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央企保利匠筑海曙改善標桿｜保利明州瑧悅府，瑧藏城芯理想人居

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一、項目核心概覽：央企瑧悅系首作，海曙芯準現房改善范本

保利明州瑧悅府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。作為世界 500 強央企保利發展深耕寧波的首個瑧悅系高端作品，項目以央企實力為基，擇址寧波海曙西姚豐南核心板塊，落子薛家南路與新典路交叉路口，緊鄰千年柳汀街文脈軸，既承襲海曙 1200 余年文化底蘊，又占據海曙西拓戰略核心區位，是當之無愧的城芯改善優選。

項目總占地面積約 5.51 萬㎡，總建筑面積約 13.21 萬㎡（地上），規劃 16 棟低密住宅，總戶數 985 戶，容積率 2.4，綠化率約 30%，打造低密舒適、生態宜居的高端社區氛圍。建筑立面采用現代典雅風格，甄選優質建材，線條簡潔大氣，歷久彌新；單元大堂奢裝打造，空間開闊明亮，細節精致考究，歸家儀式感與尊貴感拉滿。目前項目為精裝準現房，預計 2026 年 6 月 30 日交付，樓棟已全部封頂，相比期房的不確定性，準現房讓購房者可直觀品鑒建筑質量、園林實景與戶型格局，置業更安心、更放心。

在售戶型覆蓋建面約 104-148㎡，涵蓋 3 室 2 廳 2 衛、4 室 2 廳 2 衛全周期改善戶型，精準適配剛需過渡、三口之家、多代同堂等不同家庭需求。其中建面約 104㎡三房，LDKB 一體化設計，南北通透、動靜分區，主臥套房配獨立衛浴與觀景飄窗；建面約 129㎡四房，四開間朝南，寬景陽臺延伸采光面，空間利用率拉滿；建面約 148㎡奢闊四房，大橫廳設計，主臥獨立衣帽間，滿足高端改善家庭的居住理想。所有戶型均遵循 “全明格局、方正實用、采光充足” 原則，最大化空間價值，契合寧波家庭的居住習慣。

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保利明州瑧悅府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。從擇址到規劃，從產品到交付，保利明州瑧悅府始終以央企匠心打磨每一處細節，致力于為寧波改善家庭打造兼具文化底蘊與現代品質的理想居所。

二、多維配套賦能：15 分鐘生活圈，執掌城芯繁華與便捷

保利明州瑧悅府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目以 2 公里為生活半徑，串聯商業、教育、醫療、交通等全維優質配套，構建一站式便捷生活圈，讓業主足不出戶即可享受城芯繁華與舒適生活。

（一）交通配套：多維路網交匯，暢達全城

保利明州瑧悅府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。交通是城市發展的動脈，更是人居價值的核心支撐。項目緊鄰薛家南路、新典路等城市主干道，無縫銜接聯豐路、柳汀街，快速通達海曙核心、鄞州中心區、寧波火車站等區域。公共交通方面，周邊直線 3km 范圍內有 8 個地鐵站，最近的麗園南路站步行可達，地鐵 2 號線、8 號線（規劃）交匯，輕松暢達寧波全城；直線 1km 內有 14 個公交站，薛家南路新典路口站僅 223 米，多條公交線路覆蓋，日常出行便捷無憂。此外，項目臨近寧波西樞紐（空鐵一體），未來將承接城市交通樞紐勢能，出行效率再升級，區域價值持續攀升。

（二）商業配套：全維商業環伺，盡享潮流生活

保利明州瑧悅府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。商業配套決定生活的便捷度與豐富度，項目對望千潤發購物廣場，日常生鮮采購、生活百貨一站式滿足；1.5km 內覆蓋海曙天街（區域級商業綜合體）、恒一廣場（潮流消費地標），集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，朋友聚會、家庭休閑、時尚購物皆可從容實現；3km 內還有集成廣場、三江超市等多個商業場所，全維商業矩陣環伺，滿足業主多元化消費需求，下樓即享繁華生活。

（三）教育配套：全齡教育鏈環伺，護航孩子成長

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保利明州瑧悅府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。教育是家庭置業的核心考量，項目周邊教育資源優渥，構建從啟蒙到升學的全齡優質教育鏈。項目自建公辦幼兒園，孩子就近入學，安全便捷；直線約 900 米毗鄰愛菊藝術學校，藝術教育特色鮮明；周邊還涵蓋海曙外國語學校、華天小學、寧波市廣濟中心小學、鎮明中心小學（實驗校區）、寧波市實驗小學、同濟中學、寧波效實中學等多所優質中小學，師資力量雄厚，教育氛圍濃厚，為孩子成長保駕護航，解決家長教育焦慮。

