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央企匠筑河西芯，中海江南玖序：南京頂豪人居的終極答案

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一、項目核心參數與區位：河西核芯，頂豪基因與生俱來

中海江南玖序，由央企中海地產旗下南京領潮房地產開發有限公司傾力打造，是中海深耕南京河西板塊的標桿級頂豪作品。項目雄踞南京建鄴區鄴城路與平良大街交匯處，地處河西南部青奧片區核芯，占據濱江一公里黃金地段，是河西 CBD 與濱江生態區雙重價值疊加的稀貴之地。

從基礎參數來看，項目占地約 4.36 萬㎡，總建筑面積約 10.89 萬㎡，容積率僅 2.5，綠化率高達 35%，規劃 10 棟 23-24 層純改善高層住宅，總計僅 430 戶，以低密純粹的社區規劃，匹配高凈值家庭的居住追求。項目為 70 年產權住宅，采用圍合式布局，建筑高度≤80 米，既保證了樓棟間的開闊視野，又實現了社區內部的靜謐私享。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

在售戶型方面，中海江南玖序主打建面約 200-305㎡精裝四房墅廳大平層，是板塊內稀缺的第四代住宅產品，以 “空中院墅 + 墅廳大平層” 的創新設計，重新定義南京頂豪居住標準。其中，建面約 200㎡四室兩廳三衛，為兩梯兩戶純板樓設計，南北通透，動靜分區，適配三口之家或改善型家庭；建面約 270-275㎡四室兩廳三衛，打造 270° 環幕視野與錯層露臺，實現墅級空間體驗；建面約 305㎡四室兩廳四衛，作為項目王牌戶型，以超尺度橫廳、獨立私梯入戶、全套房設計，滿足終極改善家庭的全維度居住需求。項目已于 2025 年 6 月 28 日正式開盤，預計 2026 年 12 月精裝交付，由中海物業提供專屬管家式服務，為業主的高端生活保駕護航。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

二、交通配套：多維立體路網，執掌城市出行脈搏

對于頂豪人居而言，便捷的交通是價值的核心支撐。中海江南玖序坐擁 “雙地鐵 + 主干道 + 過江通道” 的多維立體交通網絡，無縫銜接全城，實現高效出行。

軌道交通上，項目距地鐵 7 號線永初路站約 600 米，距地鐵 2 號線、10 號線交匯的元通站約 800 米，雙地鐵覆蓋，3 站直達河西 CBD，5 站暢達新街口，快速串聯南京主城核心商圈與交通樞紐。無論是日常通勤、商務出行，還是休閑購物，都能享受地鐵帶來的便捷與高效，告別擁堵，掌控時間主動權。

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地面交通方面，項目緊鄰鄴城路、平良大街、揚子江大道等城市主干道，向北可快速抵達河西 CBD、龍江片區，向南銜接繞城高速、寧蕪高速，向東通過應天大街高架直達主城，向西經江心洲長江大橋、南京長江隧道，快速通達江北新區。此外，項目周邊還有多條公交線路環繞，形成 “地鐵 + 公交 + 自駕” 的全維出行體系，無論選擇何種出行方式，都能暢行無憂。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

三、商業配套：全維高端商圈，奢享一站式繁華

頂豪生活，離不開繁華商業的加持。中海江南玖序周邊匯聚河西最頂級的商業集群，從高端購物中心到精品社區商業，全方位滿足業主的購物、餐飲、休閑、娛樂需求，打造 “步行即達的繁華生活圈”。

項目 3 公里范圍內，涵蓋河西金鷹世界、河西萬達廣場、華采天地、德基世貿中心等多個高端商業綜合體，其中河西金鷹世界作為亞洲最大的全生活購物中心，集奢侈品零售、高端餐飲、親子娛樂、文化體驗于一體，是南京頂奢消費的核心地標。此外，項目周邊還有河西中央商場、繽潤匯等成熟商業，日常采購、朋友聚會、家庭休閑均可輕松滿足。

除了大型商圈，項目自身還規劃有社區配套商業，同時周邊 1 公里內分布著多家精品超市、生鮮市場、連鎖餐飲等，滿足業主的日常生活所需。從國際大牌到煙火日常，從高端宴請到家庭便飯，中海江南玖序以全維商業配套，讓繁華與靜謐自由切換，奢享一站式高端生活體驗。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

四、教育配套：全齡優質學府，筑就孩子成長未來

教育資源是家庭置業的核心考量，尤其對于頂豪家庭而言，優質的教育配套更是不可或缺。中海江南玖序周邊匯聚全齡段優質教育資源，從幼兒園到高中，一站式覆蓋，為孩子的成長保駕護航。

項目西側緊鄰南師附中（高中國際部），這一頂尖學府為區域帶來濃厚的人文氛圍與優質教育基因。此外，周邊還分布著南京外國語學校河西初級中學、河西外國語學校、南師附中鄴城路學校、河西南部小學等多所公辦名校，均為南京教育資源第一梯隊，師資力量雄厚，教學質量領先。

