北京
樂居財經 李蘭 3月31日，永升服務舉行2025年度業績發布會，集團總裁林祝波、首席財務官周迪、投資者關系總監嚴憲等出席會議。
林祝波認為，物業行業當前正處在從高速規模化增長時代邁向內涵式高質量發展的關鍵轉型期，過去依賴增量開發的模式正逐步轉向以存量運營、經營服務和專業制勝為核心的新階段。
在分析行業階段性挑戰時，林祝波指出，過去行業在快速規模化擴張中，基礎服務品質整體呈下降趨勢，加之宏觀環境影響，業主繳費意愿有所下降，同時政策對合規審計、規范透明的要求不斷提升，剛性成本持續上漲。他透露，永升服務2025年主動退出了超過200個項目，涉及面積約4000萬平方米。
針對各地出現的“降價潮”，林祝波以重慶市場為例介紹了永升服務的應對策略：“我們在政策之下，主動和業主、業委會拉出服務的標準，明碼實價，最后多個有降價風險的項目不僅沒有降價，還得到了業主的支持，滿意度得到了提升，反而把壞事變成了好事。”
他指出，行業的競爭的格局和邏輯也在進化。過去關注的是規模擴張，租金市場更看重的是可持續的盈利能力和差異化的產品能力。未來產品和人可能就是非常重要的競爭力。
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