3.6米層高+6.1米抬板，閔行首個全抬板項目精工百年墅戶型曝光

上海進深 李譽 長江精工閔行顓橋項目精工百年墅戶型圖曝光，預計推出建面約132-164㎡洋房及約174至218㎡疊加產品。

項目位于顓橋板塊核心地段，東至瓶安路，南至閔行二實小鑫都校區(qū)，西至鑫都紫云華庭，北至橫沙河。

整個項目規(guī)劃6棟樓，分三排平行排布，采用北高南低格局，總計約80余戶。 北側為兩棟6至8層洋房，南側為四棟4層疊拼及少量3層聯(lián)排。

項目住宅層高達到3.6米，超過多數(shù)豪宅慣用的3.3至3.5米標準。 同時引入6.1米級全域抬板設計，地塊外部道路標高6.6米，社區(qū)內部板上標高12.7米，形成6.1米垂直高差。

車庫、配套用房、K站、P站及垃圾站等功能設施全部隱于抬板之下，地面層完全釋放為自然與社交空間，實現(xiàn)全人車分流。

洋房部分采用150㎡與170㎡拼接布局。150㎡戶型配備雙開門獨立電梯入戶，170㎡戶型為獨梯獨戶設計。

下疊面積段約160至180㎡，附帶地下室與南向花園。上疊約150至160㎡，配置露臺。3層聯(lián)排僅6戶，面積約220至240㎡，落位疊墅的一側。

參照周邊顓橋紫薇花園69900元每㎡的收官價與華發(fā)四季半島64000元/㎡的開盤價，項目入市價格區(qū)間預計在6.5-7萬/㎡之間。

50㎡洋房總價約950萬元，170㎡約1100萬元，大面積聯(lián)排觸及1500萬元級別。

2023年至2025年間，顓橋板塊140㎡以上改善型產品供應持續(xù)收縮，2025年至今，140至200㎡產品僅有20套入市，大戶型長期處于零供應狀態(tài)。

精工·百年墅約80余戶低密社區(qū)的推出，填補了區(qū)域改善市場的供應空白。

長江精工在2025年上海第七批次土拍中，以約5.3億元總價、8.14%溢價率競得該地塊，成交樓板價35643元每㎡。 這一價格低于同年同板塊保利發(fā)展38775元每㎡的樓板價，預留了相對充裕的成本空間。

項目步行約900米可達5號線顓橋站，3站到莘莊，7站可達徐家匯。一公里生活圈內覆蓋鑫都滿天星生活廣場及顓橋萬達廣場，周邊配套已全面成熟。

項目公司為上海百年宅閔顓科技有限公司，由浙江精工鋼結構集團有限公司100%持股，實際控制人指向長江精工董事長方朝陽。

這家公司本身是技術推廣服務類企業(yè)，成立于去年10月中旬，也就是拿地一個月之后，去年12月初才取得了房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。

長江精工鋼結構集團連續(xù)六年位居全國鋼結構行業(yè)榜首，代表工程包括國家體育場、大興國際機場、沙特國王塔等，此次為該企業(yè)首次以開發(fā)商身份進入上海住宅市場。

項目戶型過程稿如下（過程稿僅供參考，最終以開發(fā)商公示為準）：

建面約132m2洋房戶型

建面約168m2洋房戶型

建面約174m2上疊戶型

建面約187m2下疊戶型

建面約218m2合院戶型