從先行者到共識者，世界觀音橋的價(jià)值覺醒

2026年3月31日，兩江新區(qū)長安廠更新片區(qū)第二塊優(yōu)質(zhì)地塊掛牌出讓。

起拍樓面價(jià)10800元/㎡，創(chuàng)下區(qū)域新高。更令市場側(cè)目的是，多年未見的品牌房企競相舉牌——金茂、中海、建發(fā)等6家企業(yè)輪番出價(jià)。

（示意圖）

最終經(jīng)過136輪競價(jià)，以13916元/㎡單價(jià)，28.85%溢價(jià)率成交。在行業(yè)深度調(diào)整的當(dāng)下，多家頭部房企同時(shí)重倉同一板塊，釋放了怎樣的市場信號？

答案，指向同一個(gè)坐標(biāo)：長安三工廠片區(qū)。

（意境圖 信息來源:重慶市江北區(qū)城市開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司2024年招商手冊）

從“先行者”到“共識者”：長安三廠的價(jià)值覺醒

彼時(shí)，長安三工廠片區(qū)的規(guī)劃剛剛面世，“約1950畝城市更新”尚在圖紙之上，市場對這片土地的態(tài)度是復(fù)雜的——有期待，更有觀望。

在這樣的背景下，建發(fā)以先行者的姿態(tài)，看到了核心區(qū)土地的價(jià)值，率先布局，為1950畝國際封面的人居篇章寫下開篇。

（示意圖）

一年后的同一天，這片土地迎來了第二塊優(yōu)質(zhì)宅地的出讓。這一次，場景截然不同。參與競拍的不止建發(fā)，還有多家曾經(jīng)觀望的同行。

從“建發(fā)落子”到“大家都在搶”，這中間發(fā)生的變化，正是長安三廠片區(qū)價(jià)值共識形成的過程——這片土地的價(jià)值，已經(jīng)被市場全面驗(yàn)證。

（意境圖 信息來源:重慶市江北區(qū)城市開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司2024年招商手冊）

解碼約1950畝國際新封面：四個(gè)關(guān)鍵詞讀懂價(jià)值邏輯

關(guān)鍵詞一：雙核軸芯——難以復(fù)制的區(qū)位稟賦

長安三工廠片區(qū)位于觀音橋與江北嘴之間。向西，是正在擴(kuò)容至6.8平方公里的觀音橋商圈；向東，是資產(chǎn)規(guī)模超萬億的江北嘴金融中心。（數(shù)據(jù)來源：樓盤說明書）

（示意圖以上信息來源于重慶江北發(fā)布）

兩江新區(qū)合并之后，商業(yè)核心、金融核心、產(chǎn)業(yè)核心未來在此形成復(fù)合驅(qū)動。這不是三個(gè)板塊的簡單拼接，而是一個(gè)超10平方公里的“黃金板塊”正在成型。它將成為兩江新區(qū)沖擊全國第三個(gè)萬億級新區(qū)的核心動能引擎。

（示意圖）

在重慶，能夠同時(shí)坐擁商業(yè)中心、金融中心、產(chǎn)業(yè)中心紅利的區(qū)域，僅此一處。

關(guān)鍵詞二：千億產(chǎn)業(yè)——科創(chuàng)中心的虹吸效應(yīng)

長安科技創(chuàng)新中心，是片區(qū)的產(chǎn)業(yè)引擎。總建筑面積約26.68萬平方米，160米超高層地標(biāo)已于2025年12月封頂，預(yù)計(jì)2027年全面投用。（信息來源:央廣網(wǎng)重慶頻道《主體結(jié)構(gòu)全面封頂長安科技創(chuàng)新中心項(xiàng)目取得階段性成果》2025年12月26日）

（意境圖 長安科創(chuàng)中心(在建中，預(yù)計(jì)2027年建成)

