投入16億元，南寧最貴「爛尾樓」變豪宅「殺」回來了？

大家還記得2021年嗎？

那一年，恒大一聲響，樓市開始卷入暴雷的泥潭中。

5年時(shí)間過去了，當(dāng)年恒大在南寧的項(xiàng)目怎么樣了？還有沒有救？爛尾盤會(huì)迎來什么樣的故事結(jié)局？

最近，恒大在南寧那個(gè)最具標(biāo)志性、位置最好的項(xiàng)目終于動(dòng)起來了，搖身一變，帶著豪宅的氣場(chǎng)回歸，是爛尾樓的happy ending？還是安慰業(yè)主的大團(tuán)圓結(jié)局？

今天咱們坐上時(shí)光機(jī)，穿越回6年前，盤一下它的前世今生。

南寧位置最好爛尾樓「活了」！

3月20日，南寧公共資源交易中心發(fā)布了一則中標(biāo)公告。

由南寧濟(jì)恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱濟(jì)恒公司）開發(fā)的南寧紫薇天闕項(xiàng)目標(biāo)段一，由廣西建工一建和漢嘉數(shù)知科技聯(lián)合中標(biāo)。

▲來源：南寧公共資源交易中心

開發(fā)商、項(xiàng)目案名聽起來是不是很陌生？好像在南寧沒啥存在感？

再翻開之前南寧公共資源交易中心發(fā)布的招標(biāo)公告，紫薇天闕項(xiàng)目位于南寧良慶區(qū)歌韻路26號(hào)，這個(gè)項(xiàng)目地址就是當(dāng)年的恒大國(guó)際中心。

自從2021年恒大暴雷之后，恒大國(guó)際中心項(xiàng)目就停擺了。

而愛企查信息顯示南寧濟(jì)恒公司就是南寧平穩(wěn)基金控股的地產(chǎn)開發(fā)公司。

▲來源：愛企查

換句話說就是，平穩(wěn)基金接手了恒大國(guó)際中心，改名為紫薇天闕，工程招標(biāo)中標(biāo)，意味著這個(gè)當(dāng)年占據(jù)著南寧最好位置的爛尾樓，終于「活」過來了。

那么紫薇天闕將打造成什么樣子？是住宅還是商辦產(chǎn)品？咱們接著往下看。

一棟樓變?nèi)龡?/strong>

對(duì)標(biāo)新加坡網(wǎng)紅酒店？

根據(jù)原來恒大國(guó)際中心的規(guī)劃，規(guī)劃三棟商務(wù)辦公的寫字樓。

但是2024年，南寧市自然資源局官網(wǎng)同意將原恒大國(guó)際中心的地塊進(jìn)行拆分，未動(dòng)工03地塊也就是A座的性質(zhì)變更為住宅，為此我還專門寫文進(jìn)行解讀，老鐵們可以點(diǎn)《這些業(yè)主，推倒總部基地寫字樓「變性」的第一塊多米諾骨牌！》復(fù)習(xí)。

▲恒大國(guó)際中心實(shí)拍圖 3月30日攝

如今的紫薇天闕就是03地塊的A座。

根據(jù)南寧公共資源交易平臺(tái)的信息顯示，標(biāo)段一（1#樓）項(xiàng)目總建筑面積為84695.45㎡，最大單體建筑面積為44811.38 ㎡，最大建筑高度為249.95m，最大跨度為9.1m，總投資約5.7億元，工期930天（也就是說兩年半建好）。

標(biāo)段二（2#、3#樓）總建筑面積為128220.18㎡，最大單體建筑面積為49854.87 ㎡，最大建筑高度為199.70m，最大跨度為9.4 m，總投資約11.17億元。

▲來源：南寧公共資源交易中心

總的來說就是，原來的03地塊A座將被拆分成三棟住宅樓，一棟高249.95米，兩棟高199.7米，總投資一共16.87億元。

那么紫薇天闕會(huì)打造成什么產(chǎn)品？目前沒有更多信息透露。

業(yè)內(nèi)人士表示，項(xiàng)目是超高層建筑，高度約200米，本身建筑成本比較高，加上在總部基地比較核心的位置，想要溢價(jià)就要往高端產(chǎn)品上走。

