9.58億債權(quán)“一女二嫁”，長城資產(chǎn)怒斥泰禾

來源：不良資產(chǎn)頭條

3月31日，長城資產(chǎn)發(fā)布一份重磅聯(lián)合聲明，直接點名泰禾集團“虛假信息披露、惡意侵權(quán)”，措辭之嚴(yán)厲、態(tài)度之強硬業(yè)內(nèi)罕見。

一場圍繞泰禾9.58億元債權(quán)的“一女二嫁”事件被徹底揭開。

長城資產(chǎn)公開指責(zé)泰禾侵權(quán)、造假

3月31日，長城資產(chǎn)、蕪湖長維投資中心（有限合伙）、深圳泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三方聯(lián)合發(fā)布嚴(yán)正聲明，直指泰禾集團2026年2月發(fā)布的2026-015號及2026-020號公告，存在虛假信息披露與惡意侵權(quán)行為。聲明核心內(nèi)容清晰明了，沒有任何模糊空間。

第一，蕪湖長維才是9.58億標(biāo)的債權(quán)的唯一合法權(quán)利人，泰禾子公司福建中維早已喪失處分權(quán)。2020年12月，泰禾集團二級子公司福建中維就通過全套法律文件，將包含這筆9.58億元在內(nèi)的全部債權(quán)，轉(zhuǎn)讓給了蕪湖長維，所有法定程序全部完成，福建中維從那一刻起，就永久性失去了對這筆債權(quán)的任何處置權(quán)利。

第二，泰禾集團、福建中維的行為是明知故犯的惡意共同侵權(quán)。2026年2月，泰禾集團完全清楚這筆債權(quán)5年前就已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的事實，卻故意發(fā)布公告，謊稱福建中維要將對深圳泰禾的9.58億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給盛京銀行，用來抵償自己的債務(wù)。

第三，長城資產(chǎn)已啟動法律程序。蕪湖長維已經(jīng)委托律師向泰禾集團、福建中維發(fā)送《律師函》，提出四項硬性要求：立即停止侵權(quán)、撤銷兩份違規(guī)公告、解除與盛京銀行的虛假轉(zhuǎn)讓協(xié)議、出具書面確認(rèn)及致歉文件，并賠償全部損失。如果泰禾不在指定期限內(nèi)全面履行，長城資產(chǎn)將直接提起訴訟、向監(jiān)管部門舉報，用一切合法手段追究全部責(zé)任，追償所有損失。

這份聲明的關(guān)鍵，在于三方聯(lián)合——不僅是作為債權(quán)人的長城資產(chǎn)和蕪湖長維，且債務(wù)人深圳泰禾也站出來背書，坐實了泰禾集團的違規(guī)事實。

“農(nóng)夫與蛇”再度上演

長城資產(chǎn)與泰禾集團糾紛源于2017年。彼時泰禾集團四處拿地，各地復(fù)刻“院子”系產(chǎn)品，資金需求量極大。

那時，深圳泰禾作為深圳院子項目的開發(fā)主體，于2017年與深圳中維菁山（福建中維全資子公司）與長城資產(chǎn)簽署120.03億元的巨額借款協(xié)議，泰禾集團提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

而這筆借款也讓長城資產(chǎn)成為泰禾集團在深圳項目上的最大債權(quán)人。

隨著泰禾集團爆雷，深圳院子項目停滯。

為化解風(fēng)險、盤活深圳院子，長城資產(chǎn)與泰禾集團展開債務(wù)重組，雙方設(shè)立蕪湖長維投資中心（有限合伙）作為重組平臺，其中執(zhí)行事務(wù)合伙人是長城（天津）股權(quán)投資基金管理有限責(zé)任公司，屬于長城資產(chǎn)關(guān)聯(lián)方，實際掌控平臺；長城資產(chǎn)深圳分公司占48.013%，福建中維（泰禾二級子公司）占51.987%。

福建中維將其持有的對深圳泰禾的全部債權(quán)，包括本次糾紛的9.58億元標(biāo)的債權(quán)，一次性全部轉(zhuǎn)讓給蕪湖長維。

蕪湖長維出資受讓深圳泰禾99%股權(quán)，福建中維僅保留1%的象征性股權(quán)。

通過股權(quán)與債權(quán)的雙重安排，長城資產(chǎn)通過蕪湖長維完全實際控制深圳院子項目，泰禾集團徹底退出項目主導(dǎo)權(quán)，僅保留少量股權(quán)權(quán)益。