這里將承載長安汽車科創(chuàng)核心功能。但更重要的是，它帶來的不是單一企業(yè)，而是上下游產(chǎn)業(yè)鏈的集聚，高學(xué)歷人才的導(dǎo)入、資金流的匯聚?？偛拷?jīng)濟(jì)與科創(chuàng)中心的“鏈主效應(yīng)”，正是區(qū)域能級躍升的根本動力。

（意境圖 長安全球總部大樓，世界級中國汽車品牌）

關(guān)鍵詞三：四位一體——復(fù)合型城區(qū)的頂層設(shè)計(jì)

長安三廠的特別之處在于，它不是單純的住宅開發(fā)，而是新產(chǎn)業(yè)、新商業(yè)、新生態(tài)、新人居四位一體的復(fù)合型城區(qū)：

新產(chǎn)業(yè)：千億級長安科創(chuàng)中心，集聚新質(zhì)生產(chǎn)力

（意境圖 長安科創(chuàng)中心（在建中，預(yù)計(jì)2027年建成）

新商業(yè)：長安國際商業(yè)街規(guī)劃落地，聯(lián)動觀音橋、江北嘴，打造國際消費(fèi)新地標(biāo)

（意境圖 長安國際商業(yè)街（規(guī)劃中）

新生態(tài)：串聯(lián)800畝龍頭寺公園、千米城市綠廊，為核心區(qū)營造稀缺生態(tài)底色

（意境圖）

新人居：建發(fā)以新規(guī)產(chǎn)品率先落子，多家房企競相追逐，疊加新規(guī)好房子產(chǎn)品規(guī)劃，高凈值人群于此匯聚，圈層效應(yīng)正逐步形成

（意境圖）

四個(gè)維度，互為支撐。這也是為什么它值得136輪競價(jià)——房企買的不是一塊地，而是一個(gè)已經(jīng)成型的城市藍(lán)圖。

關(guān)鍵詞四：加速兌現(xiàn)——藍(lán)圖正在變成現(xiàn)實(shí)

價(jià)值共識的形成，不是憑空而來的。它是每一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)兌現(xiàn)后的自然結(jié)果：

2025年7月：中國長安汽車集團(tuán)成立，注冊地址落在科創(chuàng)中心雙子塔

2025年12月：長安科技創(chuàng)新中心主體結(jié)構(gòu)封頂，160米地標(biāo)雛形已現(xiàn)

2026年：鯉魚池縱三路、新東路等基礎(chǔ)設(shè)施啟動建設(shè)，交通路網(wǎng)持續(xù)完善

2026年3月：136輪競價(jià)，地價(jià)穩(wěn)中有升，價(jià)值共識正式形成

（意境圖 信息來源:重慶市江北區(qū)城市開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司2024年招商手冊）

從規(guī)劃落地到配套兌現(xiàn)，從藍(lán)圖勾勒到實(shí)景呈現(xiàn)，長安三廠片區(qū)每一步進(jìn)階，都在持續(xù)夯實(shí)核心價(jià)值。而建發(fā)，正是這片城市更新藍(lán)圖最早執(zhí)筆、最早深耕的先行者之一。

先行者的三年：建發(fā)與長安三廠

2023年，建發(fā)縵云落子長安三廠。當(dāng)時(shí)，市場問得最多的問題是：為什么要選這里？

2025年，建發(fā)望江云啟入市。市場開始看到，這片土地的價(jià)值正在被激活。

2026年，136輪競價(jià)，多家品牌房企入局。價(jià)值共識，高度認(rèn)同。

（實(shí)拍圖，拍攝于2025年10月）

三年時(shí)間，建發(fā)在這片土地上完成了兩座作品的落子。這不是簡單的項(xiàng)目開發(fā)，而是一場關(guān)于城市核心價(jià)值的長期堅(jiān)守。

此次土拍落幕，不是一個(gè)故事的結(jié)束，而是另一個(gè)故事的開始。這片1950畝的土地，正在從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)。建發(fā)用三年時(shí)間完成了先行者的使命，接下來，是與更多同行者共赴未來。

堅(jiān)守核心，步履不停。