“年后租房潮”持續(xù)發(fā)力，一線城市租房市場回溫

隨著“年后租房潮”持續(xù)發(fā)力，一線城市租房市場出現(xiàn)回溫跡象。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2026年3月，我國住房租賃市場出現(xiàn)階段性向好，50城住宅平均租金環(huán)比轉(zhuǎn)漲0.09%，漲幅居近24個(gè)月以來高位。一線城市成為拉動(dòng)租金回升的核心力量，3月住宅平均租金為73.21元/平方米/月，環(huán)比上漲0.34%；深圳、北京、上海3月租金環(huán)比漲幅均在0.4%左右，位居50城前三。

以北京為例，除遠(yuǎn)郊4個(gè)轄區(qū)外，其余12個(gè)轄區(qū)住宅租金均環(huán)比上漲。其中，海淀、昌平、通州、大興環(huán)比漲幅在0.5%以上，豐臺、朝陽、石景山等漲幅在0.4%～0.5%之間，這些轄區(qū)均為產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁、外來人口分布較為密集的居住大區(qū)。

近日，一位在北京做租房中介的人士表示：“最近租房價(jià)格確實(shí)漲了點(diǎn)，尤其是周邊交通比較便利的房源，租客年后續(xù)租的話價(jià)格會(huì)小幅上調(diào)。”一線城市房租漲跌話題，在社交媒體上也成為近期的小熱點(diǎn)。有網(wǎng)友表示，自己在北京租的房子下個(gè)月即將到期，跟房東商議續(xù)租問題時(shí)，對方表示每月要漲價(jià)兩百元；另有網(wǎng)友表示，自己今年用更便宜的價(jià)格，租到了同小區(qū)面積更大的房子。

中指研究院稱，每年春節(jié)后都是我國住房租賃市場的“傳統(tǒng)旺季”，務(wù)工人員返城就業(yè)、在職人員因工作變動(dòng)更換住所、高校畢業(yè)生進(jìn)入實(shí)習(xí)求職階段，多重需求疊加之下，住房租賃需求集中釋放，推動(dòng)市場活躍度明顯提升，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)了租金的回升。

從長周期來看，丁祖昱評樓市表示，2022年以來樓市回調(diào)，受“以租代售”影響，個(gè)人房源掛牌波動(dòng)上行，至2025年全國個(gè)人房源新增掛牌577萬套，同比微降3%，但依然保持高位。其中，北上廣深四大一線城市合計(jì)供應(yīng)約141萬套，占了接近五分之一的市場份額，租賃市場房源供應(yīng)充足，租金水平將以穩(wěn)為主。

市場有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。本文為AI基于第三方數(shù)據(jù)生成，僅供參考，不構(gòu)成個(gè)人投資建議。

本文源自：市場資訊

作者：觀察君