天津
之前我們說過，今年河北新房供應大增，要盯緊城更盤。
這不，新供應又來了！
3月31日，又一城更地塊上架，土地編號為：津北增（掛）2026-02號。
該地塊屬于金鐘河大街南側片區城市更新項目，緊鄰去年出讓的金鐘河大街地塊。
西側為金鐘河大街，緊挨東麗區，臨近地鐵6號線金鐘河大街站。
地塊包含住宅、商業用地，其中住宅建筑面積約為42975.06平米，還包括不小于2000平米的商業，容積率2.7，預計為高層社區。
起始總價1.36億元，折合住宅起始樓面價約為3165元/平米，均不含城市更新成本。
地塊預計于4月30日出讓。
相比去年板塊內出讓宅地，樓面價略有下調。
去年，天津金鐘城市更新建設發展有限公司摘得的地塊，總價2.39億元，樓面價3621元/平米。
周邊規劃有大型綜合商業TOD、主題公園、幼兒園、中小學等城市配套資源。
也就是說，未來板塊內的配套會很齊全。
南側如火如荼進行城更的同時，今年北側也將進行煥新，預計將新建2萬平米住宅。
金鐘河大街北側城市更新效果圖
整個金鐘河大街片區會迎來全新的城市界面。
周邊在售項目為東麗區時代之城，目前一期處于尾盤狀態，已經交付。
二期高層和洋房在售，高層面積為89、96、102、113、123平米，均價1.6萬/平米；
洋房面積為139、175平米，均價2.1-2.2萬/平米。
今年，河北區的新房供應和能級提升都會有大突破。
有兩大主力板塊：
一個是外院附中城市更新，另一個就是金鐘河大街南北兩側的城市更新。
后者更偏向于市區門檻級項目的定位。
不論從當下板塊成熟度，還是未來大規劃來看，對于新天津人和地緣置換都會很友好。
有望成為市區的流量板塊。
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