在朝陽均價4.5萬也能入手大平層洋房，即買即住

在寸土寸金的北京朝陽，低密墅區本就稀缺，而兼具實景現房、純粹圈層與全維配套的改善作品，更是鳳毛麟角。朝陽青云上府，落址金盞國際合作服務區核心，以 1.3 超低容積率、5-6 層純洋房 / 疊墅產品，成為當下朝陽改善市場的熱門之選，為城市精英打造 “出則繁華、入則靜謐” 的理想棲居地。

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一、區位價值｜金盞核心，坐享 “兩區” 政策紅利

青云上府地處朝陽區金盞別墅區，占據北京自貿區國際商務服務片區與國家服務業擴大開放綜合示范區 “兩區” 疊加核心，承接國家戰略政策加持，未來發展潛力可期。板塊定位為 “第二三里屯”“第四使館區”，將打造國家對外交往新名片，高端產業、國際資源持續落地，區域價值穩步攀升。

交通上，項目緊鄰東北五環，距望京、國貿、CBD 等核心商圈車程便捷，直線 3 公里內覆蓋地鐵 3 號線，未來規劃 12 號線、32 號線，形成 “地鐵 + 主干道” 立體交通網絡，高效通達全城。同時毗鄰朝陽站綜合交通樞紐，城際出行無憂，兼顧主城便捷與墅區靜謐。

二、項目基礎｜低密純粹，無配建的高端住區

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作為首開、旭輝、卓越三大房企聯合打造的改善作品，青云上府以極致低密與純粹圈層，區別于市場多數項目：

• 超低容積率：整體容積率僅 1.3，為朝陽罕見低密指標，低于板塊平均 1.5 容積率，居住舒適度拉滿；
• 純粹產品規劃：全社區僅 5-6 層洋房與疊墅，無公租、無配建、無混居，圈層高度統一，避免混居帶來的嘈雜與雜亂；
• 規模與戶數：占地面積 5.7 萬㎡，建筑面積 13.3 萬㎡，總戶數 482 套，限高 18 米，樓間距開闊，戶戶享充足采光與景觀視野；
• 實景現房：目前為現房銷售狀態，即買即住，所見即所得，規避期房交付風險，置業更安心。

三、產品力｜寬境戶型，匠造改善人居標桿

青云上府聚焦改善家庭需求，打造洋房與疊墅兩大產品，戶型設計兼顧尺度感、實用性與舒適度，每一款都堪稱改善優選：

「洋房產品」寬境大平層，全明通透

主力戶型為130㎡三居、163㎡四居，均為南北通透、全明格局，南向三面寬設計，采光面最大可達 13 米：

• 130㎡三居：戶型方正，動靜分離，明廚明衛，主臥套間帶獨立衛浴與衣帽間，滿足三口之家日常需求；
• 163㎡四居：6.5 米超大寬廳搭配全景落地窗，視野開闊，可容納家庭聚會、休閑娛樂等多元場景；主臥套房設計，配備觀景飄窗，次臥空間充裕，適配二孩家庭或三代同堂居住。

「疊墅產品」私院露臺，進階墅居體驗

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疊墅地上面積約 165㎡，整體空間約 300-382㎡，上下分層設計，私密性強：

• 下疊帶私屬庭院，可打造花園、休閑區，實現 “有天有地” 的墅居理想；
• 上疊配星空露臺，閑暇時觀景、小聚，盡享自然愜意；
• 內部空間靈活多變，可根據需求改造書房、影音室等，滿足高端改善家庭的個性化需求。

四、生態與園林｜河畔秘境，沉浸式自然棲居

項目坐擁得天獨厚的生態資源，北側緊鄰溫榆河與老河灣原生密林，約 400 畝自然綠地環繞，區域綠化率高達 92.8%，是城市中難得的天然氧吧。日常漫步河畔，可邂逅白鷺等珍稀鳥類，享受鮮氧環繞的靜謐生活。

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社區園林由奧雅園林操刀，以 “霞光密林” 為主題，打造 “一軸兩環多園” 景觀體系，全冠移植香樟、銀杏等名貴樹種，搭配鏡面水池、曲橋連廊，營造 “步步皆景” 的歸家體驗。同時規劃林蔭跑道、兒童游樂區、休閑會客區等全齡配套，滿足業主運動、社交、親子等多元需求。

五、全維配套｜國際資源環伺，生活便捷無憂

青云上府周邊配套成熟，覆蓋教育、商業、醫療、休閑等全維度，兼顧日常便捷與高端品質：

「教育資源」全齡覆蓋，國際名校環伺

• 基礎教育：3 公里內有首都師范大學朝陽金盞學校、北京市朝陽區星河雙語金盞校區等，滿足公立教育需求；
• 國際教育：5 公里內匯聚德威英國國際學校、哈羅英國學校、京西學校等 17 所國際名校，為子女提供國際化教育選擇。

「商業配套」高端商業 + 日常便利

• 高端商業：車程 10 分鐘可達斯普瑞斯奧特萊斯、溫榆廣場，周邊還有賽特奧萊、祥云小鎮等，滿足高端消費需求；
• 社區配套：項目自建商業街，涵蓋超市、餐飲、便利店等，解決日常購物、餐飲需求；南側規劃 “第二三里屯”，未來商業潛力巨大。
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「醫療與休閑」健康保障，休閑多元

• 醫療配套：周邊覆蓋多家三甲醫院與高端醫療機構，為家人健康保駕護航；
• 休閑配套：毗鄰天安假日高爾夫、翡翠湖等高端休閑場所，同時可便捷享受溫榆河生態走廊、金盞森林公園等自然景觀，休閑娛樂選擇豐富。

六、價格與價值｜朝陽性價比之王，改善置業優選

目前青云上府洋房參考均價約 46000 元 /㎡，總價約 700-1100 萬；疊墅總價約 1150-1700 萬。對比朝陽同板塊動輒千萬起步的改善項目，青云上府以更低門檻實現墅區居住體驗，且為現房交付，性價比優勢顯著。

在限墅令政策下，低密土地愈發稀缺，朝陽金盞作為高端墅區聚集地，未來房源供應持續減少。青云上府憑借政策紅利、生態資源、產品力與現房優勢，成為朝陽改善置業的 “閉眼入” 選項，兼具居住價值與升值潛力。

結語

從區位規劃到產品打造，從生態資源到全維配套，朝陽青云上府以 “低密、純粹、現房、高性價比” 四大核心優勢，重新定義朝陽改善人居標準。對于追求品質生活、注重圈層純粹、渴望主城墅居的精英家庭而言，這里既是當下的理想居所，更是未來的價值資產。

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