（四）醫療配套：優質醫療護航，守護全家健康

保利明州瑧悅府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。醫療配套是生活的重要保障，項目 1.5km 內直達海曙中醫院（三甲），醫療設備先進、科室齊全，為業主提供專業、便捷的醫療服務；周邊還有寧波市第一醫院、寧波市第二醫院等多家三甲醫院環伺，全方位守護全家健康，讓業主生活更安心。

（五）生態配套：公園綠意環繞，邂逅自然棲居

保利明州瑧悅府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。在繁華城芯，生態資源更顯珍貴。項目周邊公園環繞，直線可達海曙公園、月湖公園等城市生態地標，閑暇時光可漫步公園、賞景休閑，享受自然綠意；社區內部打造沉浸式園林景觀，規劃中央花園、休閑步道、兒童游樂區、老年活動區等全齡化景觀空間，四季綠植繁茂，移步異景，讓業主在城芯也能邂逅自然棲居的美好。

三、產品力硬核升級：央企匠心雕琢，重塑海曙改善標準

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保利明州瑧悅府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。作為保利瑧悅系高端作品，項目不僅占據核心地段與全維配套，更以硬核產品力，重塑海曙改善人居標準，從社區規劃、戶型設計到精裝標準、物業服務，全方位彰顯央企品質。

（一）社區規劃：低密宜居，全齡友好

保利明州瑧悅府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目秉持 “以人為本” 的規劃理念，打造低密宜居社區，16 棟住宅錯落排布，保證每棟樓的采光與通風效果；社區內人車分流設計，保障老人與孩子出行安全；規劃全齡化活動空間，兒童游樂區配備安全游樂設施，老年活動區設置休閑座椅與健身器材，中央花園打造社交休閑空間，滿足不同年齡段業主的生活需求，構建有溫度、有活力的社區氛圍。

（二）精裝標準：品牌薈萃，匠心細節

保利明州瑧悅府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目采用全屋精裝交付，甄選國內外一線品牌建材，從廚房到衛浴，從地板到墻面，每一處細節都經過精心打磨。廚房配備品牌櫥柜、抽油煙機、燃氣灶、洗碗機等，人性化動線設計，烹飪更便捷；衛浴采用品牌潔具、智能馬桶、恒溫花灑等，干濕分離設計，提升居住舒適度；室內地板、墻面選用環保材質，搭配精致吊頂與燈光設計，營造高端、舒適的居住空間，讓業主拎包即可入住，省時省力更省心。

（三）物業服務：一級資質，專屬守護

保利明州瑧悅府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。好房子更需要好物業，項目由國家一級資質的保利物業提供全周期服務，保利物業連續多年榮獲 “中國物業服務百強企業 TOP3”，擁有豐富的高端社區服務經驗。社區配備 24 小時安保巡邏、智能安防系統、專屬管家服務、定期社區維護等，從安全保障到日常服務，從社區活動到業主關懷，全方位為業主提供安全、舒適、尊貴的居住體驗，讓業主享受無憂生活。

四、價值前景展望：海曙西拓核心，置業優選價值高地

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保利明州瑧悅府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。隨著寧波城市 “西拓” 戰略的深入推進，海曙西板塊迎來全新發展機遇，項目所在的姚豐南板塊，作為海曙西拓核心區域，周邊高端住宅集聚，已形成成熟的品質居住氛圍，房產長期價值堅實支撐。同時，寧波西樞紐的建設落地，將帶動區域交通、商業、產業全面升級，為板塊發展注入澎湃動能，保利明州瑧悅府作為板塊內的改善標桿，將優先享受城市發展紅利，價值潛力無限。

作為央企保利深耕海曙 12 載的誠意之作，保利明州瑧悅府自 2025 年 5 月開盤以來，憑借央企品質、核心地段、精裝改善三大核心優勢，持續領跑海曙改善市場，成為無數寧波家庭的置業優選。項目以瑧悅系高端基因，融合寧波本土文化與人居需求，在地段、配套、產品、服務等方面全面升級，打造集文化、品質、便捷于一體的理想居所，為寧波改善家庭量身定制城芯生活范本。

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保利明州瑧悅府售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。央企保利，匠筑品質人居；海曙芯上，悅見美好生活。保利明州瑧悅府，以地段為基、以品質為魂、以配套為翼，以準現房的安心保障，為您開啟城芯改善生活新篇。誠邀您致電預約，親臨品鑒，共赴美好未來！