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一、基礎(chǔ)信息
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1. 項目位置:北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)賀村中灘村組團B地塊(三區(qū)交匯,距北五環(huán)約3km)
2. 開發(fā)商:北京城華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(北京城建旗下)
3. 占地/建面:約3.13萬㎡/8.78萬㎡;容積率2.8,綠化率30%,70年住宅產(chǎn)權(quán)
4. 規(guī)劃:12棟樓(5棟5-11F洋房+7棟18F小高層),共907戶;車位配比1:1.2,最大樓間距83.4m;8棟首層架空、風(fēng)雨連廊、雙下沉庭院+會所;精裝交付
5. 價格:均價約5.5-5.8萬/㎡,總價400萬起;2026年3月實體樣板間已開放,4月初正式開盤
二、主力戶型
- 78㎡兩居(剛需入門,全明)
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- 95㎡三居(主力剛改,南北通透,寬景陽臺)
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- 108㎡四居(純邊戶,飄窗+設(shè)備平臺,性價比高)
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- 122㎡四居(四臥分離,G型廚房+西島臺,適合多孩家庭)
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- 亮點:1.8m寬景陽臺、北向設(shè)備平臺、景觀花池,得房率表現(xiàn)突出
三、交通配套
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1. 地鐵:距在建13B號線建材城東站約800m(預(yù)計2027年通車),5站西二旗、3站望京西;近8號線霍營站
2. 自駕:黑泉路、建材城南路、北五環(huán)/京藏高速,快速通達海淀、朝陽
3. 公交:周邊多條線路覆蓋,接駁地鐵站
四、商業(yè)&教育&醫(yī)療&生態(tài)
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1. 商業(yè):600m直達西三旗萬象匯;龍旗購物中心、悅茂購物中心等環(huán)繞
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2. 教育:南側(cè)規(guī)劃12年一貫制學(xué)校(網(wǎng)傳引入北京101中學(xué)資源),周邊多所幼兒園、中小學(xué)
3. 醫(yī)療:在建海淀醫(yī)院北院區(qū)(約1km)、積水潭醫(yī)院回龍觀院區(qū)、北大國際醫(yī)院等
4. 生態(tài):東小口森林公園、奧林匹克森林公園等多座城市公園環(huán)抱
五、核心價值與風(fēng)險提示
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- 優(yōu)勢:央企開發(fā)、三區(qū)交界近海淀、雙軌加持、商業(yè)教育兌現(xiàn)度高、四代住宅設(shè)計、精裝交付
- 注意:容積率2.8偏高,低樓層采光可能受影響;地鐵通車需等1-2年
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