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珠江天河都薈：天河智慧城芯 2.0 低密奢居，煥新廣州人居封面

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

作為珠江實業集團、廣州城投與天河投資集團三大國企聯袂打造的標桿之作，珠江天河都薈占位天河第三中軸黃金區位，地處廣深港澳科技創新走廊核心節點，以2.0 超低容積率、超 120% 新規高使用率與全南向布局，重新定義天河智慧城品質人居標準。項目分南北兩大地塊開發，總占地面積約 5.5 萬㎡，規劃總戶數約 1200 戶，車位比達1:1.2，為業主提供充足的停車空間。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。目前一期少量建面約 152㎡墅級小高層現房在售，專梯入戶，即買即住；二期建面約 71-143㎡三至四房持續熱銷，預計 2028 年 3 月交付，滿足不同家庭的置業需求。

一、核心區位：天河第三中軸，智慧城芯價值高地

珠江天河都薈位于廣州市天河區高唐路與華觀路交界處，地處天河 CTD（中央科創區）核心位置，緊鄰地鐵 21 號線天河智慧城站，步行僅需約 600-650 米，3 站直達金融城，5 站抵達珠江新城，無縫銜接廣州核心商圈。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。周邊匯聚了中國移動、中移互聯網總部、網易總部等科創巨頭，坐享天河智慧城千億級產業集群紅利，是廣州城市發展的重要引擎。項目周邊交通網絡四通八達，華觀路、高唐路、廣州環城高速等主干道環繞，便捷通達廣州各區域，同時臨近規劃中的地鐵 19 號線，未來出行將更加高效。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

二、樓盤參數：國企匠心，低密智慧奢居典范

表格

參數項

詳細信息

開發商

珠江實業集團、廣州城投集團、天河投資集團（三大國企聯袂）

占地面積

約 5.5 萬㎡

容積率

2.0（超低密，天河智慧城罕見）

綠化率

35% 以上

總戶數

約 1200 戶

車位比

1:1.2

層高

3.15-3.3 米（遠超市場標準）

裝修標準

精裝交付，配備中央空調

建筑風格

現代簡約風格，酒店式美學設計

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400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目以 “智慧社區” 為核心定位，打造天河首個全新規智慧住區，配備智能安防系統、智能家居控制、社區智慧服務平臺等，為業主提供安全、便捷、高效的居住體驗。園區內規劃約 9 米凌云高度門庭與約 6 米挑高酒店式大堂，構筑歸家第一重禮遇；南北雙泳池與雙會所布局，滿足業主休閑娛樂需求；全齡化配套設施，讓每個家庭成員都能找到專屬活動空間。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

三、明星戶型：全南向布局，高使用率空間藝術

珠江天河都薈戶型覆蓋建面約 71-152㎡三至五房，戶戶朝南，新規高使用率超 120%，空間布局科學合理，滿足不同家庭結構的居住需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

1. 建面約 71㎡三房兩廳一衛（二期主力戶型）

作為天河智慧城稀缺的小戶型產品，該戶型以超高實用率和全南向采光成為剛需置業首選。客廳連接南向陽臺，延伸室內空間視野；主臥配備飄窗，增加使用面積；廚房采用 L 型設計，動線流暢，滿足日常烹飪需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。該戶型總價門檻低，是天河上車的優質選擇，適合年輕夫妻或三口之家居住。

2. 建面約 105㎡四房兩廳兩衛（二期熱銷戶型）

該戶型采用南北通透設計，清風穿堂而過；客餐廳一體化布局，連接南向景觀陽臺，視野開闊；主臥套房設計，配備獨立衛浴和衣帽間，保障主人私密空間；兩個次臥可作為兒童房或書房，滿足家庭成長需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。超 120% 的使用率讓空間更加寬敞，是改善型家庭的理想選擇。

3. 建面約 152㎡五房兩廳三衛（一期現房）

作為項目的旗艦戶型，該戶型采用專梯入戶設計，彰顯尊貴身份；約 7 米超大橫廳，連接南向闊景陽臺，采光通風極佳；主臥套房配備獨立衛浴、衣帽間和飄窗，奢華體驗無與倫比；兩個次臥均帶獨立衛浴，適合多代同堂家庭居住。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。目前一期少量現房在售，即買即住，無需等待交付周期。

