3月北京二手房成交沖上近2萬套，“小陽春”量價齊升

近2萬套的成交規模、15個月以來的高點……3月，北京二手房市場用數字宣告“小陽春”來了。在政策暖風與季節性需求的雙重推動下，今年春節后，市場不僅市場需求跑步入場，更呈現出止跌回穩的量價齊升態勢。

單月成交量沖上15個月高點

3月北京二手房近2萬套的成交量創下了15個月的單月成交量新高。根據北京市住建委的網簽數據統計，3月二手住宅網簽量是19886套，環比增長144.6%，同比增長3.4%。這是繼2025年3月之后，北京二手房市場再度重回接近2萬套的規模。

數據來源：北京市住建委。制圖/張瑤

對比來看，3月份北京二手房成交量環比大幅上漲144.6%，即相當于2月份的近2.5倍。不過，2月僅有28天，又遇上春節假期，成交數據并不完全具有可比性。而同比來看，去年3月北京二手房成交量為19234套，相比之下，今年3月同比增長了約3.4%。

北京鏈家研究院分析師冷會表示，3月份北京二手房市場的表現應該說是非常不錯的，這也符合之前的預期。3月份市場預期較好的原因主要有兩方面：一是季節性原因，每年春節后這段時間都是一個市場快速回暖的黃金期，即大家所稱的“小陽春”。另一方面是政策加持，去年12月下旬出臺的各類政策優化舉措（例如放寬限購、優化二套貸款條件、降低增值稅率等）有效提振了市場信心，同時也撬動了一部分購房需求，這些新增的需求到3月份也陸續轉化為實際交易。

市場供需方面，跟2月份相比，3月份新增房源量和新增客源量都有大幅增長。在冷會看來，這也是一個季節性現象。今年春節假期整體處于2月份，因此2月份新增房客源量處于一個比較低的水平。節后市場逐步恢復，買賣雙方集中入市，因此3月新增房客源量大幅反彈。受此影響，當前及未來一段時間二手在售房源量將有一個回升的過程，都屬于正常現象。

中原地產首席分析師張大偉則認為，二手房成交持續站穩“榮枯線”，新房以價換量節奏放緩，市場信心較2025年同期明顯修復，為傳統“小陽春”奠定基礎。整體來看，3月北京樓市已告別深度調整期，進入“量穩價緩”、結構性復蘇的新階段。

業內：價格平穩，相比年前略有上漲

值得關注的是，3月二手房市場的成交量并非以價換量的結果。

據冷會介紹，價格方面總體保持平穩，與春節前一段時間相比略有上漲，止跌回穩態勢延續。

張大偉也表示，庫存層面，二手房掛牌量高位回落，業主調價行為減少，部分優質小區出現惜售現象。

在更多業內人士看來，今年3月二手房的成交量處于市場暖的狀態。在成交量高位的同時，成交價格也有所回升。

據北京鏈家統計，從成交結構上看，3月份東城、西城等中心城區成交占比有所下降，石景山、通州、大興等城區占比有所提升。這反映出節后這段時間新市民、剛需群體的入市積極性相對較高。從各城區市場表現看，大興、門頭溝、房山、順義、密云等城區交易量同比增幅比較明顯，近半數城區的交易均價跟上月相比有所回升。

從成交房屋的產品屬性看，二手房主力成交面積仍集中在60-90平方米區間，占比超40%；其次是60平方米以下戶型，占比為25%左右；再就是90-120平方米戶型，占比約20%。120平方米以上戶型占比不足15%。兩居室占比超50%，三居室占比約23%，一居室占比近20%，三居室以上戶型占比不足5%。

張大偉認為，目前，新房與二手房分化明顯，二手房率先回暖，成為市場風向標。從未來趨勢看，經過3月份“小陽春”后，成交會在4-5月市場有慣性的回落，后續市場走勢依然要看政策趨勢。長期來看，北京堅持減量供地，核心區宅地稀缺，疊加產業支撐與人口流入，樓市具備長期韌性，但未來市場將持續分化。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