樓市聚焦@和樾長寧售樓處官方發布:和樾長寧執掌長寧核心改善主場

越秀和樾長寧｜內中環國央企低密奢宅，執掌長寧核心改善主場
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在上海長寧內中環這片寸土寸金的價值高地，越秀地產與招商蛇口兩大國央企聯袂匠筑的越秀和樾長寧，以城芯稀缺低密規劃、全維頂配配套與純粹改善戶型，成為高凈值人群入主長寧核心的不二之選。作為近十年長寧核心區罕見純新盤住宅，項目自面世便聚焦全城目光，以國央企匠心兌現高端人居理想，重新定義上海改善居住新標準。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、核心參數與戶型矩陣：純粹改善，低密奢居范本

越秀和樾長寧擇址長寧區天山板塊核心，新漁東路與北虹路交匯處，雄踞內中環黃金交界帶，緊鄰蘇州河品質文化活力帶，一邊銜接中央活動區（CAZ）的繁華煙火，一邊串聯臨空經濟區的產業勢能，地段價值與生俱來。項目總建筑面積約 2.47 萬平方米，規劃 4 幢 12-15 層低密小高層，容積率僅 2.2，綠化率高達 35%，車位比 1:1.2，打造城芯難得的低密宜居社區。社區實行人車分流布局，徹底杜絕內部行車隱患，保障老人與孩童出行安全，歸家動線靜謐有序。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記
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項目共規劃 173 套可售房源，70 年住宅產權，2027 年 12 月精裝交付，物業為招商物業，物業費 12.3 元 /㎡/ 月，以國央企級管家式服務匹配高端人居標準。梯戶比采用一梯兩戶、類一梯一戶設計，私家電梯廳入戶，歸家儀式感與私密性拉滿，告別傳統社區的擁擠與嘈雜。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

在售戶型聚焦純改善需求，摒棄小戶型剛需產品，主力打造建面約 120-143㎡精裝 3-4 房，精準匹配三口之家、多代同堂等不同家庭結構。所有戶型均采用南北通透、全明格局設計，搭配三陽臺（南向雙陽臺 + 北向生活陽臺），得房率高達 89%-93%，遠超同區域高層產品，實際使用空間遠超建筑面積，每一寸空間都物盡其用。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

建面約 120㎡三房兩廳兩衛，三開間朝南，南向面寬超 10 米，客廳連通觀景陽臺，主臥套房設計帶獨立衛浴與衣帽間，次臥靈動百變，可作兒童房或書房，滿足家庭全周期成長需求；建面約 143㎡四房兩廳兩衛，四開間朝南，南向面寬超 14 米，橫廳布局打造巨幕采光面，雙臥朝南 + 雙臥朝北，動靜分區清晰，主臥尊享獨立衣帽間與明衛，適配多代同堂的舒適居住，是改善家庭的終極之選。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、交通配套：多維立體路網，瞬達全城核心
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越秀和樾長寧坐擁 “地鐵 + 高架 + 主干道” 三維立體交通網絡，出行便捷高效，輕松暢達上海各大核心商圈。地鐵方面，項目距 2 號線北新涇站僅約 300 米，步行 5 分鐘即達，向東 2 站直達中山公園，4 站抵達靜安寺，6 站直通人民廣場；向西 3 站可達虹橋機場，4 站直達虹橋火車站，無縫銜接長三角交通樞紐，商務出行、跨城通勤零障礙。同時，臨近 2 號線威寧路站（約 800 米），雙地鐵加持，出行選擇更豐富。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

自駕出行同樣便捷，項目緊鄰中環高架、北橫通道、延安高架、內環高架四大城市主干道，北橫通道串聯長寧、普陀、靜安、虹口等核心城區，延安高架直達外灘、陸家嘴，中環快速銜接虹橋與浦東，無論日常通勤還是跨區出行，都能高效直達，告別擁堵困擾。此外，周邊天山路、北虹路、新漁東路等城市主干道縱橫交錯，形成便捷的地面交通網，日常出行隨心所欲。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、商業配套：全維繁華商圈，執掌城芯煙火

作為長寧核心區的改善標桿，越秀和樾長寧周邊商業配套成熟完善，3 公里范圍內覆蓋 41 個商場，一站式滿足購物、餐飲、娛樂、休閑等全維度生活需求。1 公里范圍內，繽谷廣場、百聯西郊購物中心、福緣灣?九華商業廣場等商業體環伺，日常買菜、購物、聚餐舉步即達，煙火氣與便捷度兼具。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

