上海市中心租金回報翻車.....

來源：市場資訊

（來源：樓市經典）

房子的“租售比”，曾經被很多人忽略。

因為我們經歷過一個房子“買到就是賺到”的年代。

當時的房子，靠房價翻倍已經能賺得盆滿缽滿。

但是現在，房子早已過了普漲暴漲的年代。

所以現在買房，除了要滿足居住需求，還要關注一個關鍵指標-租售比。

因為，靠“差價”賺房地產紅利已經不是那么容易了。

這個年代，我們要關注房子本身的造血功能：靠租金產生的現金流。

那么現在，上海各板塊的租售比處于什么水平？

什么樣的房子，能有更好的回報率？

租金回報哪里最高？

數據源于網絡，因統計時間不同有波動，請以實際為準

金山的回報率是全市最高的，但這個數據其實沒有太多實際參考意義。因為金山的房產流動性極差，想出手的時候很難找到下家，而且區域內的租賃需求有限，紙面的高回報率，很難落地成真實的現金流。

青浦是大虹橋輻射+華為產業虹吸，租金回報率2.25%，位居全市第2。

寶山是北上海價格洼地，軌交密網+近市區通勤，租金回報率2.11%，位居全市第4。

而浦西市區里面，長寧以2.19%拔得頭籌，一定程度上說明長寧的居住價值穩健。

接下來是楊浦（2.04%），靜安（2.03%），普陀（2.02%）;虹口（1.91%）、徐匯（1.79%）、黃浦（1.76%）。

徐匯、黃浦，租金回報率竟然是墊底的。

租售比，分子是租金，分母是房價，徐匯，黃浦的房價是核心區里最貴的，租金回報在末尾也不能理解。因此，不能單靠租售比一個指標否定板塊價值。

當然，這可能從側面也說明，徐匯、黃浦二手房價或仍面臨下探的可能性。

再縮小到板塊，附上全市租金回報前20的板塊，或許可以給你選房一些更細節性的參考意義。

數據源于網絡，因統計時間不同有波動，請以實際為準

可以發現，排名靠前的板塊，大都來自郊區，因為外圍區域房價基數低，這不難理解。

這一節結尾再附上租金過萬板塊的排名，給選改善房源的朋友一些參考。

數據源于網絡，因統計時間不同有波動，請以實際為準

“租金回報率”哪里上升最多？

當前上海各區租金回報率普遍回升，基本不是因為租金上漲導致的，而是房價下跌造成的，是典型的“被動式修復”。

數據源于網絡，因統計時間不同有波動，請以實際為準

靜安區和長寧區，是核心區里回報率提升幅度最大的，靜安回報率提升了 0.55 個百分點，長寧提升了 0.60 個百分點，但其實，同期兩區的單位租金分別下降了 7.3% 和 2.3%。

這意味著，兩區回報率的改善，幾乎完全來自房價的大幅下跌，而非租金上漲的支撐。

虹口和普陀，是核心區中難得的亮點。兩區在回報率回升的同時，單位租金基本保持穩定。

徐匯區，租金回報率僅提升了 0.01 個百分點，但租金卻大幅下跌了 5.2%。這說明徐匯的房價下跌速度，和租金下跌速度基本同步。

再看外圍 9 區，寶山區殺出重圍，成為全上海性價比最突出的區域。

寶山的回報率從 1.97% 升至 2.40%，提升了 0.43 個百分點，更難得的是，同期單位租金還微增 0.2%，是為數不多租金真正企穩的區域。

背后的支撐，就是北部產業帶來的穩定產業人口，再加上本身房價基數相對較低。

租金增長板塊在哪里？