住建部定調：2026年起老房子兩類人或受益

這段時間，上海靜安區和徐匯區一些建于上世紀的老舊小區房源成交活躍起來。不少本地居民和關注者發現，這些房子雖然設施老舊，但掛牌和成交的速度明顯加快。市場反饋顯示，部分地段較好的老小區在2025年下半年交易量有所增加，價格也出現一定回暖。買家主要看中核心城區的位置優勢，加上改造預期的傳聞，大家開始重新評估這些房子的潛力。

整體樓市環境并不寬松，新房銷售相對平穩，二手房整體走勢平穩偏弱。可這些老舊小區卻形成局部亮點，與周邊新盤形成對比。居民通過社區渠道了解到，周邊片區啟動了相關核查工作，這讓部分業主和買家產生了聯想。政策層面的信號逐步清晰起來，大家開始討論老房子是否會迎來轉機。

住建部在2026年初的表態很明確，推動危舊房改造時鼓勵自主更新和原拆原建方式。這種模式不同于過去的大規模搬遷，而是注重在原址解決居住問題。居民不用離開熟悉的環境，住房條件卻能得到實質改善。各地根據實際情況出臺細則，流程也在逐步簡化。

原拆原建的具體做法是，符合條件的危舊住房先整體拆除，然后在原位置按照合理標準重建。新建住房會優化戶型，增加必要配套，比如電梯和停車設施。政府在資金和審批上給予支持，業主參與決策的比例要求得到滿足后就能推進。整個過程注重安全和實用，避免盲目擴張。

城市地區的申請條件主要針對房齡較長、鑒定為危舊的住房。單棟或成片改造時，業主同意度達到標準，審批時間控制在合理范圍內。農村區域則按照相關用地原則處理，宅基地屬性保持不變，重建后及時完善產權手續。這些安排讓改造更貼近實際需求。

第一類受益群體是符合條件的老舊住房業主。他們的房子如果滿足房齡和安全要求，就有機會納入改造范圍。改造完成后，居住環境提升，房產保值能力也得到增強。很多業主反映，過去擔心房子貶值，現在看到政策支持，心里踏實了不少。

第二類受益群體是參與老舊小區改造的各類主體。這些主體涵蓋建筑材料供應、工程施工、家居設備安裝以及市政配套服務等相關領域。從業人員和企業通過項目實施獲得穩定機會。改造涉及管網更新、綠化改善和適老設施配備，產業鏈條較長。

2026年改造項目在全國范圍內陸續啟動。部分先行區域已經完成試點，居民反饋新建住房功能更合理，使用更方便。企業訂單增加，施工效率通過技術應用有所提高。整體來看，城市人居環境在逐步優化。

政策落地后，居民申請渠道更加便捷。社區和相關部門提供指導，線上平臺也能辦理部分手續。改造過程中注重居民意見收集，確保方案貼合實際需要。后續維護和管理也會同步跟進，避免改造后出現新問題。

老房子價值重估的過程還在繼續。核心地段的老舊小區因為位置優勢，更容易吸引關注。買家在決策時會綜合考慮改造可能性，這讓市場預期保持穩定。各地根據經濟發展水平調整實施節奏，避免一刀切。

參與改造的企業和機構積極性較高。專項支持措施幫助他們降低成本，項目推進更順暢。行業整體保持活躍態勢，為城市更新提供有力保障。居民生活便利性在改造中得到直接體現。

改造后的小區功能更完善，社區服務設施逐步配套。業主的日常出行和生活質量都有改善。政策效果通過實際項目逐步顯現，大家對城市更新的信心也在增強。