中國金茂一季度連落七子 筑牢優(yōu)質(zhì)土儲根基

3月31日，一季度土拍市場大幕落下。中國金茂當(dāng)日于青島、成都兩地落子，為一季度土地拓展畫上圓滿句號。今年以來，中國金茂持續(xù)聚焦核心城市，密集補倉優(yōu)質(zhì)土儲，先后在上海、西安、成都等 7 個核心城市獲取 7 宗優(yōu)質(zhì)地塊，其中5宗為底價摘得，投資規(guī)模位居行業(yè)前列。

據(jù)中指研究院2026年1—3月全國房企權(quán)益拿地榜單顯示，中國金茂以71億元拿地金額位列第四、拿地面積46萬平方米位列第六。憑借一系列優(yōu)質(zhì)土儲的精準(zhǔn)獲取，中國金茂持續(xù)優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)，為2026年高質(zhì)量發(fā)展打好開局之戰(zhàn)。

七城七子，重倉布局高能級城市

一季度，中國金茂堅守“核心城市、核心地段、核心資源”的精準(zhǔn)投資邏輯，先后在上海、西安、成都等7個核心城市獲取7宗優(yōu)質(zhì)土地。

3月31日，中國金茂在青島、成都連下兩地。

青島，金茂摘得嶗山區(qū)地塊，容積率僅1.2，為區(qū)域近五年密度最低的優(yōu)質(zhì)宅地，地塊坐享一線山景資源，周邊地鐵、學(xué)校、商超等配套醇熟。金茂將在此打造青島第二座璞系產(chǎn)品，其洋房+疊拼的組合為嶗山核心區(qū)斷供十年以上的稀缺業(yè)態(tài)。

同日，金茂首次布局成都青羊區(qū)，拿下外金沙43畝純住宅用地，該地塊形制規(guī)整、周邊配套成熟，具備規(guī)模化開發(fā)條件，為金茂開拓成都核心區(qū)域市場、深化西南布局奠定關(guān)鍵基礎(chǔ)。

3月29日，金茂在南京、蘇州雙城同步落子。

南京秦淮區(qū)南部新城地塊坐擁南外明遠(yuǎn)中小學(xué)、萬象城等頂級配套，是南部新城稀缺核心宅地。

蘇州姑蘇區(qū)南門地塊則是南門商圈近3年首宗涉宅地，金茂將在此打造蘇州首個“滿系”產(chǎn)品，填補區(qū)域高端產(chǎn)品空白。

3月17日，金茂摘得長沙市開福區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，該地塊坐擁一線湘江景觀資源，緊鄰城市主干道與雙地鐵樞紐，配套成熟、區(qū)位稀缺，是長沙主城難得的優(yōu)質(zhì)商住地塊。

3月6日，金茂斬獲西安曲江低密優(yōu)質(zhì)地塊，刷新了近2年西安土地市場住宅樓面價，該地塊集低密生態(tài)、頂級配套資源于一體，以1.2低容積率為高端產(chǎn)品打造預(yù)留空間，延續(xù)金茂在曲江的高端布局，也將成為城市的燈塔級作品。

3月13日，金茂聯(lián)合其他企業(yè)競得上海嘉定新城地塊，容積率1.7，依托低密優(yōu)勢，未來將打造“洋房+疊墅”改善產(chǎn)品。值得一提的是，自2025年四季度以來，金茂已在上海拿下三宗優(yōu)質(zhì)地塊，持續(xù)重倉京滬，彰顯對高能級城市堅定布局的信心。在年報業(yè)績發(fā)布會上，金茂管理層表示，2025年中國金茂京滬兩地投資占比達(dá)66%。

5宗底價，板塊深耕實現(xiàn)價值兌現(xiàn)

金茂一季度斬獲的7宗優(yōu)質(zhì)地塊，拿地成本優(yōu)勢明顯。5宗地塊以底價成功獲取，成都地塊僅溢價2.65%摘取。金茂一季度的土地市場投資，鎖定了核心城市、核心地段的稀缺資源，也為后續(xù)產(chǎn)品打造預(yù)留了充足空間。

