諸城一處二手房交易繳稅起爭議：房主直呼“虧了” 寶日房產：當事人沒提前溝通

近日，諸城市民徐先生向半島網反映，在出售二手房時，因個人所得稅計稅方式問題與寶日房產中介產生糾紛，原本按差額計算幾乎無需繳稅，卻因前期已選定按1%核定征收，導致最終多繳了三千多元稅款。

徐先生介紹，他通過諸城寶日房產出售一套住房，雙方合同約定過戶稅費以地稅評估價為準。3月27日辦理過戶當天，在中介陪同下進行繳稅申報。他表示，自己并不符合 “滿五唯一” 免稅條件，但知道個稅有兩種計算方式，當天也特意提醒中介關注稅費核算問題。

可讓他沒想到的是，中介并未詳細解釋兩種方式的區別，也沒有詢問他的意見，直接按照房屋轉讓收入1%的方式申報并繳納了個稅3727.89元。

事后王先生才了解到，此次房屋評估價與成交價非常接近，如果按照差額20%方式計算，稅額極低，幾乎可以不用繳稅。但此時稅款已入庫，無法再變更調整。更讓他不解的是，整個過程中，中介從未提醒他需要提供房屋原值發票、契稅票等資料，而這些正是能否按差額計稅的關鍵。

4月2日，半島網記者聯系到寶日房產，工作人員對此解釋稱，目前二手房交易均以評估價計稅，在評估價未出來前無法核算差額，當事人徐先生并沒有提前溝通選擇計稅方式的問題，因此在辦理時按1%核定方式征收。

針對此事，記者向國家稅務總局諸城市稅務局進行了咨詢。工作人員介紹，根據相關規定，能夠提供房屋原值、契稅及合理費用憑證的，按照差額20%據實征收；無法提供完整原值資料、難以核實房屋原值的，則按照轉讓收入1%核定征收。稅務人員同時表示，中介作為專業服務方，應當清楚兩種計稅方式的適用條件，也應提前告知房主需要準備原值憑證、并提醒不同方式可能產生的稅費差異。

記者也就此事聯系了諸城市房地產業發展中心中介服務科。工作人員表示，已對事件進行詳細記錄并開展核查，中介方面稱已告知相關稅費情況，具體計稅與免稅權限則在稅務部門。目前已要求該中介規范使用稅費告知書，完善服務流程，強化對客戶的告知義務。

截至發稿，當事雙方仍各執一詞。房主堅持認為，自己既然交5000元中介費，那中介就應該負責到底，因中介不專業、未盡提醒義務才造成自己不必要損失，應由中介承擔這筆費用；中介則表示流程已辦結無法更改，半島網記者將繼續關注后續進展。

來源：大眾報業·半島網