親屬間賣房沒打收條，13年后對方能要回房子嗎？北京房產律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

2010年，王建國把單位分的一套房，以20萬元“親情價”賣給大舅子李強。

當天就辦了過戶，房子一直由李強一家住著。

可13年后，王建國突然起訴：

“他一分錢沒付！我要解除合同，把房子要回來！”

更戲劇性的是——

李強已去世，妻子、繼女、兒子、老母親被一并告上法庭。

有人說是“贈與”，有人說“早就付了現金”，還有人懷疑是“串通虛假訴訟”……

一套過戶13年的房子，還能因為“沒打收條”就被收回嗎？

法院給出了明確答案。

故事要從1997年說起

王建國早年獲得單位分配的一號房屋，后買斷產權，登記在自己名下。

1997年起，其妻兄李強因無房，借住該房。2007年，李強與趙梅再婚，繼女小趙（未成年）一同入住。

2010年11月25日，基于親屬關系，王建國與李強簽訂《存量房買賣合同》，約定：

一號房屋以20萬元出售給李強；

當日完成產權過戶，登記至李強一人名下；

2011年1月，李強又將房屋變更為與趙梅共同共有。

此后，李強一家持續居住，王建國從未催要房款，也未提出異議。

2022年，李強因病去世。

2023年，王建國突然起訴，稱：

“李強一直說沒錢，房款至今未付！現依據《民法典》請求解除合同，返還房屋。”

被告包括：

李強妻子趙梅、繼女小趙；

李強與前妻之子李明；

李強母親張老太太（王建國岳母）。

趙梅一方堅決反對：

房款早已現金支付，因是親戚，沒打收條；

合同13年前已履行完畢，解除權早已過期；

王建國常年繳納物業費？那是幫親戚代繳，不能證明未付款；

李明和張老太太長期不與李強同住，且與王建國有利益關聯，證言不可信；

繼女小趙是合法繼承人，本案遺漏必要當事人，應中止審理。

李明書面辯稱：“房子其實是贈與，后來還轉給我了。”

張老太太則表示：“你們怎么判都行，我不懂。”

法院如何認定？

法院經審理認為：

第一，合同是否已履行完畢？

房屋已于2010年完成過戶，且實際交付使用13年；

王建國作為完全民事行為能力人，若真未收款，不可能13年不主張權利；

雙方系姻親，現金交易無收條符合常理。

第二，解除權是否已消滅？

即便存在未付款情形，根據《民法典》，解除權應在知道或應當知道權利受損之日起一年內行使；

13年未主張，遠超除斥期間，權利已喪失。

第三，關于付款事實的舉證責任

雙方均無直接證據（無轉賬、無收條）；

但結合過戶即時完成、長期居住、無催款記錄、親屬關系等事實，法院采信“已付款”主張更具合理性。

此外，法院指出：

“合同一旦履行完畢即終止，不存在‘解除’基礎。原告混淆了‘合同解除’與‘違約追責’的概念。”

判決結果

法院駁回王建國全部訴訟請求：

不支持解除合同；

不支持返還房屋；

不支持騰退；

訴訟費由原告承擔。

一場試圖“翻舊賬”的訴訟，最終以敗訴告終。

勝訴關鍵在哪？

本案勝訴源于三大法律策略：

強調“合同已履行完畢”的法律定性

過戶+交付+長期占有 = 合同義務終結，非“未履行”。

精準援引“除斥期間”規則

解除權不是永久權利，13年沉默等于放棄。

用生活常理補強證據鏈

親屬間現金交易、無收條、互幫繳費，符合社會習慣，法院予以采信。

重要提醒：

? 親屬間房產交易，即便信任也要保留付款憑證；

? 若確為贈與，應簽《贈與合同》而非《買賣合同》，避免日后爭議；

? 權利受侵應及時主張，拖延等于放棄。