隨后，長城資產(chǎn)積極協(xié)調(diào)原股東與施工單位、供應(yīng)商在內(nèi)的各類債權(quán)人進行溝通談判。在形成整體盤活方案的基礎(chǔ)上，在對自身存量債權(quán)進行降息、展期的同時，與其他主要債權(quán)人對項目后續(xù)還款安排達成一致意見，并解決了項目公司的對外擔(dān)保風(fēng)險。

通過對項目公司的債務(wù)進行全面重組，有效化解了項目資產(chǎn)板結(jié)化的困局，為后續(xù)盤活工作奠定基礎(chǔ)。

終于在2025年，項目入市銷售，開始回款，資產(chǎn)價值逐步兌現(xiàn)。

此時，這筆被轉(zhuǎn)讓的9.58億元債權(quán)，隨著項目盤活，有了實際回款保障，價值凸顯。

但另一邊的泰禾集團，情況持續(xù)惡化。全國多個項目停工、債務(wù)違約不斷、訴訟纏身。資不抵債，欠金融機構(gòu)、供應(yīng)商、購房者的債務(wù)高達數(shù)千億，完全陷入“拆東墻補西墻”的狀態(tài)。

泰禾“一女二嫁”

2026年2月，泰禾集團為解決欠盛京銀行的巨額債務(wù)，把主意打到了早已不屬于自己的9.58億元債權(quán)上，連續(xù)發(fā)布兩份公告，上演“一女二嫁”鬧劇。

據(jù)了解，泰禾欠盛京銀行債務(wù)金額高達38.51億元，由兩部分組成：

一是泰禾二級子公司上海禾柃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，欠盛京銀行本金14.5067億元；

二是泰禾另一二級子公司福州泰禾錦興置業(yè)有限公司，欠盛京銀行本金24億元。

對于盛京銀行來說，這筆38.5億的錢成了“壞賬”。而盛京銀行自身經(jīng)營也壓力巨大，對這筆債權(quán)的催的越來越緊。

但問題是，泰禾集團旗下的資產(chǎn)，要么早已抵押、要么早已違約、要么價值極低。唯獨這筆對深圳泰禾的9.58億元債權(quán)，因為深圳院子項目已經(jīng)盤活、開始回款，是泰禾體系內(nèi)唯一有實際價值、能收回錢的優(yōu)質(zhì)債權(quán)。

于是有了開頭一幕。

泰禾集團明知債權(quán)早已轉(zhuǎn)讓、明知自己無權(quán)處分，依然發(fā)布公告、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

結(jié)語

與泰禾相似的事件近年來時有發(fā)生，山東高院曾審理一則案例，某建設(shè)公司將同一筆質(zhì)保金債權(quán)多次轉(zhuǎn)讓，引發(fā)多起訴訟，法院最終以“通知債務(wù)人先后順序”確定權(quán)利歸屬，但AMC往往因程序完善占據(jù)優(yōu)勢，卻要耗費大量時間精力維權(quán)，房企將已轉(zhuǎn)讓給AMC的項目資產(chǎn)、股權(quán)，再次抵押給銀行、信托，獲取融資。

對于AMC而言，這類糾紛往往涉及復(fù)雜的法律關(guān)系、多層股權(quán)結(jié)構(gòu)、歷史遺留問題，維權(quán)周期長、成本高。即便AMC手握完整法律證據(jù)，從發(fā)律師函、提起訴訟到法院判決、執(zhí)行，往往需要1-2年甚至更久，期間項目運營、資產(chǎn)價值都會受到嚴(yán)重影響。

在地產(chǎn)風(fēng)險出清的關(guān)鍵階段，債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)重組中的資產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險是必須守住的底線。

要規(guī)避此類風(fēng)險事件再次發(fā)生，業(yè)內(nèi)人士建議：

首先債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須做到“合法、完整、公開、留痕”。

其次，必須簽訂正式《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，明確轉(zhuǎn)讓債權(quán)的金額、范圍、權(quán)屬、效力，明確原債權(quán)人“永久性喪失處分權(quán)”，不得再以任何形式處置債權(quán)，同時約定高額違約責(zé)任。

第三，嚴(yán)格履行通知義務(wù)，債務(wù)人、擔(dān)保人書面確認(rèn)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、保證權(quán)等從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

最后，也是最為關(guān)鍵的是對項目的控制程度必須通過“債權(quán)+股權(quán)”的雙重安排，徹底鎖定項目控制權(quán)。此外，接管項目公司所有銀行賬戶，設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，項目銷售回款、融資資金全部進入監(jiān)管賬戶。

那么話說回來，難道盛京銀行不知道福建中維的底色嗎？

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