限價(jià)房用了子女資格，子女能否分房？法院：能！｜北京房產(chǎn)律師

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丈夫再婚后，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買了一套限價(jià)商品房。

購(gòu)房時(shí)，把前妻所生女兒列為“家庭申請(qǐng)成員”，才獲批兩居室資格。

丈夫去世前立遺囑：“房子全歸現(xiàn)任妻子。”

繼女卻起訴：“沒(méi)有我的戶口和年齡，你們只能買一居室！我有權(quán)分房！”

法院最終判決：房屋歸妻子，但她需支付繼女88萬(wàn)元補(bǔ)償款——遺囑有效，但限價(jià)房有人身屬性。

2009年，李先生與張某結(jié)婚（李先生系再婚）。

他與前妻育有一女李某1，當(dāng)時(shí)已滿10歲，為北京戶籍。

2012年，李先生作為申請(qǐng)人，以“家庭三人”（李先生、張某、李某1）名義申請(qǐng)限價(jià)商品住房。

因李某1年滿10歲，符合“異性單親家庭可購(gòu)兩居室”政策，成功獲批一號(hào)房屋（76平米）。

購(gòu)房總價(jià)73.9萬(wàn)元，首付款22.9萬(wàn)元由張某刷卡支付。

2013年，李先生、張某作為共同借款人，向乙銀行貸款50萬(wàn)元。

房屋于2016年登記在李先生一人名下。

2013年9月15日，李先生立下遺囑：

“2012年所購(gòu)一號(hào)房屋，屬于我的份額全部遺留給張某，其他人無(wú)權(quán)主張。”

一個(gè)月后，李先生去世。

此后，張某獨(dú)自償還房貸至今。

2024年，李某1起訴，主張：

“我是家庭申請(qǐng)成員，沒(méi)有我，你們只能買一居室！我對(duì)房屋享有權(quán)益，不能全歸她！”

張某反訴要求確認(rèn)房屋歸其所有，并出示遺囑、見(jiàn)證人、視頻等證據(jù)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為：

第一，一號(hào)房屋雖登記在李先生名下，但屬“家庭共同申請(qǐng)”的限價(jià)房。

限價(jià)房具有保障性和人身依附性；

李某1作為未成年子女被列入申請(qǐng)家庭，使該戶獲得兩居室資格；

購(gòu)房后，李某1也喪失再次申請(qǐng)保障房的資格；

→ 李某1對(duì)房屋享有一定財(cái)產(chǎn)權(quán)益，不能僅按出資或登記認(rèn)定歸屬。

第二，遺囑合法有效。

李某1認(rèn)可遺囑簽名真實(shí)性；

遺囑形式為代書(shū)+打印，但有兩名無(wú)利害關(guān)系見(jiàn)證人+視頻佐證；

李某1已成年，不屬于“必須保留必要份額”的未成年人；

→ 李先生對(duì)其自有份額的處分有效，應(yīng)由張某繼承。

第三，房屋應(yīng)整體分割，歸張某所有。

張某長(zhǎng)期居住、獨(dú)自還貸，對(duì)房屋貢獻(xiàn)大；

綜合出資、資格、政策、居住等因素，酌定李某1享有約24%權(quán)益（88萬(wàn)÷365萬(wàn)）；

判決房屋歸張某，由其支付李某188萬(wàn)元折價(jià)款，剩余貸款由其承擔(dān)。

這起案件揭示兩個(gè)關(guān)鍵規(guī)則：

限價(jià)商品住房雖登記一人名下，但若以家庭名義申請(qǐng)，其他成員可能享有隱性權(quán)益；

遺囑可處分個(gè)人份額，但不能剝奪其他共有人基于政策享有的利益。

作為處理過(guò)大量保障房繼承糾紛的律師，我們建議：

申請(qǐng)限價(jià)房時(shí)，務(wù)必明確家庭成員是否同意未來(lái)產(chǎn)權(quán)安排；

若希望排除子女權(quán)益，應(yīng)在購(gòu)房后通過(guò)協(xié)議或贈(zèng)與明確；

遺囑雖有效，但無(wú)法覆蓋非遺產(chǎn)部分的權(quán)益。

法律既尊重遺愿，也保護(hù)政策賦予的公平。

如果您正面臨“限價(jià)房被子女主張份額”“再婚家庭房產(chǎn)繼承沖突”或“保障房資格引發(fā)的權(quán)屬爭(zhēng)議”，請(qǐng)立即咨詢專業(yè)律師。此類案件高度依賴政策解讀與證據(jù)組織，切勿自行處理。

北京遺產(chǎn)繼承律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)，專注處理限價(jià)房、經(jīng)適房、共有產(chǎn)權(quán)房等政策性住房的繼承與分割糾紛。歡迎來(lái)電獲取一對(duì)一解答。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。