北五環(huán)新貴！龍樾海序！一步海淀，一河朝陽

一、基礎(chǔ)信息

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1. 項目位置：北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)賀村中灘村組團B地塊（三區(qū)交匯，距北五環(huán)約3km）

2. 開發(fā)商：北京城華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（北京城建旗下）

3. 占地/建面：約3.13萬㎡/8.78萬㎡；容積率2.8，綠化率30%，70年住宅產(chǎn)權(quán)

4. 規(guī)劃：12棟樓（5棟5-11F洋房+7棟18F小高層），共907戶；車位配比1:1.2，最大樓間距83.4m；8棟首層架空、風(fēng)雨連廊、雙下沉庭院+會所；精裝交付

5. 價格：均價約5.5-5.8萬/㎡，總價400萬起；2026年3月實體樣板間已開放，4月初正式開盤

二、主力戶型

- 78㎡兩居（剛需入門，全明）

- 95㎡三居（主力剛改，南北通透，寬景陽臺）

- 108㎡四居（純邊戶，飄窗+設(shè)備平臺，性價比高）

- 122㎡四居（四臥分離，G型廚房+西島臺，適合多孩家庭）

- 亮點：1.8m寬景陽臺、北向設(shè)備平臺、景觀花池，得房率表現(xiàn)突出

三、交通配套

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1. 地鐵：距在建13B號線建材城東站約800m（預(yù)計2027年通車），5站西二旗、3站望京西；近8號線霍營站

2. 自駕：黑泉路、建材城南路、北五環(huán)/京藏高速，快速通達海淀、朝陽

3. 公交：周邊多條線路覆蓋，接駁地鐵站

四、商業(yè)&教育&醫(yī)療&生態(tài)

1. 商業(yè)：600m直達西三旗萬象匯；龍旗購物中心、悅茂購物中心等環(huán)繞

2. 教育：南側(cè)規(guī)劃12年一貫制學(xué)校（網(wǎng)傳引入北京101中學(xué)資源），周邊多所幼兒園、中小學(xué)

3. 醫(yī)療：在建海淀醫(yī)院北院區(qū)（約1km）、積水潭醫(yī)院回龍觀院區(qū)、北大國際醫(yī)院等

4. 生態(tài)：東小口森林公園、奧林匹克森林公園等多座城市公園環(huán)抱

五、核心價值與風(fēng)險提示

- 優(yōu)勢：央企開發(fā)、三區(qū)交界近海淀、雙軌加持、商業(yè)教育兌現(xiàn)度高、四代住宅設(shè)計、精裝交付

- 注意：容積率2.8偏高，低樓層采光可能受影響；地鐵通車需等1-2年

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