北京
上海進深 李譽 寶山美蘭湖板塊項目建發云湖玥預計4月下旬開放示范區，擬推建面約97-128㎡湖景洋房及約136㎡起疊墅產品。
項目總占地約7.8萬㎡，容積率1.2-1.6，限高18米，綠化率約35%，規劃31棟4至17層住宅，主打洋房與疊墅兩大產品線，車位比1:1.2。
作為寶山首個全抬板社區，項目將地面整體抬高，車庫實現平進平出并引入自然采光，告別傳統昏暗坡道。
地下規劃約2500㎡下沉庭院，結合首層架空形成立體園林落差，豐富社區內部的空間層次。
戶型方面，97㎡三房兩廳一衛，經典三房格局，方正通透無浪費，南北通透，客餐廳一體連通陽臺，帶270度轉角飄窗，動靜分區明確，定位剛需入門。
115㎡三房兩廳兩衛，主臥套房設計帶270度轉角飄窗，雙衛配置，寬景陽臺可攬園景與湖光，面向剛改家庭。
128㎡為四房兩廳兩衛，大面寬短進深格局，采光通風俱佳，主臥配獨立衣帽間，適配二孩或三代同堂的改善需求。
值得一提的是，建發美蘭湖項目是羅店美蘭湖板塊時隔三年的再次出讓。
羅店美蘭湖板塊上一個新房項目是2022年成交的天安象嶼·萃湖臻境，此后板塊新房庫存持續走低，目前已近見底。
2020-2022年間板塊曾有超5200套的集中供應，其中86%為70-110㎡的剛需至剛改戶型，大量購買力已在那一輪完成置業。
目前板塊二手市場中，110㎡以內的剛需剛改仍是成交主力，超過110㎡去化周期明顯拉長。
而140-200㎡掛牌量最高的改善產品，大多房齡10-15年，在缺乏新改善供應的情況下，這部分真實改善需求正在等待新的選擇。
商業配套上，去年中集金地廣場開業，總建面超13萬方，與地鐵7號線美蘭湖站無縫銜接，填補了板塊大型商業綜合體的空缺，區域活力明顯提升。
交通上，項目距地鐵7號線美蘭湖站約700米，可直達靜安、徐匯等核心區域，同時依托多維路網銜接全城。
教育配套上，社區內配建12班幼兒園，周邊多所學校在列，可滿足全齡段就學需求。
相關公司：建發集團
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