口頭承諾平分遺產(chǎn)？法院：不算數(shù)｜房產(chǎn)訴訟律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

2015年，82歲的老人親手寫下一份遺囑：

“我名下所有房產(chǎn)和存款，全部由三女兒李芳繼承。”

7年后，老人去世，三女兒持遺囑起訴繼承。

大哥大姐小妹卻齊聲反對：

“字是別人教他抄的！不是真實意思！房子是父母共有的，你不能獨吞！”

更激烈的是——他們拿出一段“家庭會議錄音”，稱李芳曾親口說“四人平分”。

法院最終調(diào)取關(guān)鍵證據(jù)：一段老人抄寫并朗讀遺囑的視頻！

結(jié)合購房資金來源，判決：房產(chǎn)+存款歸三女兒，僅少量遺產(chǎn)需與其他兄妹分割！

這場“一紙遺囑引發(fā)四兄妹大戰(zhàn)”的繼承案，再次證明：真實意愿+完整證據(jù)=勝訴關(guān)鍵。

故事要從2011年說起。

王秀蘭去世后，老伴李建國獨自生活。

三女兒李芳安排女兒住在樓上，每日照看父親，定期請保潔、帶他旅游，盡心盡力。

2012年，李建國原住的公房被納入危樓騰退項目。

因王秀蘭已去世，補償協(xié)議僅以李建國為承租人和補償對象，獲得154萬余元補償款。

同年，他用這筆錢全款購買了通州一號房屋（限價商品房），2014年登記在其個人名下。

2015年8月21日，李建國手寫遺囑：

“一號房屋及我名下所有存款，全部由三女兒李芳繼承。”

他還特意錄下視頻：自己逐字抄寫遺囑，并大聲朗讀全文。

2022年李建國去世。李芳起訴要求按遺囑繼承。

李梅、李強、李莉堅決反對，理由有三：

遺囑是“照著模板抄的”，非真實意愿；

一號房屋用的是“夫妻共同拆遷款”，應(yīng)有母親份額；

李芳曾在家庭會議上承諾“四人平分”。

法院經(jīng)審理認為：

?? 第一，遺囑真實有效！

形式符合《民法典》自書遺囑要求（親筆書寫、簽名、日期）；

視頻清晰顯示老人神志清醒、自主書寫并宣讀；

被告所謂“抄寫”無證據(jù)支持，家庭會議錄音未經(jīng)同意且無書面協(xié)議，不予采信。

?? 第二，一號房屋屬李建國個人財產(chǎn)！

騰退發(fā)生在王秀蘭去世后；

補償對象僅為李建國一人；

購房未使用夫妻共同存款，也未折算王秀蘭工齡；

→ 房屋不屬于夫妻共同財產(chǎn)，無需析出母親份額。

?? 第三，僅極小部分需法定繼承：

王秀蘭去世時，李建國賬戶有2285元，其中一半（1142.65元）屬王秀蘭遺產(chǎn)；

該部分及喪葬撫恤金（74723元）按法定繼承分配；

李芳因盡較多贍養(yǎng)義務(wù)，可多分王秀蘭遺產(chǎn)。

最終判決：

? 一號房屋、4.5萬元定期存款、兩個銀行賬戶余額，全部歸李芳繼承；

? 李芳僅需向每位兄妹支付約2.38萬元（含遺產(chǎn)折價+撫恤金）；

? 兄妹三人配合辦理房產(chǎn)過戶。

?? 律師三大提醒：

自書遺囑務(wù)必本人親筆書寫+簽名+日期，最好同步錄像；

用拆遷款購房是否屬個人財產(chǎn)？關(guān)鍵看補償對象和時間；

家庭口頭承諾≠法律效力，重大財產(chǎn)處分必須書面確認。

法律尊重每一位老人的真實意愿，尤其當這份意愿背后是數(shù)十年的陪伴與付出。

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律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產(chǎn)訴訟案件。

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