深圳二手房正批量“終止交易”

從這個月開始，深圳的二手房掛牌量明顯下降了很多，而且整體的房源現在的成交難度相比上個月反而還提高了一些，身邊很多朋友反饋，現在擺臺談判特別容易談崩

不是客戶出不起價，而是結合了上個月和近期的看房成交量，大多數二手房業主選擇等一等，撤盤不賣或是價格突然往上調了

不少的同行朋友給我反饋，甚至都是說已經談好了價格，準備要來簽了，業主突然就失蹤了

確實，3月份樓市小陽春的開頭，大多數二手房業主的信心又回來了，如果價格不著急賣，可以以穩為主，再關注下接下來的市場。不過要注意，小陽春就這兩個月，到5月份市場會慢慢冷下去，到找到下一個買家，也不知道什么時候，價格能否跟這段時間一樣上得去，還真的不好說

像我昨天發布的文章提到西麗深鐵閱山境的那套筍盤。盡管樓層再高，道路的噪音影響再大，當天晚上就直接有人下定金給搶走了，這個業主這次確實搶跑成功了

同小區目前同戶型掛盤價格基本都在610-650萬左右，業主愿意讓價565萬，筍盤出來沒過一會就賣掉了，現在有要橫廳的3房開價570萬要賣出去估計也就這兩天的事情

而現階段的新規盤，確實也讓我刷新了一遍對新房的認知，以后的二手房再要以得房率來賣價，估計就很難了。最近踩點了龍華兩個準備入市的新規樓盤，都是把飄窗擴大到了80公分，然后還可以砸掉，陽臺直接給拉到了6米多的長度，這跟以前的二手房得房率拉得越來越近了

當然，這些新規盤得房率提升、容積率降低、居住功能性提上來，開發商并沒有按照以往周邊新盤價格或二手房價格去賣，反而價格都提高了不少

像接下來梅林關準備入市的中海云頌九章，大概率會開在7萬左右的均價，起步價直接干到了700多萬，大戶型甚至是以千萬級別入場的。剛需盤聯發新澍也是一樣，最小面積69平的3房起步價就要去到了450萬左右

感覺新規盤想要撿漏的機會是挺渺茫的，只有從舊規或是第一批新規盤里面去蹲一蹲開發商有沒有給福利和羊毛薅的，梅林關的中建鵬宸云筑筑做得很聰明，從前期開盤賣操盤到每一批加推都漲價，政策安排得好，每一期都熱賣了

到最后11棟反而開出跟以往不一樣的價格，門檻拉得更低，在短短兩周內，89平快干到售罄，大戶型只剩下天地樓層，預估這兩個月就能完全清盤。其他部分剛需小區，也在最近調整了價格以后賣了不少，在這個階段愿意讓價的業主和開發商要搶跑都是問題不大的

至于4月份的成交數據，感覺破萬也不是問題