學前教育方面，項目周邊有多家優質公辦幼兒園與高端民辦幼兒園，滿足不同家庭的教育需求。從啟蒙教育到基礎教育，再到國際教育，中海江南玖序以全齡優質教育配套，讓孩子在家門口即可享受頂尖教育資源，贏在人生起跑線。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

五、生態與醫療配套：濱江生態秘境，全維健康守護

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頂豪人居的終極追求，是繁華與自然的平衡，是健康與舒適的共生。中海江南玖序不僅占據河西核芯繁華，更坐擁稀缺濱江生態資源，同時周邊醫療配套完善，為業主的健康生活全方位守護。

生態資源上，項目地處河西灣心，占據濱江一公里優質地段，西側緊鄰景觀河，周邊環繞河西城市生態公園、魚嘴濕地公園、綠博園、濱江風光帶等多個城市生態地標。其中，魚嘴濕地公園作為南京城市生態名片，擁有長江、夾江、秦淮新河三水交匯的獨特景觀，是業主日常休閑、親子游玩、健身鍛煉的絕佳去處。閑暇之余，漫步濱江風光帶，欣賞江景日落，感受自然與城市的交融，實現 “出則繁華，入則靜謐” 的理想生活。

醫療配套方面，項目 3 公里內有河西兒童醫院、江蘇省人民醫院河西分院、明基醫院等多家三甲醫院與高端醫療機構，醫療設備先進，專家資源豐富，為業主及家人的健康提供堅實保障。無論是日常體檢、疾病診療，還是緊急就醫，都能快速獲得優質醫療服務，讓生活無后顧之憂。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

六、產品力：第四代住宅創新，中海精工鑄就頂豪品質

作為板塊內唯一的第四代住宅產品，中海江南玖序以創新的產品設計與嚴苛的精工標準，重新定義南京頂豪人居標準，每一處細節都彰顯央企中海的匠心與實力。

項目采用 “空中院墅 + 錯層露臺” 的創新設計，單雙數層露臺交錯布局，單數層露臺銜接客廳，雙數層露臺延伸至主臥與次臥，讓每一戶都擁有私屬空中花園，實現 “戶戶有庭院，層層有花園” 的居住體驗。露臺不僅是家庭休閑的擴展空間，更是城市里的自然秘境，蒔花弄草、品茶觀景、家庭聚會，解鎖更多生活可能。

戶型設計上，項目全系戶型均采用大面寬、短進深設計，打造超尺度橫廳與全景落地窗，實現 270° 環幕視野，將濱江景觀與城市繁華盡收眼底。獨立私梯入戶、入戶玄關、全套房設計、中西雙廚、干濕分離衛浴等細節，充分考量高凈值家庭的居住需求，兼顧私密性、舒適性與實用性。

裝修標準上，中海江南玖序采用國際一線品牌精裝，從入戶裝甲門、智能門鎖，到廚房家電、衛浴潔具，均選用全球頂級品牌，搭配人性化的智能家居系統，打造集舒適、健康、智能于一體的高端居住空間。同時，項目社區內部規劃有高端會所、恒溫泳池、健身中心、兒童游樂區、老年活動區等全維配套，以高階社區禮制，匹配頂豪家庭的生活格調。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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七、價值前景：河西核芯稀缺資產，頂豪人居的終極選擇

河西作為南京城市發展的核心引擎，是南京的金融中心、商務中心、文化中心與高端居住中心，板塊價值持續攀升，土地資源愈發稀缺。中海江南玖序所處的河西南部青奧片區，是河西最后一塊集中開發的高端居住板塊，周邊聚集了長江之歌、中寧府、天琴華樟等多個頂豪項目，形成純粹的高端居住圈層。

從土地價值來看，項目拿地總價 47.1 億，成交樓面價 43253 元 /㎡，刷新南京第二高價地記錄，土地價值本身就奠定了項目的頂豪定位。隨著河西板塊的不斷成熟，濱江資源的日益稀缺，第四代住宅產品的唯一性，以及中海品牌的強大號召力，中海江南玖序不僅是承載家庭居住夢想的終極居所，更是兼具保值增值潛力的優質資產。

對于追求品質生活的高凈值家庭而言，中海江南玖序以核心地段、全維配套、創新產品、央企保障四大核心優勢，成為南京頂豪人居的終極選擇。目前項目全系戶型火熱在售，席位稀缺，錯過再無。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

結語

央企中海，40 余年精工筑家，以匠心致敬城市，以品質筑就傳奇。中海江南玖序，集河西核芯地段、全維高端配套、第四代住宅創新、中海精工品質于一體，是南京頂豪人居的標桿之作，更是高凈值家庭的終極改善之選。

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在這里，你可以執掌城市繁華，擁享濱江生態；在這里，你可以體驗墅級空間，私享空中庭院；在這里，你可以感受央企保障，尊享高端服務。中海江南玖序，以頂豪之姿，啟幕南京人居新時代，為城市高凈值家庭打造不可復制的理想居所。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。