期產品，更是兼具多重優勢，不僅可以坐享主城優渥的資源，更在產品上展現出非凡的競爭力與創新力。作為沈陽新規之下的壹號作品，更是引領改善潮流的標桿力作，一經亮相便聚焦全城目光。

?產品全維躍升 為超越而來

此次推出的產品為108-140平精裝小高和150-170平超四代洋房。

從產品規劃上，小高層為108平、128平和140平三種產品，洋房為150平、170平兩種戶型。對比來看，入門級戶型面積增長，且精裝標準全面升級，項目迎來全維躍升。

?136%得房率 重新定義負公攤

最讓市場為之興奮的是得房率的斷層式躍升。

如果說120%得房率是此前市場的天花板，那么潤熙府二期用136%的數據，將這層天花板一舉擊穿。從120%到136%，看似16%的增長，背后卻是產品邏輯的徹底重構。這一次，潤熙府二期不僅超越了過往，更是將超高得房率推向了一個全新的高度，引領沈陽市場邁入前所未有的新時代。

下面，就一起看下潤熙府二期的超絕產品。

潤熙府二期128平精裝小高四室兩廳兩衛戶型圖

128平的精裝小高層，客廳6米開間，南向面寬高達近13米，且每個臥室開間均超過3米，這樣的戶型比例和空間結構，往往要140平以上的產品方可實現。

更為重要的是，在這個戶型中可以看到，餐廳、客廳、廚房、陽臺一體化設計，整體活動空間的使用面積超70平，客廳和餐廳的面積就有54平，擁有超大居住價值。

另外，整個戶型還有一個非常驚喜的地方在于進門的超大玄關和800庫儲物空間均已預留好，收納有序。

整體計算下來，128平的產品，加上約9.7平獨立的電梯前室，其使用面積已經達到153.6平，實際得房率接近120%。

潤熙府二期140平精裝小高四室兩廳兩衛戶型圖

在潤熙府二期140平的產品中，再次讓市場看到尺度和舒適度的上限。

超過16米的南向面寬，更是對家庭成員的陽光平權。無論主臥、次臥還是客廳，都能享受到充足的日照，這在北方更是具有極大的居住價值。

整個客廳、餐廳、廚房一體化設計，獨立超大餐廳，各個功能空間分區合理，并通過動區將室內居住空間有效區分，可滿足不同家庭結構的需要。

超35平的主臥套房，預留獨立的衣帽間，且各個功能空間分布合理，全明布局，也給居者帶來更多舒適體驗。

140平的產品，加上約13.1平獨立的電梯前室，其使用面積已經達到175平，實際得房率接近125%。

潤熙府二期170平洋房四室兩廳三衛（偶）戶型圖

此次潤熙府的洋房產品，更是顛覆認知，潤熙府通過雙套房、超大陽臺、超大露臺的組合，實現實際使用面積遠超建筑面積的負公攤效果。

兩個獨立的套房，對于三代同堂或者是多孩家庭，是十分有必要的，這樣既保證了代際之間的互不干擾，又讓每個家庭成員擁有自己的獨立空間。

這個戶型的一大亮點在于陽臺、廚房、餐廳、客廳、露臺，形成了一個巨大的家庭核心區。尤其是近25平的露臺，讓室內外空間實現了無縫銜接。這不僅是使用面積的增加，更是生活方式的躍升。一個茶室、花園、或者孩子的露營角可任意施展。

計算下來，170平戶型，加上7.5平左右的獨立電梯前室，實際使用面積高達231.2平，整體得房率可達136%，蔚為壯觀。

?豪宅配置 全系電梯獨立入戶

此以往只有在大平層或者高端豪宅中才有的配置，在潤熙府二期全系產品均可實現。這對于居者而言，不僅私密性得到保障，專屬的電梯前室，擁有更多外拓空間。

?主城核心 近享優質資源

此次推出的潤熙府二期，位于四宗地塊的東南角位置，這宗地塊比一期的土地更大，也更利于房企的整體開發和規劃。從位置上看，地塊離學校、園區內部的5萬平公園較近，近享主城及項目核心資源，同時與城市主干道保持著恰到好處的距離，將繁華留在身后，歸家即是靜謐。

巔峰之上，不止于此。戶型揭秘只是開始，更多升級也將逐一釋放。

雖然目前筆者得到的是過程稿，但每一張戶型圖、每一組數據，都已讓人真切感受到潤熙府二期對空間的極致追求。

全系1梯1戶、超136%得房率，不僅是一組數字，更是一種宣言。居住的尊嚴，不應因面積而打折，生活的品質，不應被公攤所稀釋。

需要強調的是，本次僅為戶型維度的搶先揭秘。未來，潤熙府二期在精裝標準、景觀、社區配套等多個方面，還有更多升級亮點尚未釋放。中德開集團與華潤置地將持續以匠心回應期待，讓超四代產品從圖紙走進更真實、更豐盛的生活。

相信未來潤熙府二期，會有更多驚喜呈現。