湖北
今天說個房地產回暖非常積極的信號，不過對很多還在期待降價抄底的朋友，可能不太友好。
昨天晚上，旭輝控股發布的公告里，有兩個非常重要的信息：一是2025年業績扭虧為盈，二是管理層全面換代。
業內大部分人都在八卦，這么重量級的管理團隊調整，是不是旭輝內部出了什么問題？畢竟從控股CEO到執行董事，再到四大區總裁，全部更換，由80后正式接班，這個力度和年輕化的程度，真的不小。
我雖然也聽到一些八卦，但本質上認為，這還是一家房地產企業在完成債務重組之后，從艱難求生的狀態轉向穩定經營。這就好比國家級戰時狀態解除之后，戰時總指揮開始卸任，和平時期的內閣正式上臺。
說它有代表意義，也是因為最近很多企業，比如華潤、中海、龍湖這些上市房企，陸續發布的年報和業績會上，都是這種情況。我們業內看這些發布會，真正關心的從來不是報表和數據。實際上，很多企業去年的業績完成得也不怎么樣，但是高管們展現出來的底氣，真是好多年都沒有感受過了。
而且，面對接下來的市場，這些房企不約而同地全部轉向“和平內閣、穩定發展”的狀態。目前看起來，我們的房地產還是走得比國際形勢要靠前一些，已經全面進入了戰后重建狀態。
但是，所謂的仗打完了，主要指的是債務重組落地，不再違約，并不意味著業績就會立即爆發，只是說不需要天天救火、談判續命了。這個時候開始搞的是恢復生產、提升效率。
如果做得不好，依然有可能默默無聞、縮居角落；即使做得好，也需要恢復時間。新的管理團隊要調整運營、控制成本、抓好產品、穩住利潤。
穩利潤意味著什么？意味著價格下跌的空間將會消失。所以前面說的，有些朋友還在幻想等待房價繼續大跌，從這個角度來看，空間已經很小了。
當然我前面也說了，穩定經營不代表房價立即上漲，現在需要的還只是恢復生產。但即使這樣，這個信號所帶來的積極效果，我覺得還是遠勝于二手房近期的熱銷。
照這樣看，2026年確實是非常值得期待的一年。
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