網(wǎng)上還流傳了紫薇天闕的效果圖，三棟樓被一條空中連廊連接起來，看起來和新加坡的網(wǎng)紅酒店金沙酒店有點(diǎn)像。

▲網(wǎng)上流傳的紫薇天闕效果圖

總部基地最深的傷疤

終于有動(dòng)靜了

那么，紫薇天闕現(xiàn)在是什么狀態(tài)？

3月30日我到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)走了一圈。

在高樓大廈鱗次櫛比、光鮮亮麗的的總部基地，恒大國(guó)際中心顯得格外刺眼。

雖然B、C座已經(jīng)建起來，但是，D座裙樓的玻璃外立面雜草叢生、還有斑駁的項(xiàng)目廣告。

▲D座外立面實(shí)拍圖 3月30日攝

項(xiàng)目案名已經(jīng)換上了「平穩(wěn)基金國(guó)際中心」的名稱。

▲D座實(shí)拍圖 3月30日攝

D座周邊雜草叢生，道路上長(zhǎng)滿了青苔，顯然已經(jīng)很久無人打理。

▲D座實(shí)拍圖 3月30日攝

但走進(jìn)內(nèi)部，項(xiàng)目并沒有完全抹除恒大的痕跡，原來恒大世紀(jì)夢(mèng)幻城的接待中心，空無一人，內(nèi)部還算干凈整潔，但沒看到工作人員。

▲3月30日攝

E座這邊有工人在維護(hù)植被，有人使用和辦公的痕跡。

▲E座有工人在進(jìn)行園林養(yǎng)護(hù) 3月30日攝

紫薇天闕已經(jīng)圍起圍擋，知情人士透露上個(gè)月已經(jīng)開始有工人陸陸續(xù)續(xù)在施工，但是由于資金問題還沒有完全進(jìn)入施工狀態(tài)。

▲紫薇天闕現(xiàn)場(chǎng) 3月30日攝

當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)能看到5臺(tái)勾機(jī)和一臺(tái)塔吊機(jī)，但是沒有聽到施工動(dòng)靜。

▲紫薇天闕現(xiàn)場(chǎng) 3月30日攝

消息人士透露，平穩(wěn)基金并未完全接手恒大國(guó)際中心所有樓棟，目前僅接手了已經(jīng)建好的B座、C座和即將建設(shè)的A座（紫薇天闕），未來裙樓部分的D座、E座、F座不確定是否會(huì)介入。

目前B、C座已經(jīng)正常對(duì)外出租，也有企業(yè)在辦公。

這段算送的

當(dāng)年，恒大倒下，許老板欠下2萬億元的債務(wù)逐漸消失在了公眾視野，剩下的是162萬套尚未交付的「爛尾樓」。

在南寧，恒大的幾個(gè)項(xiàng)目命運(yùn)各不相同。

位于五象湖東的恒大御府已經(jīng)被接手重新面市銷售；

位于龍崗的恒大悅龍臺(tái)在恒大暴雷后尚有部分園林未完工，目前處于停滯狀態(tài)；

位于總部基地的恒大國(guó)際中心也即將以住宅的面貌重新歸來；

最困難的莫過于恒大扶綏項(xiàng)目。

在廣西，面臨最大交付問題的就是當(dāng)年在扶綏開發(fā)的恒大世紀(jì)夢(mèng)幻城、恒大養(yǎng)生谷、恒大文化旅游城三個(gè)項(xiàng)目，總共2萬畝的巨無霸項(xiàng)目。

當(dāng)年在南寧遍地萬元盤的行情下，恒大扶綏項(xiàng)目4字頭的價(jià)格，讓不少人沖動(dòng)下單，這幾年我路過扶綏都會(huì)過去看一眼恒大的項(xiàng)目，每次都能偶遇來看工程進(jìn)度的業(yè)主，這幾年項(xiàng)目也有一些工程進(jìn)度的變化，翻看項(xiàng)目官微，工程進(jìn)度更新停留在了2025年12月17日。

▲恒大世紀(jì)夢(mèng)幻城官微

現(xiàn)在的恒大是什么狀態(tài)？

總負(fù)債超2.6萬億港元，到期未償債務(wù)3745.51億元，逾期商票1807.52億元。

3000萬以上未決訴訟2727件，涉案金額6737.57億元。

2025年8月港交所強(qiáng)制退市，資本市場(chǎng)通道徹底關(guān)閉。

境內(nèi)31家核心子公司破產(chǎn)清算/重整，地產(chǎn)、汽車、文旅、物業(yè)全線解體。

深圳公司破產(chǎn)清算落地：2026年3月18日，深圳中院裁定確認(rèn)債權(quán)表，申報(bào)2500億，僅確認(rèn)523億（確認(rèn)率21%），進(jìn)入資產(chǎn)處置與分配。

清盤持續(xù)推進(jìn)：香港清盤人全球追債，許家印家族77億美元資產(chǎn)被凍結(jié)。

還是那句話，愿天下沒有爛尾樓。