更值得關(guān)注的是，多個優(yōu)質(zhì)地塊均位于金茂此前深耕的核心板塊，憑借精準(zhǔn)的客需研判、過硬的產(chǎn)品以及良好的品牌口碑，新項目有望復(fù)刻區(qū)域熱銷路徑，實現(xiàn)快速價值轉(zhuǎn)化。

在西安曲江板塊，金茂一季度以底價摘得曲江杜陵61畝地塊，延續(xù)在這一高價值區(qū)域的重倉布局。2025年，金茂在該板塊接連打造2個標(biāo)桿項目——金茂璞逸東方和曲江金茂府單盤銷售額超30億，占據(jù)西安總價500萬以上住宅市場約40%份額，全市總價700萬以上市場約50%份額，實現(xiàn)斷層領(lǐng)先。金茂在西安全年銷售業(yè)績超100億元，位居全市商品住宅備案榜第一。此次新拿地塊，可憑借深厚的客戶基礎(chǔ)與品牌號召力，繼續(xù)搶占高端市場份額。

西安金茂璞逸東方實景

長沙湘江板塊，金茂底價獲取一線江景地塊，同樣具備快速去化優(yōu)勢。2025年，湘江金茂府首開118套房源當(dāng)天售罄，去化周期不足30天即實現(xiàn)全盤清盤。數(shù)百套總價500-1000萬級的江景大平層，平均每套房源吸引三位高凈值買家角逐，不僅刷新了長沙高端住宅的去化速度紀(jì)錄，更成為2025年長沙高端市場的熱銷紅盤。

長沙湘江金茂府實景

南京秦淮板塊，此次摘得的南部新城地塊與秦淮金茂府僅一路之隔。秦淮金茂府自入市以來持續(xù)熱銷，單盤月均流速超過60套，是當(dāng)年南京單套總價700萬以上成交金額TOP1，創(chuàng)下南京樓市“獨立行情標(biāo)桿”。

南京秦淮金茂府實景

項目的持續(xù)熱銷為新地塊奠定了堅實的客戶基礎(chǔ)，加之地塊本身核心區(qū)位優(yōu)勢，無需過多市場培育即可實現(xiàn)高效去化，充分體現(xiàn)了金茂板塊深耕的戰(zhàn)略優(yōu)勢。

“金玉滿堂”，構(gòu)建高質(zhì)量增長護(hù)城河

一季度中國金茂在土地市場的頻頻出手，其背后有成熟的高端住宅產(chǎn)品體系作為支撐。2024 年，中國金茂推出 “金玉滿堂” 高端產(chǎn)品線，形成金茂府、璞系、滿系、棠系四大核心品類，全面匹配各類城市主力購房客群，尤其是高端改善和頂豪客群的需求。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，一季度金茂新增貨值168億，位列行業(yè)第四，新獲土地進(jìn)一步補充了中國金茂在高端改善市場的彈藥

優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力與核心城市核心布局的雙重加持，為金茂產(chǎn)品的價格和利潤贏得充足空間。根據(jù)上個月年報業(yè)績會的信息，中國金茂2025年住宅簽約單價達(dá)2.7萬/㎡，同比提升24%，展現(xiàn)出穩(wěn)定的產(chǎn)品溢價能力。2024年以來的新獲取項目平均凈利率超過10%。

在行業(yè)筑底階段，“優(yōu)質(zhì)土地+高端產(chǎn)品”的組合策略，有效避免企業(yè)陷入低質(zhì)競爭，也形成了堅實的利潤護(hù)城河。

數(shù)據(jù)顯示，2025年中國金茂新項目首開平均周期5.2個月。預(yù)計今年一季度獲取的7宗優(yōu)質(zhì)土地，將在下半年接連首開入市，為中國金茂2026年穩(wěn)中有升的既定簽約業(yè)績目標(biāo)達(dá)成，提供堅實助力。

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