莆田：一張“房票”多方共贏

3月23日，莆田首例房企“持票拿地”的案例在涵江區出現。一房企憑借房票兌付資金與自有資金組合，成功競得地塊，拓寬了房票的應用場景。

當前，在莆田樓市的話題里，“房票”是個高頻詞。自2025年4月《莆田市房屋征收房票安置實施辦法（試行）》出臺以來，莆田全面推進房票安置工作。一張張房票的應用，進一步拓寬房屋征收補償安置渠道，滿足人民群眾對補償安置的多樣化需求，加快征收補償安置和存量房源去化，助力穩定房地產市場。

仙游縣首張房票在鯉城征遷項目上“落地”（圖源：“仙游廣播電視臺”微信公眾號）

01 試點突破

何為房票安置？房票安置，是指房屋征收部門按照貨幣補償標準，將貨幣補償金額以房票形式出具給被征收人；被征收人持房票購買房屋，以實現補償安置。這是貨幣補償的一種補充方式。

以前征遷，群眾要么等安置房，要么拿補償款。傳統的安置模式存在建設周期長、資金占用大、群眾等待久等痛點。如今通過房票安置，群眾可以憑票直接在政府認定的“房源超市”自主選房，實現從“人等房”到“人選房”的轉變。

房票安置制度已在國內許多城市推廣。從媒體報道來看，莆田房票安置堅持“小步快走、穩妥推進”，實現試點率先突破、全域快速覆蓋。

2025年8月，秀嶼區篁山片區核發全市首批228張房票，成為莆田首個房票試點，僅50天便完成征遷簽約與選房抽簽。當年9月，城廂區出臺相關細則并發放首張房票，同步上線全市首個電子房票系統，實現房源查詢、轉讓、結算全流程線上辦理。隨后，荔城、仙游、涵江相繼落地。

至此，莆田房票安置從試點探索邁入常態化實施階段，逐步破解拆遷難、安置慢的城市更新瓶頸。

依托區商品房展銷中心平臺，城廂區構建起“房票+去庫存”協同推進機制（圖源：“今日城廂”微信公眾號）

02 精準落地

莆田房票安置模式是由市級頂層設計定方向，各縣區因地制宜出細則，避免“一刀切”，實現政策紅利精準直達。

今年1月，莆田印發《關于進一步促進購房消費的通知》，為房票全面推廣加碼。其中，明確商品住房庫存去化周期超24個月的縣區，須在3月底前將房票落實到具體項目；全面推廣“房源超市”，將國企、民企存量商品房納入適用范圍；原則上停止審批新建安置房，以房票替代傳統實物安置；創新應用場景，鼓勵房企用房票入股合作開發、置換土地、兌付拿地資金。

各縣區結合市場現狀，推出差異化政策——

仙游縣搭建“房源超市”，按購房時段給予500—1000元/平方米的獎勵；

荔城區支持房票拆分、轉讓、繼承，設置階梯購房獎勵，疊加現房安置補助；

城廂區以霞林街道為試點啟動房票安置，將10個安置區293套（坎）房源納入系統，依托電子房票系統擴大覆蓋范圍；

涵江區允許房票拆分轉讓，額外給予1500元/平方米的獎勵；

秀嶼區今年2月加力推出普惠新政，突破征遷范疇，新增補助類、共有產權類房票，兩類疊加最高可抵40%房款，助力普通購房者“0首付”安家。

值得注意的是，目前，全市統一執行房票僅限本區使用、不得跨區的規則，保障區域市場平穩運行。

秀嶼區房票補貼新政正式落地（圖源：“莆田新聞”微信公眾號）

03 三方共贏

房票安置在莆田落地見效，正構建起群眾受益、市場激活、政府提效的共贏格局。

對于征遷安置群眾來說，他們獲得了更靈活多樣的安置選擇。有了房票，群眾可根據工作、教育、生活需求自主選房，從“有房住”升級為“住好房”。秀嶼區普惠房票更將紅利延伸至剛需群體，人才、新市民、多孩家庭均可享受疊加補貼，降低購房門檻。

對于樓市而言，將有利于定向導流需求，精準去庫存。房票將拆遷補償資金轉化為定向購房力，有效消化存量房源。目前，莆田國投迎賓府、棲鷺雅居等國企樓盤率先接入政策。

對于政府來說，提升了財政效能，提速城市更新。房票安置模式接替大規模安置房建設，為地方節約了土地與財政資金，緩解短期支出壓力。同時，帶動土地出讓、稅費增收，實現資金良性循環。

全國兩會上，政府工作報告提出，今年將著力穩定房地產市場。其中，因城施策控增量、去庫存、優供給，依然是樓市發展主旋律。

莆田房票安置既是房地產市場調整期的創新探索，也是保障民生安居、推動城市更新的務實舉措。參考上海、南京、合肥等城市房票精細化、數字化、跨區協同的實踐經驗，莆田可進一步優化房源統籌、升級數字平臺、拓展應用場景。

房票如同一座橋梁，一頭連接著群眾的安居夢想，一頭鏈接著市場的健康循環。期待未來持續釋放政策效能，更好地回應各方所需，書寫城市更新與民生改善的新答卷。

群眾黃女士從西天尾鎮工作人員手中接過了荔城區首張房票（圖源：“荔城在線”微信公眾號）

來源：洞見莆田公眾號