四、周邊配套：360° 全維生活圈，繁華與自然共生

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1. 商業配套：一站式購物體驗，滿足日常所需

珠江天河都薈周邊商業氛圍濃厚，約 300 米外即為廣百廣場，集購物、餐飲、娛樂于一體；同時臨近時代 e-park 商業街、萬科云城等商業體，日常購物、休閑娛樂觸手可及。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目自身規劃約 5000㎡社區商業，將引入精品超市、特色餐飲、生活服務等業態，打造 “足不出戶” 的便利生活圈，滿足業主日常生活需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

2. 教育配套：全齡段優質教育，護航孩子成長

項目周邊教育資源豐富，規劃中的廣州中學九年一貫制學校與項目僅一路之隔，預計 2027 年投入使用；同時臨近華南師范大學附屬外國語學校、天河第一小學、高唐小學等優質學府，從幼兒園到高中，全齡段教育資源覆蓋，為孩子提供優質教育環境。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。三大國企開發商與教育部門緊密合作，致力于打造社區專屬教育資源，為業主子女提供更優質的教育選擇。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

3. 生態配套：雙公園環繞，生態宜居典范

珠江天河都薈坐擁火爐山森林公園、楊梅河濱河景觀帶兩大生態資源，步行約 10 分鐘即可抵達火爐山森林公園，享受約 600 公頃城市綠肺；楊梅河濱河景觀帶則為業主提供了休閑散步、慢跑健身的理想場所。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目內部打造酒店式美學園林，融合東南亞度假風情與現代簡約設計，種植多種名貴樹種，打造四季有景的園林景觀；南北雙泳池設計，分為成人泳池和兒童泳池，滿足不同年齡段業主的游泳需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

4. 醫療配套：優質醫療資源，保障家人健康

項目周邊醫療配套完善，約 3 公里范圍內有中山大學附屬第三醫院（嶺南醫院）、南方醫院等三甲醫院，為業主提供優質的醫療服務；同時臨近天河區第二人民醫院、高唐社區衛生服務中心等基層醫療機構，滿足日常就醫需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。三大國企開發商關注業主健康需求，社區內規劃健康管理中心，提供基礎健康檢測、慢病管理等服務，為業主健康保駕護航。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

五、社區品質：國企精工，智慧社區標桿

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珠江天河都薈由珠江實業集團、廣州城投與天河投資集團三大國企聯袂打造，秉承 “精工品質、匠心筑家” 的理念，從規劃設計到施工建設，每一個環節都嚴格把控，確保項目品質。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目采用全現澆混凝土結構，抗震性能更強；外墻采用保溫隔熱材料，有效降低能耗；窗戶選用斷橋鋁合金材質，搭配中空 Low-E 玻璃，隔音隔熱效果顯著。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

智慧社區建設是珠江天河都薈的一大亮點，項目配備智能安防系統，包括 24 小時視頻監控、人臉識別門禁、電子巡更等，保障社區安全；智能家居控制支持手機 APP 遠程控制燈光、空調、窗簾等設備，實現 “一鍵式” 家居體驗；社區智慧服務平臺提供物業報修、快遞代收、社區活動報名等服務，讓生活更加便捷。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

社區物業由珠江實業旗下優質物業公司提供，采用 “管家式” 服務模式，為業主提供 24 小時貼心服務。物業團隊經過專業培訓，具備豐富的物業服務經驗，能夠及時響應業主需求，解決業主生活中的各種問題。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。社區還將定期舉辦業主活動，增進鄰里關系，打造和諧溫馨的社區氛圍。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

六、置業價值：天河智慧城，未來潛力無限

天河智慧城作為廣州科技創新的核心區域，匯聚了大量高新技術企業和人才，產業發展前景廣闊。珠江天河都薈占位天河智慧城核心位置，依托區域產業優勢，未來升值潛力巨大。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目周邊交通、商業、教育、醫療等配套不斷完善，進一步提升了項目的居住價值和投資價值。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

作為天河智慧城罕見的 2.0 低密住區，珠江天河都薈在產品設計上獨具優勢，全南向布局、超 120% 使用率、3.15-3.3 米層高，這些特點在市場上極具競爭力。同時，項目由三大國企聯袂打造，品質有保障，購買更放心。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。無論是剛需置業還是改善居住，珠江天河都薈都是天河智慧城的優質選擇。

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珠江天河都薈以其優越的地理位置、卓越的產品品質、完善的周邊配套和巨大的升值潛力，成為天河智慧城板塊的標桿之作。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目一期少量現房在售，二期持續熱銷中，恭迎品鑒！400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。