樓市，關(guān)鍵窗口期來了！

近幾個(gè)月，部分城市樓市“小陽春”火了起來！但實(shí)際上，放眼全國(guó)樓市，更像是冰火兩重天：

有的房子需要去“搶”，有些房子卻是降價(jià)也賣不掉。

今年第一季度，一線城市及部分二線城市的樓市出現(xiàn)了明顯的回暖行情，成交量劇增，成交價(jià)格呈現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象。但大多中小城市的樓市卻仍不見起色，震蕩徘徊依然是常態(tài)。

據(jù)查詢到的數(shù)據(jù)：

2026年3月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到19,886套，創(chuàng)下近15個(gè)月來的峰值。北京新房網(wǎng)簽量達(dá)到3,552套，環(huán)比上漲191.86%。3月份北京地區(qū)二手房掛牌量跌至14.4萬套，去年高點(diǎn)一度逼近17萬套。北京樓市成交量明顯上升，且二手房掛盤量減少。

上海樓市的火熱程度就更不用說了。2026年3月份，上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)網(wǎng)簽31,215套，創(chuàng)下2021年3月以來近5年的最高紀(jì)錄。同時(shí)，上海二手房房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出來積極的氣溫信號(hào)，據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，3月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1%。可以說，上海樓市小陽春行情成色十足。

2026年3月份，深圳一、二手房網(wǎng)簽量7,898套，環(huán)比上漲117%，創(chuàng)近11個(gè)月新高。

2026年3月份，廣州新建住宅網(wǎng)簽面積78.5萬平方米（7,000多套），環(huán)比增加285%，同比漲幅22%，成交量創(chuàng)下近9個(gè)月以來的新高。

從上述數(shù)據(jù)來看，應(yīng)該說3月份北上深廣的樓市都有不同程度上的“小陽春”行情。

不過，從4月份開始，對(duì)于一季度樓市有所回暖的大城市，也將進(jìn)入一個(gè)關(guān)鍵的窗口期，二季度這幾個(gè)月是否能夠維持住樓市的熱度，將會(huì)成為今年乃至之后樓市是否能夠真正企穩(wěn)的關(guān)鍵。

如果長(zhǎng)期觀察樓市走勢(shì)的朋友或許知道，去年第一季度，大城市的樓市行情一樣是很火爆，甚至有的城市比今年同期的熱度還要高。但是進(jìn)入4月份后，開始一路走低，直到年底也并沒有太大的起色。

去年樓市翹首行情突然戛然而止，當(dāng)然也是有原因，直接原因就是川普搞得“對(duì)等關(guān)稅”，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，對(duì)于我們這邊無論是股市還是樓市，都產(chǎn)生一定的不利影響。

不過，今年這態(tài)勢(shì)其實(shí)也好不了多少，川普一樣還在搞事，石油價(jià)格飆漲，如果這種趨勢(shì)持續(xù)下去的話，將會(huì)傳導(dǎo)到各行各業(yè)。如果經(jīng)濟(jì)沒多大的增長(zhǎng)，但通脹起來了，這將更是一件棘手的事情。

所以接下來幾個(gè)月的樓市更是關(guān)鍵，市場(chǎng)信心是否真的已經(jīng)恢復(fù)，行情走勢(shì)是否能夠真的持續(xù)下去？其實(shí)對(duì)于大城市，市場(chǎng)并不缺購房需求，缺的是對(duì)后市的信心。

若是這些年市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)，以及各項(xiàng)支持措施的持續(xù)發(fā)力，使得市場(chǎng)的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生一個(gè)根本性的變化，重構(gòu)了對(duì)樓市未來的信心，那最終也會(huì)體現(xiàn)在市場(chǎng)行情上來。而4月份之后幾個(gè)月的走勢(shì)相對(duì)比較敏感，對(duì)后續(xù)的走勢(shì)影響比較大。

我們拭目以待吧！