3月核心城市現(xiàn)“小陽春”行情，成都樓市明顯回暖

3月樓市數(shù)據(jù)出爐，核心城市“小陽春”行情顯現(xiàn)。

4月1日，中指研究院發(fā)布“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，2026年3月，百城二手住宅均價(jià)為12792元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，跌幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)第3個(gè)月收窄；同比下跌8.55%。核心城市中，上海二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，結(jié)束了此前連續(xù)33個(gè)月的下跌態(tài)勢。

新房方面，3月房企推盤有所增加，多個(gè)城市均有高端改善樓盤入市，帶動百城新房價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。百城新建住宅均價(jià)為17115元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲2.24%。

圖據(jù)中指研究院

中指研究院指出，整體來看，2026年一季度，房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)明顯的分化特征。春節(jié)后，核心城市樓市出現(xiàn)一定修復(fù)，二手房成交持續(xù)好于新房，京滬市場率先回暖，同時(shí)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍能拍出較高溢價(jià)，但整體市場仍處于筑底階段。4月核心城市修復(fù)的持續(xù)性仍面臨檢驗(yàn)，若熱度能夠延續(xù)，將有助于改善市場預(yù)期，為全年市場平穩(wěn)運(yùn)行奠定更好基礎(chǔ)。

聚焦成都樓市，回溫明顯。

新房方面，3月以來，多個(gè)項(xiàng)目接連傳出熱銷消息，成交量和到訪量雙雙上揚(yáng)。

例如，東城金茂曉棠三期（錦棠）首開推出192套房源，總價(jià)215萬元起，吸引上千組客戶參與搖號，開盤即售罄；越秀天悅云萃三期示范區(qū)開放僅9天，到訪量就突破4000組；中旅·金沙馥棠單周銷售額超過7350萬元；招商·時(shí)代公園上新3天，成交金額約2.8億元。

東城金茂曉棠三期（錦棠）開盤現(xiàn)場

成都部分新房項(xiàng)目銷售喜報(bào)

成都購房通數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，大成都新房當(dāng)月累計(jì)成交約6165套，較2月增加2812套，環(huán)比上漲83.9%。

3月，成都二手房表現(xiàn)更為突出。貝殼找房統(tǒng)計(jì)顯示，3月周末單日最高成交量已突破802單，而前三周每周的帶看人數(shù)都超過了5萬人，達(dá)到了近一年峰值。

成都購房通數(shù)據(jù)顯示，3月，成都二手房成交23248套，較上月增加11825套，環(huán)比上漲103.5%，創(chuàng)下自去年5月以來的月度新高。

克而瑞四川分析認(rèn)為，成都樓市這一輪回溫是市場和政策共振的結(jié)果。3、4月是樓市“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季，春節(jié)后積壓的購房需求開始集中釋放。與此同時(shí)，開發(fā)商也加快了推盤節(jié)奏，優(yōu)質(zhì)房源明顯增多，供需兩端共同發(fā)力；其次是公積金新政帶來的實(shí)質(zhì)性利好。貸款額度提升、門檻放寬等政策調(diào)整，切實(shí)降低了購房門檻，刺激了剛需和改善型購房群體需求。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，近期二手房價(jià)跌幅持續(xù)收窄，是供需兩端共同作用的結(jié)果。供給端，近三個(gè)月熱點(diǎn)城市二手房新增掛牌量減少或觸頂，掛牌價(jià)降幅減緩；需求端，自去年11月以來二手房交易形成小高峰，熱度延續(xù)至今年3月，交易量回升帶動價(jià)格穩(wěn)定。以3月份為例，上海二手房交易達(dá)3.1萬套、廣州交易1.1萬套，均為近五年月度高峰。

李宇嘉指出，從2022年中開始，熱點(diǎn)城市二手房價(jià)格經(jīng)歷了三年半回調(diào)，一線城市近期調(diào)整幅度較大，很多房源價(jià)格已回落至2017年前后水平，進(jìn)入新市民、年輕人的可支付區(qū)間，這也是3月交易放量的重要原因。與此同時(shí)，近年來總價(jià)較低的小戶型房源成交旺盛，上海、深圳300萬至400萬元、廣州200萬至300萬元區(qū)間的房源成交占比明顯提升，業(yè)主降價(jià)意愿下降、議價(jià)空間收窄，共同推動房價(jià)降幅收窄。

新房方面，近年來中心區(qū)供地增加，新房交易向中心區(qū)、好房子集中趨勢明顯。今年以來，高品質(zhì)項(xiàng)目去化較快，帶動新房均價(jià)結(jié)構(gòu)性回升。

對于后續(xù)房價(jià)走勢，李宇嘉表示，關(guān)鍵在于：二手房交易量能否維持，特別是低價(jià)房源消耗后中高價(jià)房源銷量能否被激活；低價(jià)二手房交易能否帶動“賣舊買新、賣小買大”的置換鏈條形成良性循環(huán)；新房能否在產(chǎn)品端實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)，持續(xù)驅(qū)動消費(fèi)升級需求。從監(jiān)測指標(biāo)看，二手房掛牌量是否持續(xù)下降、議價(jià)空間是否繼續(xù)收窄、中高價(jià)位二手房交易占比是否提升，都將成為判斷市場企穩(wěn)態(tài)勢的重要參考。

封面新聞記者 黃益輝