房地產救樓市整個邏輯是發生了很大的改變

最近整個房地產市場真的是熱火朝天的，甚至有一點點像2020年的那種感覺，特別是大城市公開的數據顯示呈現出來，哇，我都懷疑這還是2026年的房地產樓市嗎？

看看3月份的整體成交數據，就很明顯的不一樣了。

北京：3月累計，約19,000套，以目前這種形勢發展下去，破2萬套，一點壓力都沒有！

上海，3月累計，約2.8萬套，預計將會突破3萬套的水平，在最近一周每天成交都是4位數。

廣州3月份累計成交1.2萬套，估算就是在1.4萬套左右徘徊了。深圳3月累計成交5500套，估算就是大概在7000套左右徘徊了，也越過了深圳的二手房枯萎線6000套的水平。

對于這樣的請求數據，基本上是個了解房地產的，都懂得，已經全面的超過枯萎線，并且有部分城市是創造了近5年來的一個新高紀錄。

1、市場的政策已經發生了思路上的改變

過去大家買房只是，很重要的政策改變，就是降低首付款，降低利率，放松限購政策，基本上都是含著這種刺激性去推動政策去走的。

上面的政策不是沒有用，是有用的，從本質上就降低了購房者的整體，購房壓力問題，不需要面臨著巨額的房貸壓力，這一點是值得點贊的。

但這種刺激性政策在過去堅持了這么長時間，現在又變成了主動式，也就是想辦法撬動需求，打通交易鏈，思路是得到全方面的升級的。

廣州近期的信號非常的明顯，要探明二手房票安置到整個二手房市場里面去了，不僅僅可以買新房，還可以買二手房。

廈門之前也落實過房票落地的消息，可以購買新房，也可以購買二手房，不管是廣州還是廈門，能推出這樣的政策，就是說明了城市已經精準的找到了堵住市場的一個核心點所在。

2、如今市場面臨著的兩大根本性的問題

二手房交易流通嚴重堵塞，房子賣不動，置換換不動，整個產業鏈幾乎是處于停滯不前的狀態的。

現在消費者把目光都是瞄準二手房的，如果把房票也用到二手房這一方面，就可以迅速的擴寬整個渠道。市場也會快速的活躍起來，這一點與過去只能購買新房形成了很大的區別。

現在拆遷戶拿房票，不僅僅能買二手房，還可以去買新房，基本上就是任由選擇，直接形成了閉環，不再為這個糾結那個糾結。

這并不是簡單的一次交易，而是帶動整個市場的正向循環！

有句話是這樣說的，只有市面上的東西流動起來了才值錢，房地產也同樣如此，只有流動起來，風險才會慢慢的實施，從政策的角度來看是好的，而且戳中了整個要害，把未來整個問題點，從根本上去解決問題。

現在要面對的一個問題就是二手房業主怎么樣愿意接受返票的問題！

因為收了房票就等于失去了主動權，房票不僅有時間限制，二手房業主接受了房票之后，還只能購買新房，這對于整個環節來說，還是沒有從根本上去打通，因為不能變現，不能理財，不能觀望市場，必須在規定時間內買新房。

對于這種做法，其實還得要重新的調整調整，后續才會有更大的一個可持續發展動力的方向的。

3、在未來市場也會快速的分化的。對于反跳這個問題，我個人覺得更多的都是在大城市能夠轉得開來，因為絕大部分消費者在大城市對于想買房，基本上很多人是愿意接受反套這方面的問題的，因為置換人群，更傾向于大戶型以及新房為主調。

對于小城市的老百姓來說，基本上就玩不開的，因為最基本的二手房都沒有人成交，更不要說新房子有人成交了，所以就導致了一個分化很嚴重的階段。

對于大城市還是小城市，最根本的核心邏輯就是去庫存，把庫存去除掉了，一切問題當然就能從根本上解決了，因為沒有這么多可選擇的房源了。