涉外繼承案例：國樽律所代理客戶辦理美國佐治亞州房產繼承案辦結

近日，北京國樽律師事務所代理的中國籍委托人李女士辦理美國佐治亞州房產繼承過戶案件圓滿收官。國樽律所涉外繼承團隊依托覆蓋全球的法律服務網絡，聯動美國當地合作律所，精準銜接中美兩國繼承法律流程，完成從文書公證認證到美國法院遺產認證、不動產產權變更的全流程手續，幫助委托人順利將房產過戶至指定繼承人名下，獲得委托人高度認可。

案件梳理

委托人李女士及其母親均為中國籍公民，李女士早年出資在美國佐治亞州購置住宅房產，產權登記在其母親名下。2023 年李女士母親去世，生前留有合法有效的中國公證遺囑，明確指定該房產由李女士之子張先生繼承。張先生持有美國綠卡，長期在美國居住生活。因中美繼承法律體系差異顯著，且涉及跨境文書公證認證、美國州級法院遺產認證、不動產登記等多重復雜環節，李女士自行辦理多次受阻，遂委托國樽律師事務所涉外團隊全權處理該房產繼承事宜。

關鍵時間線

1、2025 年 7 月 2 日：委托人李女士正式委托國樽律師事務所涉外繼承團隊處理案涉房產繼承過戶事宜；

2、2025 年 7 月 3 日 - 7 月 15 日：團隊全面梳理案件材料，對接美國佐治亞州合作律所，同步完成中國境內遺囑、被繼承人死亡證明、親屬關系證明、出資證明等核心文書的公證，以及中國外交部、美國駐華使領館的領事認證程序；

3、2025 年 7 月 16 日 - 8 月 20 日：向美國佐治亞州遺囑檢驗法院提交遺產認證申請，協助繼承人張先生完成身份核驗、遺囑真實性舉證、域外遺囑效力說明等法定程序，全程跟進法院審理進度；

4、2025 年 8 月 21 日 - 9 月 15 日：配合法院完成遺產債權公示、債務清償核查、無其他繼承人異議確認等法定流程，成功取得法院出具的正式遺產繼承裁定書；

5、2025 年 9 月 16 日 - 9 月 22 日：持法院生效裁定書及全套認證文件，向佐治亞州不動產登記部門提交產權變更申請，完成過戶審核與稅費核算；

6、2025 年 9 月 23 日：委托人收到美國不動產登記部門出具的新產權證書，案件正式辦結。

辦案律師解讀

本案核心爭議焦點

1、中國境內訂立公證遺囑的域外效力認定

需確認中國公證機構出具的遺囑是否符合美國佐治亞州遺囑生效的實質與形式要件，能否被當地遺囑檢驗法院直接采信；

2、跨境文書的公證認證效力

中國境內出具的所有證明文件，必須完成《海牙認證公約》框架外的 "公證 - 外交部認證 - 使領館認證" 三級流程，才具備在美國的法律效力；

3、美國州級遺產認證程序的強制適用

美國無全國統一的繼承法，佐治亞州要求所有不動產繼承必須經過法院遺產認證程序，不得直接憑遺囑辦理過戶；

4、綠卡繼承人的權利與稅費規則

繼承人持有美國綠卡但非美國公民，需明確其在遺產繼承資格、不動產持有、稅費繳納方面與美國公民的差異。

法律依據

（一）中國相關法律依據

1、《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》第三十一條：法定繼承，適用被繼承人死亡時經常居所地法律，但不動產法定繼承，適用不動產所在地法律。本案中案涉房產為美國不動產，其繼承的實體權利義務適用美國佐治亞州法律。

2、《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》第三十二條：遺囑方式，符合遺囑人立遺囑時或者死亡時經常居所地法律、國籍國法律或者遺囑行為地法律的，遺囑均為成立。本案遺囑由中國籍公民在中國境內訂立并公證，符合中國法律規定的遺囑方式，依法成立。

3、《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》第三十三條：遺囑效力，適用遺囑人立遺囑時或者死亡時經常居所地法律或者國籍國法律。本案遺囑人立遺囑及死亡時的經常居所地和國籍國均為中國，其遺囑效力適用中國法律認定。

4、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國涉外民事關系法律適用法〉若干問題的解釋（一）》第十五條：自然人在涉外民事關系產生或者變更、終止時已經連續居住一年以上且作為其生活中心的地方，人民法院可以認定為涉外民事關系法律適用法規定的自然人的經常居所地，但就醫、勞務派遣、公務等情形除外。本案中被繼承人長期在中國居住生活，其經常居所地依法認定為中國。

5、《公證法》第三十三條：公證書需要在國外使用，使用國要求先認證的，應當經中華人民共和國外交部或者外交部授權的機構和有關國家駐中華人民共和國使領館認證。本案所有中國境內出具的公證文書，均需完成上述領事認證程序后方可在美國使用。

（二）美國佐治亞州相關法律依據

1、佐治亞州《統一遺囑認證法》第 5-2-1 條：經遺囑人簽名并由兩名見證人見證的書面遺囑，在本州具有法律效力；經外國有權機關公證認證的遺囑，符合本州實質要件的，可申請遺產認證。本案中國公證遺囑已完成領事認證，且符合佐治亞州遺囑實質要件，被法院依法采信。

2、佐治亞州《統一遺囑認證法》第 3-1-1 條：本州境內的不動產繼承，必須向不動產所在地的遺囑檢驗法院申請遺產認證，取得法院繼承裁定書后方可辦理產權變更。本案嚴格遵循該程序，向房產所在縣的遺囑檢驗法院提交了完整的申請材料。

3、佐治亞州《統一遺囑認證法》第 3-7-1 條：遺產認證申請受理后，法院應當在當地報紙發布債權公示公告，公示期不少于 90 天，公示期滿無有效債權申報的，方可進行遺產分配。本案依法完成債權公示程序，未收到任何有效債權申報。

4、佐治亞州不動產登記條例第 12-3-2 條：因繼承申請不動產產權變更的，應當提交法院生效的遺產繼承裁定書、經認證的遺囑、被繼承人死亡證明及繼承人身份證明文件。本案提交的全套文件符合登記部門要求，順利通過審核。

5、佐治亞州遺產稅法與美國聯邦遺產稅法：2025 年美國聯邦遺產稅免稅額為每人 1361 萬美元，佐治亞州自 2005 年起已廢除州級遺產稅。本案案涉房產價值遠低于聯邦遺產稅起征點，繼承人無需繳納任何遺產稅。

封躍平

國樽律師事務所-全球管委會主席

福布斯出海全球化領軍人物TOP30

職業領域：跨國企業并購、涉外法律服務、公司治理、知識產權、涉外企業注冊、跨境投資等

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