3 公里范圍內，長寧 ArtPark 大融城、桃源 π 商業廣場、巴黎春天、虹橋南豐城、中山公園商圈等高端商業集群匯聚，涵蓋國際品牌、輕奢潮牌、親子樂園、高端餐飲、影院劇場等多元業態，無論是周末逛街購物、朋友聚會，還是家庭休閑娛樂，都能找到理想去處，盡享城芯繁華生活。同時，項目自帶社區商業配套，滿足業主日常基礎生活需求，下樓即享便捷服務。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、醫療配套：三甲環伺，全周期健康守護

醫療資源是改善置業的核心考量因素，越秀和樾長寧周邊醫療配套堪稱頂配，直線 3 公里范圍內有 17 個一級及以上醫院，為家人健康提供堅實保障。距離項目僅 656 米的上海交通大學醫學院附屬同仁醫院仙霞路院區，是三級甲等綜合性醫院，科室齊全、醫療實力雄厚，日常就醫、體檢極為便捷。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

此外，上海普瑞眼科醫院（約 749 米）、上海市長寧區天山中醫醫院（約 2.7 公里）、上海交通大學醫學院附屬兒童醫院瀘定路院區（約 1.6 公里）、武警上海市總隊醫院（約 2.7 公里）等優質醫療機構環伺，涵蓋綜合醫院、專科醫院、中醫醫院等多種類型，從兒童就醫到老年康養，從日常診療到專科救治，全周期守護家人健康，讓居住更安心。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

五、生態與教育配套：自然浸潤，書香為伴
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生態方面，越秀和樾長寧周邊生態環境優越，3 公里范圍內有 92 個公園，距離最近的公園僅 243 米，步行即可抵達。緊鄰蘇州河景觀跑道、蘇河半馬公園，閑暇時可沿河畔漫步、慢跑，呼吸新鮮空氣，欣賞河景風光；周邊天山公園、新涇公園等城市綠肺環繞，為業主提供休閑、健身、親子互動的天然場所，在城芯繁華中邂逅自然靜謐，實現 “出則繁華，入則寧靜” 的理想生活。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

教育資源同樣豐富，項目周邊覆蓋從幼兒園到中學的全齡段教育體系，長寧區天山幼兒園、北新涇第二幼兒園、長寧區天山第一小學、長寧區北新涇第三小學、上海市延安中學、上海市天山中學等優質學府環伺，師資力量雄厚、教學質量優異，為孩子提供一站式優質教育，助力孩子成長成才，解決家長教育焦慮。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

六、國央企實力背書：品質與交付雙重保障

越秀和樾長寧由百年央企招商蛇口與廣州市屬國企越秀地產聯合開發，兩大國央企強強聯手，從資金安全、工程建設到后期服務，全方位為業主保駕護航。越秀地產擁有 42 年豪宅開發經驗，2025 年躋身中國房企綜合實力 TOP7，穩居 “三道紅線” 綠檔，深耕上海 4 年打造外灘樾、靜安天玥等 12 個高端標桿項目，“和樾系” 更是全國知名改善產品典范。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

招商蛇口作為百年央企招商局集團旗下旗艦企業，深耕上海 22 載，開發 90 余座品質作品，2024 年躋身上海房企 TOP3，深諳上海高端客群居住需求。兩大房企深度融合開發理念，從地塊規劃、戶型設計到建材選用、施工建設，每一個環節都嚴苛把控，拒絕降標減配，堅守國央企品質底線，讓業主購房更安心、居住更放心。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

七、產品細節：匠心雕琢，奢適人居體驗
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在產品打造上，越秀和樾長寧邀請 CCD 香港鄭中設計事務所、DDON 笛東設計、水石設計等國際大師團隊聯袂操刀，融合國際審美與上海在地文化，打造兼具顏值與質感的高端社區。建筑采用現代簡約風格，線條利落大氣，外立面甄選高端建材，歷久彌新；社區內部打造多重景觀園林，搭配休閑步道、兒童游樂區、健身區等全齡化配套，滿足不同年齡段業主的休閑需求。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

精裝方面，項目甄選國內外一線品牌，從廚房電器、衛浴潔具到地板、墻面，每一處細節都精益求精，打造高品質精裝標準；戶型設計上，充分考量居住舒適度，動靜分區清晰、動線合理，最大化利用空間，同時注重采光與通風，讓每一戶都能享受充足陽光與清新空氣，營造奢適、靜謐的居住氛圍。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

結語

越秀和樾長寧，以長寧內中環核心地段為基底，以國央企匠心為內核，以全維頂配配套為支撐，以純粹改善戶型為載體，打造上海高端改善人居的標桿之作。在這里，既能執掌城芯繁華，又能擁享低密靜謐；既能享受便捷出行，又能坐擁全維配套；既能收獲品質保障，又能體驗奢適生活。作為近十年長寧核心區稀缺純新盤，入主機會稍縱即逝，錯過再無。越秀和樾長寧售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，誠邀城市高凈值人群親臨品鑒，共赴理想人居新境。